多城力推住房“以舊換新” 更多一線城市有望跟進
本報記者 杜雨萌
4月23日,,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息稱,為加快深圳市商品住房流通,,提升交易便利度,,更好滿足居民剛需和改善型住房需求,,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知,宣布在全市開展住房“以舊換新”活動,。
據(jù)記者了解,,該活動自5月1日開啟,為期一年,。截至目前,,參與“換馨家”活動的第一批項目有13個,首批房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共21家,。
中國銀行研究院研究員葉銀丹對記者表示,,整體上看,,住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度,,暢通新房、二手房鏈條,,進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用,。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅在接受《證券日報》記者采訪時表示,從3月份的成交情況來看,,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,,深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米,成交面積環(huán)比上漲167.21%,;二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米,,成交面積環(huán)比上漲110.75%??梢钥吹?,受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動,深圳市購房需求逐步釋放,。此次“以舊換新”活動即將正式啟動,,有助于提升后續(xù)住房買賣交易便利度,縮短換房周期,,更好滿足居民剛需和改善型住房需求,。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,自2023年下半年以來,,全國已有超30個城市表態(tài)支持商品住房“以舊換新”,。
葉銀丹認為,從目前各地推出的“以舊換新”政策來看,,主要限定在一些新樓盤,,總體選擇范圍仍相對有限。建議后續(xù)各地出臺住房“以舊換新”政策時,,進一步擴大新房選擇范圍,。同時,,建議各地加快制定適合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況的房屋“以舊換新”規(guī)范流程,包括但不限于明確舊房賣出時間節(jié)點,、新房交付時間,、違約責任等。此外,,還要建立有效的監(jiān)管機制,,確保各方按照規(guī)定履行職責。
“無論是從置換需求還是從二手房流動性等角度看,,相較于其他城市,,一線城市實施住房‘以舊換新’會有更好的效果。近期,,北京,、上海正逐步且適度調(diào)整樓市政策,不排除其后續(xù)也將因地制宜地推出相關住房‘以舊換新’政策,,以進一步激活當?shù)胤康禺a(chǎn)市場活躍度,。”在葉銀丹看來,,未來,,在樓市需求側(cè)政策方面,一線城市或許還將會有新動作,。
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