2月20日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變,，5年期以上LPR下調(diào)25個基點,，由4.2%調(diào)整至3.95%。

　　值得注意的是,，本次為非對稱降息,，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，為2019年換錨以來最大降幅,，房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平,。

　　以目前房貸利率最高的北京為例，隨著LPR下調(diào),，首套房和二套房利率均有調(diào)整,。目前來看，城六區(qū)外首套房貸利率調(diào)整為3.95%,，二套調(diào)整為4.5%,；城六區(qū)內(nèi)首套房與二套房利率分別調(diào)整為4.05%、4.55%,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次央行降息,，是較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息,。下調(diào)后，當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）,、4.15%（5年期以上LPR+20個基點）,，進(jìn)一步接近歷史最低點,，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區(qū)首套房貸利率高于4%,。

　　招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào)，體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺的決心和力度,，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本,，也有助于提振房地產(chǎn)市場需求端購房者的信心。

　　上述人士表示,，此次LPR調(diào)整是一個具有重大意義的信號,，在提振市場信心方面將起到重要作用，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。隨著房貸利率的下降,，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意愿和能力,，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策,，有望進(jìn)一步激發(fā)購房需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動,。

　　事實上，隨著政策調(diào)整持續(xù),，春節(jié)期間市場已有回溫的勢頭,。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升,。

　　具體來看,，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加，按日均統(tǒng)計,，分能級來看,，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年,；二線城市增加180%,，三線城市增加140%。

　　交易量方面也有提升,。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成,。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%,，二線城市增加98%,，三線城市增加65%。

　　從城市來看,，一線城市中,，北京的看房及交易量較去年略有下降,，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中,，蘇州,、鄭州、西安,、南京,、武漢、合肥,、成都,、寧波、佛山,、濟(jì)南,、無錫、銀川,、洛陽,、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍,。

　　陳文靜表示,，春節(jié)期間，北京,、深圳在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升,，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海,、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,，市場活躍度不足，預(yù)計節(jié)后將逐漸回升,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然市場仍處于下行調(diào)整階段，但已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象,。他預(yù)計,，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近,。進(jìn)入3月份后,，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響，市場有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽春”趨勢,。