清明假期期間,，多數(shù)地區(qū)樓市成交較為平淡,。部分城市樓市成交、帶看出現(xiàn)較為明顯的企穩(wěn)跡象,。值得注意的是,，近期，多地出臺一系列政策,，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,，主要涉及階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、調(diào)整公積金貸款額度,、推出春季購房節(jié)活動等,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或迎來溫和修復(fù),，二手房市場“以價換量”態(tài)勢預(yù)計將延續(xù),。

　　整體較為平淡

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，清明假期期間,，重點城市樓市成交整體較為平淡,。一方面，清明假期出游熱情上漲,，或在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放滯緩,；另一方面，今年以來,，房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整態(tài)勢,，新房銷售延續(xù)筑底格局。

　　部分城市在清明假期期間成交,、帶看均有企穩(wěn)跡象,。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上海,、佛山,、溫州2024年清明假期新房成交表現(xiàn)較好。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，清明小長假期間,，部分城市市場情緒略有修復(fù)，如北京,、青島,、鄭州在政策帶動下，項目到訪量增加較為明顯,。

　　從北京市場看,，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，清明假期期間,，北京地區(qū)日均成交量維持在500套以上,。4月4日至6日，二手房網(wǎng)簽量分別為51套,、47套和67套,。

　　“北京地區(qū)二手房成交‘榮枯線’為月均1.5萬套，清明小長假二手房成交日均簽約500套以上,，相比之前,，回暖跡象較為明顯。特別是在假期之前,，北京地區(qū)并沒有針對性出臺相關(guān)利好政策,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

　　北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，逼近1.5萬套“榮枯線”,，比上月上漲125.5%,，相比去年3月下降35.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，3月以來，北京二手房市場出現(xiàn)一些積極信號,。二手房價格下調(diào)幅度相比之前幾個月出現(xiàn)明顯放緩的跡象,。但北京二手房掛牌量居高不下，低總價,、高齡樓房源占比仍然偏多,，預(yù)計這部分房源4月仍將面臨較大的價格下行壓力。

　　利好政策頻現(xiàn)

　　近期,，多地出臺了一系列政策,，主要涉及階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、調(diào)整公積金貸款額度,、推出春季購房節(jié)活動等,。

　　鶴壁市近日宣布，將于2024年4月12日至14日舉辦春季購房節(jié)活動,。優(yōu)惠政策方面,，購買商業(yè)房30平方米（含30平方米）以上的，每套享受1萬元購房補貼,；購買30平方米以下的,，每套享受5000元購房補貼。購買商品住宅144平方米以下的,，每套享受1萬元購房補貼,；購買144平方米（含144平方米）以上的，每套享受5000元購房補貼,。

　　近日,，微信公眾號“江西發(fā)布”發(fā)文，南昌,、贛州,、九江、新余接連發(fā)布公告,，階段性取消首套住房貸款利率下限,，4月1日起執(zhí)行,。

　　福州、濟寧,、青島等地也宣布,，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。4月3日起,，福州階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調(diào)整為不低于20%,；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%,，調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認定標準按照原政策執(zhí)行,。

　　中國證券報記者了解到,，目前住房貸款利率實際上形成了“三層定價機制”：一是全國層面，央行確定全國性的利率政策下限,；二是地方層面,，地方政府在全國性利率下限基礎(chǔ)上，確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限,；三是銀行層面,，銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素,，與借款人協(xié)商確定實際執(zhí)行的住房貸款利率,。當(dāng)前，多數(shù)城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢,。

　　部分城市樓市調(diào)控優(yōu)化打出“組合拳”,。以青島市為例，在發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》的當(dāng)天,，青島住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》,，涉及購買第二套住房調(diào)整公積金貸款最高額度等內(nèi)容。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套自住住房的,，借款申請人及配偶均符合申貸條件的,，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的,，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元,。此前，青島二套房公積金貸款單職工上限為36萬元,，雙職工上限為60萬元,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國證券報記者表示，當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來存在進一步下調(diào)的空間,。

　　剛需占比上升

　　“今年‘小陽春’,，樓市回暖節(jié)奏偏慢、力度偏弱,。從成交結(jié)構(gòu)看,，剛需占比上升明顯，二手房市場呈現(xiàn)出‘對價格更為敏感’的剛需市場特征,?！丙溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴中國證券報記者。

　　麥田房產(chǎn)認為,，當(dāng)下,，供應(yīng)大于需求，購房者擁有更多的房源選擇,，業(yè)主需作出較大的價格讓步才能成交,，二手房議價空間持續(xù)擴大。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，購房者置業(yè)意愿或迎來溫和修復(fù),，疊加“白名單”項目融資落地見效,，項目建設(shè)推進有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn),。核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下,，新房銷售規(guī)模有望進一步修復(fù)。從二手房市場看,，“以價換量”態(tài)勢預(yù)計仍將延續(xù),。