近日，廣州和上海等城市先后優(yōu)化樓市調(diào)控政策,。廣州取消120平方米以上住房的限購政策,，上海允許符合條件的單身非戶籍居民購房。

　　各地購房政策調(diào)整,，市場反應如何,？“新華視點”記者對此展開調(diào)查。

　　多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策

　　上海放寬單身限購,、廣州不限制改善性住宅交易……近日,，部分樓市“風向標”城市繼續(xù)根據(jù)自身情況優(yōu)化調(diào)控政策，以支持剛性和改善性住房需求釋放,。

　　1月30日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,，規(guī)定自1月31日起,，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外），限購1套住房,。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認為,，此前，非滬籍人士在上海購房需要以家庭為單位,。政策優(yōu)化后,，可以覆蓋更多城市新青年，增強城市活力和競爭力,。此外,，上海產(chǎn)業(yè)區(qū)主要分布于外環(huán)外，不限制在外圍區(qū)域購房可更好實現(xiàn)職住平衡,?！罢卟皇恰坏肚小休^強的針對性,?！?/p>

　　1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出,，在限購區(qū)域范圍內(nèi),，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍,；在限購區(qū)域范圍內(nèi),，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的,，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù),。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在需求端,，廣州樓市新政減少了限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房限制條件,，支持“賣一買一、租一買一”,，這都有利于推動改善性需求適時入市,，也符合中心城區(qū)改善性需求占比大的特征。

　　以天河區(qū)為例,，2023年該區(qū)新房交易套均面積為每套130平方米,。松綁對大戶型商品住房的限購政策，有助于在消化樓市庫存的同時,，推動剛需和改善性住房需求的置換鏈條運轉、新房和二手房市場的良性循環(huán),、租賃和購房交易的梯度消費,。

　　市場反應如何？

　　廣州新政落地后的首個周末，不少樓盤銷售中心的看房人數(shù)和成交情況相比之前都有了明顯提升,。

　　廣州市荔灣區(qū)一個新樓盤的銷售負責人介紹說,，下雨、降溫等天氣因素并未影響看房人的熱情,?！爸苣┣皝順潜P咨詢的客戶超過20組，相比新政前的周末有小幅提升?，F(xiàn)場成交三套房,，都是此前就咨詢過的老客戶，新政出臺后他們就不再觀望了,，可能擔心未來會有更多競爭者加速入市,。”

　　“總體而言,，政策出臺后,，客戶的咨詢量有所提升，一些是有改善性需求的本地客戶,，還有一些是此前沒有購房資格的外地客戶,。”該負責人表示,，政策效果有望在2月至3月體現(xiàn),。

　　1月30日晚上海樓市新政出臺后，外環(huán)外的新樓盤集體“躁動”,。位于遠郊松江區(qū)的萬科“海上印象”表示深夜不打烊,，且現(xiàn)有折扣倒計時31小時。有的開發(fā)商直接錨定目標客戶,，如保利發(fā)展打出“單身上車首選”,，中國鐵建地產(chǎn)打出“非本地未婚客群，5年社保即可置業(yè)外環(huán)外”等宣傳標語,。

　　事實上,，此前上海已率先在金山區(qū)、奉賢新城,、青浦新城,、中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)等遠郊區(qū)域放寬購房政策，允許單身非戶籍人才購房,。以1月13日將符合條件的購房人群范圍由居民家庭調(diào)整為個人的奉賢新城為例,，政策優(yōu)化后首周成交面積即突破2萬平方米。

　　“1月13日出臺新政策后,，這3個周末,，我們項目每天都要接待約60組客戶,，大部分都是單身人才。在附近產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的年輕人,，一下子就有了購房機會,，很多周末跑來看房?！鄙虾Ｒ粋€遠郊樓盤的置業(yè)顧問說,。

　　樓市利好政策也傳導至二手房市場。

　　第三方機構數(shù)據(jù)顯示,，廣州新政出臺后,，120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數(shù)明顯增加。廣州市白云區(qū)某住宅小區(qū)里,，一套總價375萬元的房源在近一個月內(nèi)帶看次數(shù)為14次,，最近一周就有6次。代理該小區(qū)二手房銷售的中介經(jīng)紀人告訴記者,，新政出臺后,，前來咨詢120平方米以上房子的客戶有所增加。

　　上海中原地產(chǎn)分析認為,，雖然是傳統(tǒng)的淡季,，但隨著樓市暖意不斷釋放，市場信心有望提振,，節(jié)后樓市值得期待,。

　　因城施策 樓市活躍度有望提升

　　1月26日，住房城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會,。會議要求,，堅持因城施策、精準施策,、一城一策,，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權,，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，住建部強調(diào)“因城施策”后,，廣州,、上海等城市及時調(diào)整限購措施，有利于進一步釋放購房需求,，穩(wěn)定預期,、提振信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,，2024年以來,，已有廣州,、東莞等50多個城市調(diào)整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策,，涉及住房公積金、房貸利率,、調(diào)整限購,、契稅補貼、購房補貼等方面,。一系列政策對進一步提升樓市信心有積極意義,。

　　中山大學管理學院教授陳珠明認為，各地樓市調(diào)控政策的優(yōu)化實施將顯著增加有意愿,、能力和資格的購房群體,，對市場預期的穩(wěn)定起到積極作用。

　　盧文曦表示,，去年9月以來,，樓市政策多次優(yōu)化，釋放剛需和改善性需求,，房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運行,。各地樓市政策進行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求,，因城施策,、精準施策，既是對前期效果的鞏固,，也能進一步強化市場信心和預期,。“市場對政策有消化過程,，疊加前期政策利好還在穩(wěn)定釋放中,，政策效應積累會帶來更大變化?！?/p>

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析說,，短期市場關注度會有所提升，政策效應會在春節(jié)期間積蓄,，可能在節(jié)后釋放,，“小陽春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易數(shù)據(jù)明顯反彈,，購房熱情將進一步升溫,，為上半年樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎。（記者王浩明,、鄭鈞天,、陸浩,、趙紫羽）