本報(bào)記者 劉 琪

　　1月25日，國務(wù)院新聞辦公室舉行金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì),。國家金融監(jiān)督管理總局（下稱“金融監(jiān)管總局”）副局長肖遠(yuǎn)企在發(fā)布會(huì)上表示,，近一段時(shí)間以來，金融監(jiān)管總局積極配合行業(yè)主管部門和地方政府從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策,，不斷加大金融支持力度,。

　　肖遠(yuǎn)企表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行,、金融監(jiān)管總局明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的住房信貸政策。人民銀行,、金融監(jiān)管總局發(fā)布了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“金融16條”支持措施,，并研究確立首套房貸利率政策的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，下調(diào)了二套房利率政策下限,、引導(dǎo)銀行降低存量首套房貸款利率,。

　　“這些政策措施對于做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，已經(jīng)并且正在發(fā)揮積極作用?！毙みh(yuǎn)企說,。

　　肖遠(yuǎn)企表示，今年1月份,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,，要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái),，推動(dòng)房企與金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,。

　　“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣,，對國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響,，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無旁貸,，必須大力支持,。”肖遠(yuǎn)企介紹,，目前,，銀行對房地產(chǎn)融資主要有幾個(gè)渠道：一是對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款（按揭貸款）。截至目前,，開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的余額分別是12.3萬億元和38.3萬億元,，2023年這一年就分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元,，這兩項(xiàng)加起來近10萬億元,。二是銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券，去年末銀行購買房企債券余額4275億元,，比2022年增長了15%。此外,，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款,、存量展期貸款，這兩項(xiàng)加起來超過1萬億元,。

　　在保交樓方面,，肖遠(yuǎn)企談到，金融監(jiān)管總局積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行做好金融支持,。截至2023年底，3500億元“保交樓”專項(xiàng)借款絕大部分都已經(jīng)投放到項(xiàng)目,，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資,，確保“保交樓”任務(wù)完成,。

　　“金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策,，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定,，滿足合理融資需求,，為維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)和發(fā)揮金融力量,。”肖遠(yuǎn)企表示,，近期,，金融監(jiān)管總局還將重點(diǎn)開展以下幾項(xiàng)主要工作：

　　一是加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機(jī)制下,，按照公正公平的原則,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。金融機(jī)構(gòu)按照市場化,、法治化原則評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對象,，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足,、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項(xiàng)目，要積極滿足合理融資需求,；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金能夠平衡的項(xiàng)目,，不盲目抽貸、壓貸,、斷貸,，要通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以更大力度的支持,。

　　二是指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。1月24日,，金融監(jiān)管總局與人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》,，允許銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，對經(jīng)營規(guī)范,、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，全國性銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,，對這些房企發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款,，在今年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開市場債券。

　　三是繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù),。支持各地城市政府和住建部門,，因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策,，指導(dǎo)督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求,。

　　四是指導(dǎo)和要求銀行等金融機(jī)構(gòu)大力支持“平急兩用”重大基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”建設(shè),，并且要求盡快形成實(shí)物工作量,。