近日,，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)管總局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，其中提出要抓好關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策落實(shí)落地,，保持信貸,、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定,，合理滿足民營房企金融需求。當(dāng)前,，民營房企融資有何困難,？如何合理把握金融賦能民營房企？記者就有關(guān)問題采訪了業(yè)內(nèi)人士,。

　　暢通融資渠道

　　民營房企是我國民營經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,，近段時(shí)間以來，政策層面持續(xù)鼓勵(lì)加強(qiáng)民營房企融資服務(wù)，這些利好政策有助于民營房企加快“補(bǔ)血”,，緩解資金鏈緊張,。

　　今年以來，民營房企融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn),，但受多種因素影響,，一些企業(yè)融資難的問題依然較為突出。中國銀行研究院主管級(jí)高級(jí)研究員李佩珈表示,，受房地產(chǎn)景氣持續(xù)下行影響,，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈恢復(fù)“自我循環(huán)”仍有較大困難。從銀行融資渠道看,，銀行對(duì)房企授信需要以房地產(chǎn)企業(yè)新增建設(shè)項(xiàng)目為前提開展業(yè)務(wù),，目前大量房企縮減投資、減少拿地,，無法依托在建項(xiàng)目開展新的融資,。

　　個(gè)別實(shí)質(zhì)違約的房企在一定程度上影響了民營房企的融資環(huán)境。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，經(jīng)歷過一輪高速成長(zhǎng),，民營房企規(guī)模越大，需要的資產(chǎn)規(guī)模越大,，負(fù)債規(guī)模也會(huì)變大,。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的情況下，此類企業(yè)也較難迅速作出相應(yīng)調(diào)整,，這都會(huì)限制企業(yè)經(jīng)營發(fā)展,，導(dǎo)致一些金融機(jī)構(gòu)對(duì)此類企業(yè)信心偏弱。

　　此次《通知》強(qiáng)調(diào),，持續(xù)加大信貸資源投入,，助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大?？偟膩砜?，《通知》對(duì)于銀行機(jī)構(gòu)金融支持的相關(guān)要求比較細(xì)致。比如,，加大對(duì)民營企業(yè)的金融支持力度，逐步提升民營企業(yè)貸款占比,；保持信貸,、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房企金融需求,。

　　從用好“第二支箭”支持民營房企發(fā)債融資到此次《通知》要求暢通民營企業(yè)債券融資渠道,，推動(dòng)民企融資需求在近兩年被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，民營房企將在信貸,、債券等重點(diǎn)融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持,。隨著政策落地，民營房企債券融資支持工具將擴(kuò)容增量,、穩(wěn)定存量,，既有效緩解民企融資難點(diǎn)，又豐富其融資渠道,。

　　強(qiáng)調(diào)一視同仁

　　中央金融工作會(huì)議提出,，一視同仁滿足不同所有制房企合理的金融需求；中國人民銀行,、國家金融監(jiān)管總局等部門聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)繼續(xù)提出要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。此次《通知》也強(qiáng)調(diào)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)樹立一視同仁理念,。

　　連續(xù)強(qiáng)調(diào)一視同仁彰顯重視民營房企市場(chǎng)地位,。李佩珈表示，這表明政府將高度重視民營房企的發(fā)展困難,，并通過出臺(tái)更大力度專項(xiàng)政策幫助民營房企紓困,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次《通知》專門提及民營房企,，這說明對(duì)于民營房企金融工作的重視程度高,、支持導(dǎo)向清晰，凸顯了民營房企金融工作的重要性和迫切性,，也為房企注入更明確的信心和預(yù)期,。所以各類金融機(jī)構(gòu)要轉(zhuǎn)變金融投放思路，不光在信貸等投放指標(biāo)上一視同仁,，在后續(xù)各類支持力度上也應(yīng)一視同仁,。

　　“從確保自身安全穩(wěn)健經(jīng)營角度來看，銀行確實(shí)有對(duì)民營房企不愿貸,、不敢貸的傾向,。一是個(gè)別民營房企風(fēng)險(xiǎn)隱患突出。今年前11個(gè)月,，民營房企仍是債市違約的重災(zāi)區(qū),，約占全部違約總金額的82%，違約率遠(yuǎn)高于其他主體,，這使得銀行的風(fēng)險(xiǎn)偏好更趨審慎,。二是民營房企在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解與處置方面得到的政策支持相對(duì)較少，自身風(fēng)險(xiǎn)較高,，對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響會(huì)更大,。”李佩珈說。

　　不過,，隨著此次《通知》下發(fā),，相關(guān)政策落實(shí)落地，銀行在市場(chǎng)化邏輯下的“不愿貸”問題將有所改觀,。劉水建議,，在存量信貸方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排等方式予以支持,，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，同時(shí)減輕其即期還款壓力,；在新增信貸方面,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè),、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,。

　　重在接續(xù)支持

　　日前，多家銀行已出臺(tái)積極對(duì)接房地產(chǎn)企業(yè)融資需求的專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃,，同時(shí)召集有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)座談,，聽取各家企業(yè)融資需求。參會(huì)房企表示,，這將有助于銀企雙方增進(jìn)了解信任,、提振市場(chǎng)信心，助力我國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　接下來,，如何提高銀行接續(xù)服務(wù)民營房企積極性？李佩珈表示,，在堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控,、依法合規(guī)的前提下，保持民營房地產(chǎn)融資合理增長(zhǎng),。一是要對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸,、抽貸、斷貸,。二是響應(yīng)訴求,，聚焦民營房企反映的核心問題，提供更加及時(shí)和有針對(duì)性的解決方案,。三是防范風(fēng)險(xiǎn),，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。

　　此外,，除了房地產(chǎn)供給端發(fā)力之外,，也需要進(jìn)一步從需求端助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。比如,，加大對(duì)新市民,、青年人等群體的購房支持力度，優(yōu)化公積金管理制度等,。

　　房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大,、鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)力強(qiáng),，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和民生問題,。從民營房企自身角度看，也要強(qiáng)化轉(zhuǎn)型和積極行動(dòng),?！霸诂F(xiàn)金流管理方面，民營房企要加強(qiáng)融資政策研究和對(duì)接,，積極爭(zhēng)取資金支持,；強(qiáng)化銷售回款和資金支出管理，有效盤活存量資產(chǎn),。此外,，還應(yīng)加速布局較好的銷售項(xiàng)目，快速回籠資金,，保障現(xiàn)金流,，增強(qiáng)償債能力。同時(shí),，要千方百計(jì)做好保交樓工作,，以產(chǎn)品力和交付力取信于購房者?！眲⑺f,。（記者 王寶會(huì)）