本報(bào)記者 劉 萌 韓 昱

　　5月27日,，北京市朝陽(yáng)區(qū)高碑店一套75平方米的二手房報(bào)價(jià)從485萬(wàn)元下調(diào)到472萬(wàn)元,，降價(jià)幅度超過(guò)10萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)人許冬（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“業(yè)主急售，價(jià)格還可以再談,。”

　　近段時(shí)間,，各地二手房交易市場(chǎng)狀況較受關(guān)注,，部分地區(qū)反映出現(xiàn)二手房交易量下降或有業(yè)主降價(jià)出售的情況，現(xiàn)象背后是什么原因,？這是否將成為住宅交易市場(chǎng)的新常態(tài),？記者就上述問(wèn)題進(jìn)行了實(shí)地走訪。

　　二手房成交熱度走低

　　據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),，2023年4月份,，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%,，從累計(jì)成交來(lái)看,，1月份至4月份重點(diǎn)10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%,。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放,，4月份成交熱度顯露不足，成交規(guī)模穩(wěn)中趨降,。

　　上述機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新周報(bào)顯示,，進(jìn)入5月份后，首周在“五一”假期的干擾下,，二手房成交量降至歷史較低位,，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升,，第22周（5月22日至5月28日）成交止升轉(zhuǎn)降,，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手房成交量為18500套，環(huán)比下降3.01%,，預(yù)計(jì)5月份全月成交可能在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降,。

　　部分城市的二手房成交情況也與上述趨勢(shì)基本一致。以北京為例,，今年3月份,，北京樓市成交出現(xiàn)小高潮，據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，二手房共計(jì)成交了22192套,。在經(jīng)歷了“金三”后，北京二手房市場(chǎng)卻在“銀四”迎來(lái)褪色,。4月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，二手房成交13928套,。5月份以來(lái)，截至5月28日,，二手房成交10968套,。

　　對(duì)于北京地區(qū)二手房近期成交量的下滑現(xiàn)象，許冬表示,，每年三四月份,，北京都會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春，一方面春節(jié)積壓的客戶在3月份集中釋放,；另一方面,，5月份北京的小學(xué)陸續(xù)開始報(bào)名，有學(xué)區(qū)房需求的客戶需要在5月份之前盡早完成過(guò)戶,。

　　在成交量逐月下滑的同時(shí),，北京地區(qū)二手房的掛牌量卻逐漸增多。截至記者發(fā)稿,，據(jù)鏈家房源數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房掛牌量為119707套。而這一數(shù)據(jù),，在4月底為11.5萬(wàn)套,，3月份為10.2萬(wàn)套。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示,，4月份,，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%,，同比上漲124.78%,。近期大量房源掛出并且有繼續(xù)放量的態(tài)勢(shì)，一方面因?yàn)楫?dāng)前政策環(huán)境較為寬松,，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)置換的需求,；另一方面，掛牌量的增長(zhǎng)也說(shuō)明部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng),，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期減弱,。

　　在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查中，有房產(chǎn)中介表示,，隨著近期成交周期變長(zhǎng),，一些本來(lái)觀望的賣房人也掛出了房源，還有一些急售房源的業(yè)主開始在多個(gè)平臺(tái)掛牌,，這也是近期掛牌量增多的原因之一,。

　　巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)謝后勤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“房住不炒”已經(jīng)深入人心，未來(lái)更多的成交是來(lái)自于剛需和改善,，而非投資,。

　　價(jià)格上漲動(dòng)力不足

　　在成交量下降的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也略顯不足,。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月份,，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為15662元/平方米,，環(huán)比下降0.15%，較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn),，同比下降0.4%,，較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。4月份隨著前期需求的集中釋放,，市場(chǎng)活躍度下降,，重點(diǎn)城市掛牌量繼續(xù)走高，成交規(guī)?；芈?，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，市場(chǎng)均價(jià)跌幅有所擴(kuò)大,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)均價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì),。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，他們門店負(fù)責(zé)維護(hù)的區(qū)域,，有一套500萬(wàn)左右的房源不到兩個(gè)月已經(jīng)5次降價(jià),，累計(jì)降價(jià)幅度為46萬(wàn)元。房子目前的掛牌價(jià)已經(jīng)比同小區(qū)同戶型的其他房源價(jià)格低,，還有10萬(wàn)元至15萬(wàn)元的下降空間,。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，4月份以來(lái)主要城市的新房,、二手房市場(chǎng)活躍度普遍出現(xiàn)下滑,，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降。近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策,，上海,、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州,、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu),，但整體力度仍較為有限，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度,、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的效果并不明顯,。

　　陳文靜進(jìn)一步分析稱，市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約。一方面,，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在,。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，4月份,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%,，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加,；百城二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌,，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。另一方面,，近期個(gè)別房企償債壓力較大,，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

　　就記者實(shí)地走訪反映出的情況,，以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì),，陳文靜認(rèn)為，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高,，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐,，但整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加,。

　　對(duì)于未來(lái)如何持續(xù)恢復(fù)市場(chǎng)信心,，謝后勤認(rèn)為，一方面需要給老百姓敢于消費(fèi)購(gòu)房的安全感,，另一方面還需要有針對(duì)性的優(yōu)惠政策來(lái)刺激當(dāng)下剛需的釋放,。