“官方中介”對二手房交易影響幾何,?
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近日,,北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線啟用,面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放,。除大興區(qū)之外,,近年來,,多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,此類平臺(tái)在房源真實(shí)性上具有優(yōu)勢,,但并不會(huì)對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺(tái)發(fā)揮作用,,還需多維度保障,。
近日,北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線啟用,,面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放,。
官方二手房信息平臺(tái)會(huì)給買賣雙方提供哪些便利?可能給中介市場帶來怎樣的影響,?未來是否會(huì)大范圍推廣,?平臺(tái)上線后,與之相關(guān)的問題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),。
在業(yè)內(nèi)人士看來,,官方二手房信息平臺(tái)在房源真實(shí)性上具有天然優(yōu)勢,。不過,,信息展示只是二手房交易最前端的環(huán)節(jié),后續(xù)一系列專業(yè)性事項(xiàng)或許仍需中介提供服務(wù),。官方平臺(tái)發(fā)揮作用,,還依賴多維度的制度保障。
保證房源真實(shí)性是最大優(yōu)勢
記者瀏覽大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)發(fā)現(xiàn),,平臺(tái)集房源發(fā)布,、地圖找房、在線留言等功能于一體,,賣方發(fā)布房源前,,需要通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證才可上傳房源信息。
北京市大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,,所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動(dòng)審核,、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對外發(fā)布?!氨WC房源真實(shí)性,,是該平臺(tái)最大的優(yōu)勢,。”
信息真實(shí)透明是二手房誠信交易的第一步,。官方二手房信息平臺(tái)做好了交易的初步保障,,為買賣雙方提供了信任基石。
在買方查找到滿意的房源后,,同樣需要經(jīng)過“北京通”實(shí)名認(rèn)證才能在平臺(tái)上給賣方留言,。雙方協(xié)商一致后可直接到不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易,也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦,,或登錄不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)在線辦理房屋交易,。
上述平臺(tái)并非政府推動(dòng)二手房自主交易的首次嘗試。近年來,,上海,、深圳、山東,、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺(tái),。
2021年6月,深圳市住建局官網(wǎng)上線“二手房交易系統(tǒng)”,,其功能包含“自助賣房”,;同年8月,杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能,,允許房主以個(gè)人名義發(fā)布房源,;2022年5月,山東上線“齊魯家源”,,買賣雙方能夠通過平臺(tái)自行議價(jià),。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池認(rèn)為,政府上線存量房信息發(fā)布平臺(tái)可以視為推動(dòng)二手房直售的一項(xiàng)舉措,。此舉讓交易雙方不用再為假房源,、交易陷阱擔(dān)心,同時(shí)有助于保證交易價(jià)格的一致性,,防止稅收流失,,對降低交易成本、提高交易效率,、活躍二手房市場有積極意義,。
旨在豐富信息渠道而非去中介化
記者對比各地官方二手房信息平臺(tái)和中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn),相較于市場中介平臺(tái),,“直接”是官方平臺(tái)的一大特點(diǎn),。若買方想咨詢或看房,不需要先聯(lián)系中介人員,,取而代之的是點(diǎn)擊在線交流等按鈕,,就可以給賣方留言,,與賣方直接取得聯(lián)系。
“如果您有購房資質(zhì),,‘五一’假期就可以現(xiàn)場看房,。”記者在一家官方二手房信息平臺(tái)留言詢問房屋情況,,很快便收到了賣方的回復(fù),。
不過,就房源信息方面的內(nèi)容而言,,運(yùn)行更為成熟的市場中介平臺(tái)顯然更加豐富,。平臺(tái)不僅有梯戶比例、樓盤簡介,、周邊配套等詳細(xì)信息,,還可以通過VR更直觀地線上看房,并且能計(jì)算首付價(jià)格,,服務(wù)更加完善,。
被問及是否擔(dān)心官方二手房信息平臺(tái)會(huì)給中介行業(yè)帶來影響時(shí),多位房地產(chǎn)中介人員表示并沒有此擔(dān)憂,,他們同時(shí)強(qiáng)調(diào)了“服務(wù)”二字,。一位中介人員對記者說:“舉個(gè)簡單的例子,如果你要賣房,,但現(xiàn)在人在出差,,能帶買方看房嗎?隨時(shí)響起的咨詢電話是否會(huì)影響你的工作,?而中介會(huì)進(jìn)行資源整合,,提供帶看過戶‘一條龍’服務(wù),讓買賣雙方都更加便利,?!?/p>
“官方二手房信息平臺(tái)有政府公信力做保證,,具備天然優(yōu)勢,,但房屋買賣并不只是信息發(fā)布,還涉及后續(xù)看房,、簽約,、網(wǎng)簽、資金存管,、繳稅過戶等一系列環(huán)節(jié),。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,房產(chǎn)中介作為市場的產(chǎn)物,,在多年的積累中必然具有專業(yè)性上的優(yōu)勢,,能協(xié)助雙方完成整個(gè)買賣流程。
大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示:“存量房信息發(fā)布平臺(tái)是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺(tái),,旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問題,,而并非去中介化?!?/p>
發(fā)揮作用還需多維度保障
目前,,大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段,房源數(shù)量還有待增加,。記者查找其他二手房信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn),,在同一地區(qū),官方信息平臺(tái)發(fā)布的房源數(shù)量明顯少于中介平臺(tái),。
58安居客研究院院長張波告訴記者,,從此前的實(shí)踐情況來看,通過官方平臺(tái)實(shí)現(xiàn)手拉手交易在二手房交易中占比并不算高,。
對于這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因,,張波分析,一是房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高,,需要全方位風(fēng)險(xiǎn)把控,,對于中介的依賴程度高;二是官方信息平臺(tái)房源數(shù)量一般偏少,,無法有效滿足買方購買需求,。
記者通過官方二手房信息平臺(tái)聯(lián)系到了一位房主,詢問對平臺(tái)的使用體驗(yàn),。他表示,,房源已發(fā)布3天,尚未有買方通過該平臺(tái)聯(lián)系自己,,此前在其他中介平臺(tái)也發(fā)布過房源信息,。“不確定最終能通過哪個(gè)平臺(tái)發(fā)布的信息成交,,但總歸多了一種途徑,。”
尚在成長階段的官方二手房信息平臺(tái)前景如何,?對此,,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類平臺(tái)確實(shí)滿足了一些交易需求,,后續(xù)運(yùn)行情況還要看是否能找到一些新的機(jī)會(huì)點(diǎn),,擴(kuò)大公眾認(rèn)知度,與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。
張波表示,,總體來看,,隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn),未來官方二手房信息平臺(tái)發(fā)揮的作用會(huì)越來越大,,特別是在確保房源信息的全面性和真實(shí)性方面,。但實(shí)現(xiàn)房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全還有賴于更多技術(shù)層面的支持。尤其是如何通過部門協(xié)同,、與金融系統(tǒng)的有效對接實(shí)現(xiàn)交易資金安全,、信息安全等多維度保障,還需要不斷探索,。
時(shí)斕娜
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