鄭州一樓盤逾期交付,，近日,，樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布“保交樓”處置公告，業(yè)主需補(bǔ)每平方米1300多元差價(jià),。該方案引發(fā)爭(zhēng)議。律師表示,，業(yè)主有權(quán)拒絕補(bǔ)差價(jià),，但建議雙方加強(qiáng)溝通和對(duì)話，以減少損失,，避免樓盤徹底爛尾。

　　花幾十萬(wàn)元購(gòu)買的商品房,，交付期限過(guò)了3年仍未見(jiàn)到房子,，如今還讓業(yè)主補(bǔ)差價(jià)――連日來(lái)，河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號(hào)問(wèn)題樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告,，持續(xù)引發(fā)爭(zhēng)議。

　　支持者認(rèn)為,，補(bǔ)差價(jià)是“沒(méi)有辦法的辦法”,，鑒于樓盤已經(jīng)成為“問(wèn)題樓盤”，能夠盡快解決問(wèn)題完成交房,、避免爛尾才是當(dāng)務(wù)之急,，業(yè)主最終也是受益者,；反對(duì)者則認(rèn)為,，購(gòu)房合同白紙黑字?jǐn)[在那里,，買賣雙方就應(yīng)予以執(zhí)行，而且延期交付是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,。

　　對(duì)此,，有律師表示,，業(yè)主有權(quán)拒絕補(bǔ)差價(jià)，但建議雙方加強(qiáng)溝通和對(duì)話,，以減少逾期交付的損失，避免樓盤徹底爛尾的風(fēng)險(xiǎn),。

　　業(yè)主：拒補(bǔ)房款,，一切按照合同來(lái)

　　鄭東龍湖一號(hào)項(xiàng)目占地約2100畝，涵蓋住宅,、公寓(寫字樓)、酒店,、商業(yè)等,。相關(guān)資料顯示,，該樓盤是河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)于2013年,，本應(yīng)在2019年底陸續(xù)交房，但如今依然沒(méi)有完成施工,。

　　其間，該項(xiàng)目多次被群眾舉報(bào)存在五證不全,、一房?jī)少u等違規(guī)操作,。開(kāi)發(fā)商美商置業(yè)有限公司合同糾紛纏身,，資金屢被凍結(jié)，工地多次停工,。

　　此次根據(jù)樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布的“保交樓”處置公告，對(duì)于(保交樓)地塊(7-1,、7-2、4-1),，原團(tuán)購(gòu)業(yè)主若選擇繼續(xù)持有房源的,，需要按照1357.6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交房款,，并鼓勵(lì)配購(gòu)車位和儲(chǔ)藏室,；若選擇退款，將以4.75%的年化率退還本金及利息,，半年內(nèi)有序退款到位,。對(duì)于4-2地塊、5號(hào)地塊,，可選擇退款,，不再補(bǔ)償資金占用費(fèi),；也可選擇置換房源，按照鳳起梧桐園(6號(hào)地塊)置換單價(jià)12146.36元/平方米補(bǔ)交房款,。

　　不少業(yè)主認(rèn)為，這一方案完全是站在開(kāi)發(fā)商的角度“拉偏架”,，拿購(gòu)房者當(dāng)“冤大頭”,。

　　“這個(gè)房子逾期3年多還沒(méi)交付,，我們沒(méi)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任,，現(xiàn)在竟然還讓補(bǔ)交房款,，毫無(wú)契約精神?！币晃粯I(yè)主表示,。

　　7-1地塊的一位業(yè)主反映，其在2013年團(tuán)購(gòu)了一套房,，交了15萬(wàn)元定金，雖然房貸一直在還,，但至今都沒(méi)有交房，孩子上學(xué)已經(jīng)受到很大影響,。如果開(kāi)發(fā)商執(zhí)意要求補(bǔ)交房款，自己會(huì)選擇退款,，同時(shí)會(huì)追究開(kāi)發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任,。

　　采訪中,，多數(shù)業(yè)主向記者表示自己堅(jiān)決拒絕補(bǔ)交房款。但也有少數(shù)業(yè)主覺(jué)得,，只要能在保證質(zhì)量前提下交房,，可以商量?！翱偙葼€尾好,，不然購(gòu)房款都打水漂了”。

　　律師：可拒補(bǔ)差價(jià),，但不建議對(duì)抗

　　河南天基律師事務(wù)所律師朱浩表示，從合同約定和法律規(guī)定角度,，合同簽訂生效后就應(yīng)當(dāng)按照約定履行,。尤其是價(jià)款作為商品房買賣合同的一個(gè)主要約定條款，對(duì)雙方利益牽扯較大,，非經(jīng)協(xié)商一致不能變更,。

　　湖南金厚律師事務(wù)所律師章熊表示,，從法律上來(lái)說(shuō),，公告對(duì)于業(yè)主沒(méi)有強(qiáng)制效力,，業(yè)主也沒(méi)有必須選擇的義務(wù),。因此，業(yè)主拒絕公告上要求補(bǔ)差價(jià)保房的方案是可以理解,、沒(méi)有問(wèn)題的，根據(jù)合同條款和民法典規(guī)定,，業(yè)主也可以申訴自己的合法權(quán)益,。

　　“但從實(shí)際情況來(lái)看，雖然有合同作保障,，但在開(kāi)發(fā)商喪失履約能力的情況下，為了避免樓盤徹底爛尾的風(fēng)險(xiǎn),，不建議業(yè)主和開(kāi)發(fā)商一直對(duì)抗?！闭滦鼙硎荆绻慨a(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn),，業(yè)主的房款很大可能得不到償還。

　　章熊建議,，現(xiàn)在最好的解決辦法是，能平衡業(yè)主,、開(kāi)發(fā)商,、社會(huì)三方利益，尊重當(dāng)事人的意愿,，給出互利合理、更有說(shuō)服力的方案,。“現(xiàn)實(shí)情況已經(jīng)注定了業(yè)主要犧牲部分利益,，和開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)一部分損失,。如果方案合理,，業(yè)主補(bǔ)上一定的差價(jià)能夠解決困局,，那無(wú)疑是最好的選擇”,。

　　“去年以來(lái),，問(wèn)題樓盤逾期交房的情況較為普遍?！敝旌平ㄗh，保交樓指揮部應(yīng)該拿出更有誠(chéng)意,、更有力度,、更有溫度的方案，降低業(yè)主的損失,，推動(dòng)項(xiàng)目樓盤順利交付,。面對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)疑,，應(yīng)當(dāng)就其提出這種方案背后的依據(jù)和原因作出更加公正,、合理的解釋,。

　　指揮部：會(huì)針對(duì)特殊情況出臺(tái)方案

　　對(duì)于各界的質(zhì)疑,，指揮部工作人員表示，指揮部主要由金水區(qū)政府牽頭成立,，公告所公布的方案是相關(guān)部門經(jīng)過(guò)前期調(diào)研后討論制定出來(lái)的結(jié)果,，包括政府相關(guān)部門、開(kāi)發(fā)商和第三方機(jī)構(gòu),。

　　至于方案中的差價(jià)數(shù)額,、年化率和置換金額,，指揮部工作人員解釋稱：“這是由第三方測(cè)算機(jī)構(gòu)通過(guò)各方面的數(shù)據(jù)得出的結(jié)果，將差價(jià)金額定在1357.6元/平方米,，是根據(jù)團(tuán)購(gòu)地續(xù)建資金與剩余貨值之差,，其結(jié)果再除以所有的地上建筑面積得出的數(shù)值?！?/p>

　　該工作人員表示，經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu),、會(huì)計(jì)師事務(wù)所測(cè)算,，團(tuán)購(gòu)地續(xù)建資金總需約6.89億元，剩余貨值包括未銷售車位貨值約1.06億元,，未銷售儲(chǔ)藏室貨值約8575萬(wàn)元,，車位和儲(chǔ)藏室屬于鼓勵(lì)購(gòu)買，并非強(qiáng)制購(gòu)買,。

　　“4.75%的年化率是根據(jù)之前業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的訴訟里折中得到的數(shù)據(jù),。”上述工作人員表示,，至于12146.36元/平方米的置換單價(jià),，“鳳起梧桐園銷售備案均價(jià)為18500元/平方米，置換標(biāo)準(zhǔn)為12146.36元/平方米,，這個(gè)數(shù)值是開(kāi)發(fā)商確定的,。”

　　“要是業(yè)主覺(jué)得三種方案都不合適,，可以先登記,，后續(xù)會(huì)有針對(duì)特殊情況出臺(tái)的方案?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō),。但何為“特殊情況”，該工作人員表示尚不明確,。(本報(bào)記者 余嘉熙 本報(bào)通訊員 王佳寧)

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