本報記者 鄭朕 唐乙雋

　　“本來就是托管的合同,，你賺和虧都和我沒關系的,，既然賺了錢不會多給我,，為什么虧了要業(yè)主一起承擔,？”

　　網友小雷在社交平臺吐槽，他通過“我愛我家”平臺托管了名下一套房產,，新的資產管理年度的第一個月剛過,，本應該在次月1日收到租金收益的，可等來的卻是管家的電話解約和“我愛我家”發(fā)來的解約短信通知,。雙方約定了每個資產管理年度有30天的“免資產管理收益期”,，即“我愛我家”無需支付第一個月的托管租金。免收益期剛過就解約,，意味著小雷出租這一個月顆粒無收,。

　　怎么辦？“我愛我家”還提供了第二個選擇,，即小雷必須退步接受降價……

　　要解約又反悔

　　市民李先生(化名)也遭遇了相似的情況。他名下有一套閑置住宅,，一直想著出租賺些錢補貼日常,。他了解到“我愛我家”提供托管服務，與徐匯區(qū)一家門店的工作人員溝通后,，對方提出的5000多元月租金的報價讓李先生很滿意,。

　　今年10月初，李先生與對方簽訂了托管合同,?？蓻]想到，沒多久,，“我愛我家”工作人員就打來電話,，希望李先生能夠降低收取的托管費用。對于這一要求,，李先生斷然拒絕,。

　　不久，李先生又收到一條短信,，稱“現因價格高于市場價過多,，我公司決定提前與您解除合同……請您盡快辦理交接手續(xù)，領取房屋鑰匙”,。剛簽訂的合同,，還不滿一個月，市場價能波動到哪里去,？

　　李先生按照短信要求前往“我愛我家”門店交涉,，誰知,，與短信上寫“要求業(yè)主盡快交接”不同，工作人員反而改口稱“滿一個月再解除合約”,。李先生依據合同要求對方支付違約金,，工作人員又避稱“先不談賠償”。

　　反復交涉后,，現場一位負責人話鋒一轉：“有沒有一種可能,，我們不解除合約了?！崩钕壬活^霧水,，質問那為何又發(fā)送了解約短信通知？“當初確實想幫你租高一點,，但是現在市場確實很難,。”經過一番爭論,，工作人員終于坦白了發(fā)送“解除合同”的實際目的,，還是希望繼續(xù)租，但要李先生進行降價,。言下之意,，李先生降低一點價格繼續(xù)合約，雙方都省事,。

　　李先生不同意,，他表示要堅持配合“我愛我家”短信的決定，完成解約,。雙方僵持不下,，最終，經過有關部門調解,，“我愛我家”工作人員才終于表示愿意按照合同進行提前解約,，并賠付違約金。

　　“壓價”為無奈之舉,？

　　近日,，記者也以房東身份，聯系了上海市靜安區(qū)“我愛我家”某門店的銷售人員,。據其介紹,，房屋托管模式所建立的是房東與中介公司之間的一種“合作”關系。在這種關系中,，中介公司向房東設置了45天的“免租期”,，其間，無論房屋是否成功出租,，房東均不獲得收益,，但在此之后,，即便房屋出租情況發(fā)生改變，房東每月也可以獲得穩(wěn)定的房租收益,；與此同時,，通過向中介公司支付每年980元的“套餐服務費”，房屋后續(xù)的維修等事宜,，均可以由中介公司負責,。

　　根據流程，房東確定托管意向后,，“我愛我家”會專門派遣“管家”上門評估,，按照房屋裝修、配備設施等,，確定最終的月租金報價,。“我們合同期通常是1年或2年,，合同內明確寫清租金,，在合同期內也不會改變約定好的價格?！痹撁N售人員向記者承諾,，“只有在合同期滿后，才可能會出現根據市場價調價,，升和降都有可能?！?/p>

　　不過,，令記者頗感驚訝的是，隨著溝通的深入,，上述承諾卻多了不少“余地”,。“如果我們發(fā)現最初定的價格實在是租不出去,，和市場價相差太多,，也有可能會在合同期內和房東溝通降租金?！变N售人員坦言,。

　　對于這樣的解釋，不少如小雷和李先生一樣遭遇“壓價”的客戶卻并不買賬：雙方簽訂了合同,，中介公司所謂“不得不協商降價”的行為,，本質上就是對于合同的違反?！霸诟緹o法保障房東收益的情況下,，選擇托管模式還有什么意義呢,？”小雷質疑道。

　　房東們也建議,，“我愛我家”應更為細致地完成上門驗房,、評估租金等環(huán)節(jié)，并嚴格履行合同約定,，莫讓“托管”模式成為“套路”,。（解放日報）