每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤

　　“6折”買房,，幾乎撐起了行業(yè)深度調(diào)整期深圳樓市的半邊天。

　　深圳去年底掀起的人才房熱風，持續(xù)了近一年還在勁刮。每每可售型人才房入市，勢必引發(fā)市場高度關(guān)注,。有近期計劃開盤的人才房項目工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然開盤時間還沒定,，價格還沒出來,，但可以看樣板間了，很多人都在關(guān)注,，周末看房人很多,。

　　據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)，10月24日,，安居梓和苑（第一批次）,、美盛嶺尚苑、云海臻府等三個項目安居型商品房1497套房源將結(jié)束公示,，認購家庭達7226戶,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳今年已配售的17個可售型人才房項目,，共供應(yīng)11607套房源,，其中10230套房源被選走，整體去化率達到88%,。另據(jù)深圳貝殼研究院此前統(tǒng)計,，截至10月18日，深圳市新房網(wǎng)簽總量為34163套,，其中住宅為24918套,，人才房銷量已達普通商品房的44%,。

　　不過,，今年7月，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確,，自2023年8月1日本辦法施行之日起,，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

　　整體去化率達88%

　　今年家庭添新成員之后,，楊晶和家人將買房計劃提上了日程,。囿于購房款預(yù)算和對未來家庭收入的預(yù)期，楊晶將目標鎖定在了可售型人才房上，同時單價不能超過3萬元/平方米,。

　　楊晶近期一直關(guān)注著關(guān)于人才房及房貸政策的細微變化,，今年4月，深圳調(diào)整了住房公積金貸款新規(guī)最高可貸額度,，以家庭為單位首套房公積金可貸額度由90萬元提高到了108萬元,。這為楊晶的購房計劃增添了一份動力。

　　8月深圳再次放松人才房的申購規(guī)則,，將申購學歷要求放寬到?？萍耙陨希矊⑷可曩忛T檻放寬,，原本只能申購兩房戶型的3人家庭,，如今可選擇第四隊列申購三房。

　　不過在楊晶看來,，三人可以買三房,，但排第四梯隊，幾乎是沒有（可選）的,。

　　市場也在印證楊晶的分析,。新規(guī)之后，購房者申購人才房的熱情高漲,，三房銷售節(jié)奏加快,。據(jù)悉，此前已開盤銷售過的部分人才房項目,，在新政之后剩余三房房源變得暢銷,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳今年已配售的17個可售型人才房項目,，共供應(yīng)11607套房源,，其中10230套房源被選走，整體去化率達到88%,。

　　不過,，也有人因早先在老家買了房而錯失了深圳人才房機會。林女士表示,，年初我們開始登記申購人才房,，前面幾次沒輪到我們選房，這次輪到了,，我們還是棄選了,。

　　“之前在老家買了房，我們在深圳再買房要5成首付,，再便宜也得100多萬元,，預(yù)算不夠。”林女士說,，之前排上了寶安區(qū)華發(fā)冰雪世界的人才房,，家人去看了回來放棄了，10天內(nèi)交齊首付,，加上各種費用需要約130萬元左右,。

　　楊晶等購房者或是可售型人才房火熱背后的縮影之一。在社交平臺上,，還可以看到不少購房者在選上人才房后,，分享他們的喜悅和對未來的期待。

　　事實上,，自去年11月深圳首次發(fā)布人才住房配售方式以來,，無需積分、無需輪候的申購方式吸引了不少新市民,。

　　袁奇也是今年上車人才房的幸運兒之一,。在政策公布之后，袁奇將特意將戶口從老家遷到了深圳,，為家庭申請做足了準備,。從得知第一批房源信息，到在正式選房之前,，袁奇幾乎看遍了即將上市的所有人才房項目,。

　　在看到中意項目時，袁奇感慨,，“要能搖上就好,，城市界面也挺新，1個小時到公司,?！辈贿^，袁奇中意的項目,，那批次只有100多套房源,，截止到他去樣板間看房的前一天，已經(jīng)有2000多組購房者提交了購房申請,。

　　未來可能退出市場?

　　對于深圳人才房被熱捧,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新房在供給側(cè)大規(guī)模放量,，二手房參考價控制炒作,，已經(jīng)成為抑制房價上漲的長效機制，房住不炒深入人心,，因此選擇人才房的人群會明顯增加。

　　“此外，一線城市近期保租房,、人才房等保障性住房供應(yīng)增多,，租購并舉取得進展，房價預(yù)期轉(zhuǎn)弱,、支付能力下降后,，很多購房人群開始轉(zhuǎn)向租房?！痹诶钣罴慰磥?，人才房等保障性住房的供應(yīng)，不僅解決了急迫的市場需求,，還穩(wěn)定了市場預(yù)期,。

　　不過，7月3日,，深圳市住建局網(wǎng)站連發(fā)四項管理辦法,，均自2023年8月1日起施行，其中的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確,，本辦法施行之日起,，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

　　李宇嘉認為,，未來可售型人才房,、安居房全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化,；另一方面,，未來更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人,、新市民剛進入深圳的那幾年,，能夠降低住房成本，同時享受到城市的公共服務(wù),。

　　“共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻更低,，更強調(diào)封閉流轉(zhuǎn)，政府和購房人實施產(chǎn)權(quán)共有,，個人部分產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，但只能在符合共有產(chǎn)權(quán)申購條件的人群中流轉(zhuǎn)，褪去原有人才房的資產(chǎn)屬性,?！崩钣罴螐娬{(diào),。

　　（文中受訪者均為化名）

　　記者|甄素靜

　　編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源

　　校對|陳柯名

　　封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝