國家統(tǒng)計局10月19日發(fā)布了2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲,，特別是一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,。除此之外,，其他數(shù)據(jù)也釋放了一些積極信號,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大,，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲,、同比降幅收窄。從環(huán)比看,，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.2%,，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平,。

　　一線城市整體上市場較前活躍,，價格上也總體出現(xiàn)微漲，得益于近期系列房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化的助力,。不難發(fā)現(xiàn),，一線城市間也有分化，9月份,，廣州無論是新建還是二手住宅,，與上月相比價格均有下降。不過,，9月份期間廣州優(yōu)化了房地產(chǎn)相關(guān)政策,，在一線城市中率先調(diào)整了限購政策，取消了一些周邊區(qū)域的限購,，市場在“十一”黃金周期間活躍度有所提升,。

　　分化還體現(xiàn)在一線城市與其他城市間。9月份,，二三線城市商品住宅銷售價格依然較前月下降,。9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴大0.1個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴大0.1個百分點,。

　　去年到今年，我國出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策,。從實施的初步情況來看,，產(chǎn)生了一定積極效應(yīng)。從9月份一些數(shù)據(jù)來看,，環(huán)比是在改善的,。比如9月份商品房銷售面積環(huán)比下降10.2%，但比8月份改善了2個百分點,；9月份房地產(chǎn)新開工面積降幅大幅收窄,；70個大中城市新房和二手房合計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長2.8%,，這是從4月份以來,，在連續(xù)5個月下降后首次轉(zhuǎn)正,。從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)優(yōu)化政策的作用在持續(xù)釋放,。當(dāng)然,，政策的發(fā)揮有一定過程，后期須繼續(xù)抓好政策落實,。

　　我們應(yīng)認(rèn)識到,，當(dāng)前房地產(chǎn)的調(diào)整有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開始,，到2020年將近20年時間,，持續(xù)保持高增長。房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣,，不可能繼續(xù)持續(xù)保持高增長,，到了一定階段出現(xiàn)調(diào)整屬正常現(xiàn)象,。這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能,，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是從質(zhì)量看,，都有較大提升空間，這意味著剛性需求和改善性需求還較大,。此外,，我國人均住房面積達到41平方米左右，但中小戶型偏多,，隨著人們生活水平提高,，改善性需求潛力大。因此,，中國的房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅實支撐,。

　　記者：亢舒

　　監(jiān)制：喬申穎

　　審核：張倩