近期,，多城土拍市場(chǎng)“高溢價(jià)”地塊重現(xiàn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,。6月25日，成都迎來(lái)取消限購(gòu)后首場(chǎng)土拍,，其中兩宗地塊小幅溢價(jià)成交,，兩宗地塊底價(jià)成交。盡管此次土拍整體溢價(jià)率保持平穩(wěn),，但熱度較高的地塊卻再度創(chuàng)下地價(jià)新紀(jì)錄,。

　　具體來(lái)看，此次成都共出讓4宗宅地,，其中,，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊起始樓面價(jià)最高，熱度也最高,，共有中海地產(chǎn),、中國(guó)金茂、成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錦江統(tǒng)建”）,、中實(shí)集團(tuán)4家房企報(bào)名,，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，由錦江統(tǒng)建以樓面價(jià)20300元/平方米競(jìng)得,，溢價(jià)率11.54%,。據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這也是三圣鄉(xiāng)板塊地價(jià)首破2萬(wàn)元/平方米,。

　　“2016年后,，隨著改善型需求上升,，三圣鄉(xiāng)憑借豐富的土地資源,，成為高端改善型客戶(hù)的首選,。板塊內(nèi)涌現(xiàn)了德商錦江天璽、華發(fā)統(tǒng)建錦江大院等高端樓盤(pán),?！笨硕鹚拇ū硎荆啥急据喭僚?，三圣鄉(xiāng)拿出3宗好地,，限高15米至36米，或?qū)⑵瑓^(qū)高端改善產(chǎn)品推向新高度,。

　　不僅僅是成都,，近期，多城土地市場(chǎng)“高溢價(jià)”地塊重現(xiàn),，高熱度地塊樓面價(jià)也頻頻突破,，帶動(dòng)市場(chǎng)有所回暖。

　　例如,，6月19日,，南京土地市場(chǎng)出讓3幅低層住宅用地，均溢價(jià)成交,，成交總價(jià)22.82億元,，平均溢價(jià)率15.84%，打破南京2024年以來(lái)多宗涉宅用地均零溢價(jià)的情況,，刷新2023年以來(lái)南京月度溢價(jià)率紀(jì)錄,。

　　6月20日，2024年青島二批次土拍中,，備受矚目的嶗山王家村35號(hào)地塊經(jīng)過(guò)中海地產(chǎn)等3家房企的364輪激烈競(jìng)拍,，最終被青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.87億元的總價(jià)成功拿下，樓面地價(jià)達(dá)到39516元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)37.2%,，刷新了青島樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　中指研究院高級(jí)分析師謝東暉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，青島嶗山王家村35號(hào)地塊處于價(jià)值高地,，附近擁有眾多高端項(xiàng)目競(jìng)品，住宅均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米,，區(qū)域房?jī)r(jià)位列青島之最,，且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價(jià)成交,，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力,，也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)至少高端項(xiàng)目市場(chǎng)在挑戰(zhàn)中仍蘊(yùn)含著機(jī)遇。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，眾多房企的投資目標(biāo)都聚焦在少量核心地塊,，必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈,，核心區(qū)域地塊火爆的背后，折射出城市內(nèi)部區(qū)域之間的分化,。

　　“近期,，多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策，提升了市場(chǎng)關(guān)注度,，也帶動(dòng)了核心城市的成交量,。”宋紅衛(wèi)表示,，但是項(xiàng)目銷(xiāo)售情況分化仍然明顯,，外圍區(qū)域配套一般的項(xiàng)目仍然去化承壓，這也使得開(kāi)發(fā)商拿地更加聚焦在核心地塊,。