央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿月”。中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),，在新政推出后,，各地積極落實(shí)降首付,、降房貸利率等舉措。

　　專家表示,，去庫存,、穩(wěn)市場(chǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力方向。各類政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間,，必要時(shí)還可出臺(tái)新的支持政策,。

　　各地因城施策

　　5月17日，央行密集出臺(tái)多項(xiàng)個(gè)人住房貸款領(lǐng)域政策,，包括降低首付比例,、降低房貸利率等。隨后,，全國各地相繼推出落地細(xì)則,。

　　從已經(jīng)出臺(tái)的三個(gè)一線城市具體跟進(jìn)細(xì)則來看，上海與深圳首套,、二套房首付比例,、貸款利率整體保持一致，廣州則是將首套,、二套房最低首付比例調(diào)整至15%,、25%，并取消了房貸利率下限,，成為當(dāng)前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市,。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，5月,，百城首套房平均商貸利率降至3.45%,，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進(jìn)入“3字頭”,。截至5月底,，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%,，滬深首二套首付比最低分別為20%和30%,。

　　專家認(rèn)為，各地商品房最低首付比例調(diào)整幅度不同,，房貸利率調(diào)整有差異,，是因城施策和精準(zhǔn)化落實(shí)房地產(chǎn)新政的體現(xiàn)。

　　政策仍有加碼空間

　　近期,，穩(wěn)樓市政策信號(hào)再次釋放,。6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫存,、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施,。對(duì)于存量房產(chǎn),、土地的消化、盤活等工作既要解放思想,、拓寬思路,，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn),。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，結(jié)合實(shí)際情況看，去庫存,、穩(wěn)市場(chǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力方向,。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，后續(xù)應(yīng)圍繞去庫存痛點(diǎn)做好文章,，打好去庫存攻堅(jiān)戰(zhàn),。

　　6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，按照“政府指導(dǎo),、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路,，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效,。

　　在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,，目前，各類房地產(chǎn)政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間,，必要時(shí)還可出臺(tái)新的支持政策,。粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒認(rèn)為,，在房貸方面,，各地在“因城施策”基礎(chǔ)上，可及時(shí)調(diào)整首付比例和房貸利率,。