加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造等“三大工程”,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是金融領(lǐng)域的重要發(fā)力方向,。目前，金融系統(tǒng)積極通過(guò)專項(xiàng)借款,、貸款,、貨幣政策工具等多種形式，加大對(duì)“三大工程”的支持力度,，護(hù)航房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　在廣州白云區(qū)羅沖圍片區(qū)，幾處城中村房屋老舊,，污水排放,、垃圾處理等條件較為薄弱。如今,，依托建設(shè)單位自有資金及國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行發(fā)放的1.65億元城中村改造專項(xiàng)借款,，片區(qū)內(nèi)潭村、螺涌村,、松南村,、松北村城中村改造項(xiàng)目均已開(kāi)工。項(xiàng)目完工后,，上萬(wàn)名居民居住環(huán)境將得到改善,。

　　記者了解到，目前城中村改造專項(xiàng)借款主要由國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行,、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行發(fā)放,。今年1月底，兩家政策性銀行發(fā)放了首批專項(xiàng)借款,。

　　“城中村改造專項(xiàng)借款是按照投資進(jìn)度,，分期、分批投放資金,，有利于推動(dòng)城中村改造順利實(shí)現(xiàn),。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此類借款能夠解決前期資金投入較大,、資金回收周期較長(zhǎng)導(dǎo)致的投入產(chǎn)出現(xiàn)金流不匹配等問(wèn)題，降低城中村改造的成本,。

　　截至5月27日,，國(guó)開(kāi)行已發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款1002.47億元，涉及376個(gè)項(xiàng)目,，支持建設(shè)安置房100萬(wàn)套,，惠及村（居）民53萬(wàn)戶。截至5月20日,，農(nóng)發(fā)行累計(jì)投放城中村改造專項(xiàng)借款780.53億元,，涉及建設(shè)安置房70萬(wàn)套,，惠及村（居）民36.6萬(wàn)戶。

　　在設(shè)立專項(xiàng)借款,、提供專項(xiàng)支持外,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極按照市場(chǎng)化、法治化原則,，為“三大工程”提供貸款支持。

　　近日,，中國(guó)進(jìn)出口銀行對(duì)南昌向塘綜合貿(mào)易產(chǎn)業(yè)中心投放了1.7億元“平急兩用”貸款,，該項(xiàng)目的建設(shè)有助于提升南昌地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施“平急兩用”服務(wù)能力。

　　“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施是集隔離,、應(yīng)急醫(yī)療和物資保障為一體的重要應(yīng)急保障設(shè)施,，“平時(shí)”可用作旅游、康養(yǎng),、休閑等,，“急時(shí)”可轉(zhuǎn)換為隔離場(chǎng)所，滿足應(yīng)急隔離,、臨時(shí)安置,、物資保障等需求。

　　中國(guó)進(jìn)出口銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，進(jìn)出口銀行重點(diǎn)聚焦城郊大型倉(cāng)儲(chǔ)基地,，用好中國(guó)人民銀行中長(zhǎng)期低成本資金，制定“平急兩用”貸款新增計(jì)劃,，全力提供信貸支持,。

　　從政策性銀行提供的貸款支持來(lái)看，截至5月27日,，國(guó)開(kāi)行已發(fā)放保障性住房開(kāi)發(fā)貸款8.19億元,，支持新建保障性住房超過(guò)3100套；發(fā)放“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款37.1億元,，落地項(xiàng)目36個(gè),。截至4月末，農(nóng)發(fā)行對(duì)接保障性住房項(xiàng)目15個(gè),，審批保障性住房開(kāi)發(fā)貸款2.04億元,；支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目33個(gè)，發(fā)放貸款72.04億元,。

　　商業(yè)銀行也在持續(xù)發(fā)力,。建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行4月底發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，建行在保障性住房領(lǐng)域已實(shí)現(xiàn)對(duì)第一批清單內(nèi)項(xiàng)目的全部對(duì)接,，“平急兩用”領(lǐng)域?qū)禹?xiàng)目271個(gè),，城中村改造領(lǐng)域?qū)禹?xiàng)目507個(gè)；農(nóng)行積極支持“三大工程”,，累計(jì)向37個(gè)項(xiàng)目提供授信316億元,。

　　值得注意的是，聚焦“三大工程”,，貨幣政策工具積極發(fā)揮作用,，提供了低成本資金支持。

　　去年12月和今年1月,，中國(guó)人民銀行共向三家政策性銀行投放抵押補(bǔ)充貸款（PSL）5000億元,。

　　上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，作為結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具之一,，抵押補(bǔ)充貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)5年,，且成本較低，能夠較好適配“三大工程”相關(guān)項(xiàng)目資金需求,。

　　今年5月,，中國(guó)人民銀行宣布，擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房,，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元,。

　　伴隨資金流入,，各地“三大工程”項(xiàng)目落地加快，多地已披露項(xiàng)目進(jìn)展和后續(xù)規(guī)劃,。深圳已啟動(dòng)13個(gè)項(xiàng)目,、共計(jì)1萬(wàn)套保障性住房建設(shè)；昆明已有91個(gè)項(xiàng)目在國(guó)家“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施管理系統(tǒng)中通過(guò)省級(jí)備案,；青島今年計(jì)劃改造城中村122個(gè),，涉及村（居）民7.8萬(wàn)戶……

　　“對(duì)市場(chǎng)投資而言，‘三大工程’是2024年經(jīng)濟(jì)工作的重要抓手之一,?！睆V發(fā)證券資深宏觀分析師吳棋瀅說(shuō)。

　　從目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)接“三大工程”的情況看,，專家表示,，授信額度已較為可觀，發(fā)放有望逐步提速,。

　　國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，下一步，國(guó)開(kāi)行將持續(xù)深化政銀合作,，強(qiáng)化信貸資源保障,，按照市場(chǎng)化,、法治化原則開(kāi)展項(xiàng)目盡職調(diào)查及評(píng)審審批，嚴(yán)格落實(shí)賬戶監(jiān)管等措施,，確保資金?？顚Ｓ谩⒎忾]管理,。同時(shí),，還將用好保障性住房再貸款政策，支持地方政府選定的地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房,。

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