本報(bào)記者 蘇向杲 楊 潔

　　“今天剛接到通知，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)至15%，二套房最低首付比例下調(diào)為25%,。如果兩套房貸款已還清，重新購房的最低首付比例也可以按15%執(zhí)行,?！?月21日，武漢市一位頭部房地產(chǎn)中介人士告訴記者,。

　　記者也從武漢多家房地產(chǎn)中介人士和銀行人士處證實(shí)，確有部分銀行已將首套房首付比例下調(diào)至15%，二套首付下調(diào)至25%,，首套房貸款利率由此前的3.55%調(diào)整至3.25%,。此外，來自合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室的最新消息顯示,，合肥市取消首套,、二套房貸款利率政策下限,，各銀行首套房貸款實(shí)際利率調(diào)整至LPR減50BP即3.45%,，二套房利率相應(yīng)調(diào)整,。這意味著，武漢,、合肥等城市成樓市新政后,，首批下調(diào)房貸利率及下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，武漢下調(diào)首套房首付比例、商貸房貸利率,，以及下調(diào)二套房首付比例和房貸利率后,，各地落實(shí)下調(diào)首付比例和房貸利率的節(jié)奏有望加快。

　　武漢有銀行首套房貸款利率

　　由3.55%降至3.25%

　　日前,，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知,，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例,。

　　5月21日，《證券日報(bào)》記者了解到,，武漢火速行動,，該地區(qū)已有銀行將首套房首付比例調(diào)至15%，二套房首付比例調(diào)至25%,，同時(shí)首套房貸款利率已由此前的3.55%調(diào)至3.25%,。

　　某股份制銀行武漢分行工作人員告訴記者：“我行已于5月20日下午進(jìn)行調(diào)整，目前首套房個(gè)人貸款利率為3.25%,，首付比例最低15%；二套房個(gè)人貸款利率為3.35%,，首付比例最低25%?！?/p>

　　記者也從多位武漢房地產(chǎn)中介經(jīng)理處證實(shí)了上述情況,。其中,，有一位中介人士表示：“現(xiàn)在剛需買房比之前劃算很多,，首付比例和房貸利率下調(diào)后,，來咨詢買房的客戶較多,，晚上11點(diǎn)多都有四五位客戶在咨詢購房?！?/p>

　　不過，記者從多家銀行及中介處獲悉,，目前北京,、上海,、廣州等一線城市的銀行還未發(fā)布相關(guān)通知，首付比例及首套房貸款利率也暫時(shí)維持不變,。

　　其中,，北京某股份制銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士告訴記者：“當(dāng)前新政已經(jīng)發(fā)布,，注意到北京其他銀行還沒有公布房貸具體首付比例和利率情況,，我們也處于積極研究制定中的狀態(tài),，預(yù)計(jì)很快會有消息,?！?/p>

　　記者從房地產(chǎn)中介處了解到,，自5月18日起，北京地區(qū)公積金貸款利率5年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%,，二套房公積金貸款利率為3.325%,；5年期以下（含5年）,，首套房公積金貸款利率為2.35%,，二套房公積金貸款利率為2.775%。之前放款的將于次年1月1日調(diào)整,。

　　“廣州目前只降低了公積金貸款利率,，我們還沒有收到降低個(gè)人住房貸款利率（商貸）以及調(diào)整首付比例的通知,。”廣州市某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理告訴記者,。

　　“目前只能說首套住房個(gè)人貸款首付比例有機(jī)會做到15%,，畢竟政策剛剛發(fā)布,，銀行也要評估風(fēng)險(xiǎn),，如果購房者征信良好,，收入穩(wěn)定且是月供的兩倍,，可能會有機(jī)會，但也并非百分之百可以做到15%首付,，主要還是看銀行意愿,。”廣州市另一位房地產(chǎn)中介人士表示,。

　　談及市場需求側(cè)的反應(yīng)，北京地區(qū)某大型銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者：“從當(dāng)前市場表現(xiàn)來看,，個(gè)人感受沒有明顯變化,，畢竟政策剛剛出臺,，市場消化還需一定時(shí)間,。”

　　上海市目前也同樣只有公積金貸款利率有所調(diào)整,，首付比例及個(gè)人房貸利率沒有變化,。該地區(qū)某房地產(chǎn)中介人士告訴記者：“首付比例最低15%是全國性政策，因城施策,，上海目前還是按照首套30%的政策執(zhí)行,，首套個(gè)人住房貸款利率為3.85%?！?/p>

　　其他城市

　　有望加快行動

　　中國人民銀行及國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上,，央行各省級分行,、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則,，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限,。

　　此外，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》明確,，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有）,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平,。

　　陳文靜表示,，新政前,，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%,、30%的全國底線政策,，預(yù)計(jì)接下來不少城市首套房首付比例將降至15%，更多城市下調(diào)首套,、二套房貸利率,，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。

　　“目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率,，降低購房者置業(yè)成本,，接下來各地跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會比較快，對市場的帶動會進(jìn)一步顯現(xiàn),，若核心城市跟進(jìn)相關(guān)舉措,，對市場情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生更加積極的影響?！标愇撵o還提到,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，5月21日,，各地在落實(shí)“517新政”方面已經(jīng)有了一些積極信號和動作,，后續(xù)可能會陸續(xù)有一些細(xì)則性政策版本出現(xiàn)?？傮w來說,，武漢屬于本次最早公開首付比例降至15%的城市，其信號意義非常強(qiáng),，這也說明各地首付比例會有持續(xù)下降的空間,，預(yù)計(jì)二線城市首付比例最低都有可能下調(diào)至15%,，這對于各地政策進(jìn)一步寬松以及購房市場的進(jìn)一步活躍具有積極作用,，客觀上對于5月份至6月份全國房地產(chǎn)市場的活躍也具有積極意義。