● 本報(bào)記者 董添

　　近期，多地針對(duì)保障性租賃住房出臺(tái)一系列政策。山東明確提出,，今年將開(kāi)建配售型保障性住房1.2萬(wàn)套,，年內(nèi)還將繼續(xù)籌建保障性租賃住房4.7萬(wàn)套(間)、公租房500套,。云南大理發(fā)文明確,，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房,。

　　5月17日,，中國(guó)人民銀行宣布擬設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模3000億元,，利率1.75%,，期限1年，可展期4次,，按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。銀行按照自主決策,、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則,，向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)已建成未出售商品房,，用作保障性住房,。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院部署,，2023年人民銀行設(shè)立了租賃住房貸款支持計(jì)劃,，支持濟(jì)南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房,、擴(kuò)大租賃住房供給,。一年多來(lái)，試點(diǎn)工作有序推進(jìn)，商業(yè)可持續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)模式初步形成,，為消化存量住房,、建設(shè)租售并舉的住房制度、解決新市民住房需求發(fā)揮了積極作用,。央行統(tǒng)籌考慮政策銜接,，將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國(guó)范圍全面推廣,。

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，保障性住房分為配租型和配售型兩種，其中配租型包括公共租賃住房,、保障性租賃住房,，配售型保障性住房按保本微利原則配售。按照要求,，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問(wèn)題入手,，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準(zhǔn)入條件,，逐步將范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體,。

　　之所以啟動(dòng)新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，是因?yàn)榇饲吧唐贩亢捅Ｕ戏康摹半p輪驅(qū)動(dòng)”存在一長(zhǎng)一短的情況,，保障性住房建設(shè)相對(duì)滯后,，在住房供給中占比偏低，不能滿(mǎn)足需求,，存在明顯短板,。特別是在一二線(xiàn)大城市，由于房?jī)r(jià)高,，部分工薪收入群體買(mǎi)不起商品住房,。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是在新形勢(shì)下適應(yīng)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)新要求,，完善住房制度和供應(yīng)體系,、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革。

　　國(guó)融證券研報(bào)顯示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力,，后續(xù)有進(jìn)一步加碼空間。隨著穩(wěn)需求,、保交樓的推進(jìn),，樓市銷(xiāo)售有望出現(xiàn)邊際改善。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)背景下,，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企有望迎來(lái)信用修復(fù)。