備受關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于在廣州、深圳,、上海,、北京四個(gè)一線城市先后落地。對(duì)于最近落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市和熱點(diǎn)二線城市而言,，能夠修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期,，提振信心，使更多購(gòu)房人享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,，有助于降低購(gòu)房成本,，更好滿足剛性和改善性住房需求，加速這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升,。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”是在市場(chǎng)過熱階段一些城市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，購(gòu)房家庭無(wú)論在購(gòu)房城市是否擁有住房，只要能夠查到購(gòu)房貸款記錄,，申請(qǐng)貸款時(shí)均按照第二套住房確定首付比例和房貸利率,。相較于首套房，購(gòu)買二套房的首付比例高,，房貸利率高,，購(gòu)房成本高?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)改善性需求的購(gòu)房者影響較大,，想賣掉原有住房買更大面積住房時(shí)，要執(zhí)行較高的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率,。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，一系列政策密集出臺(tái)。7月24日,，中央政治局會(huì)議提出,，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。7月28日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施,。8月25日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。隨后,，廣州,、深圳、上海,、北京四個(gè)一線城市陸續(xù)宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,。同時(shí)，武漢,、長(zhǎng)沙,、成都、廈門等多城市也宣布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)及時(shí)有力,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，銷售較為低迷,，面臨一定下行壓力,。一線城市和一些熱點(diǎn)二線城市相較于其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖更堅(jiān)挺，卻也出現(xiàn)了成交量下降,、市場(chǎng)活躍度不足等問題,。“認(rèn)房不認(rèn)貸”是房地產(chǎn)信貸政策的實(shí)質(zhì)性寬松,，政策力度大,，有助于穩(wěn)定各方對(duì)市場(chǎng)的信心。同時(shí),，也有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力繼續(xù)增大,，在“金九銀十”和年底銷售旺季來(lái)臨之前為市場(chǎng)注入活力。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)給購(gòu)房家庭帶來(lái)哪些實(shí)質(zhì)優(yōu)惠呢,？以北京為例,，名下無(wú)房，但曾經(jīng)有過貸款記錄的購(gòu)房家庭,，根據(jù)購(gòu)買的是普通住宅或非普通住宅等情況,，首付比例從60%至80%，降至35%至40%,。同時(shí),，由于房貸利率下降，為購(gòu)房支付的利息也將減少,?？傮w而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本將明顯下降,。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有不同程度回升,。新房到訪量和認(rèn)購(gòu)熱度有所上升,，二手房方面，中介帶看量增長(zhǎng),?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策更多利好“賣一買一”的購(gòu)房家庭，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手房掛牌量也有所增長(zhǎng),。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”后會(huì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)大漲,？實(shí)際上，由于當(dāng)前新房市場(chǎng)上房企的主要目標(biāo)仍是積極促進(jìn)銷售增長(zhǎng),、回籠資金,，預(yù)計(jì)銷售數(shù)量會(huì)有所增長(zhǎng)，但價(jià)格將保持總體平穩(wěn),。新政落地后,，二手房房主的預(yù)期有一定變化，認(rèn)為市場(chǎng)將趨穩(wěn),，因此一些比較緊俏的住房議價(jià)空間相比前一段時(shí)間可能會(huì)變小,。不過，二手房市場(chǎng)在掛牌量增長(zhǎng),、供給較為充足的情況下,，預(yù)計(jì)價(jià)格仍將以穩(wěn)為主。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”讓過去因?yàn)槭赘断拗苹蛘卟幻骼识^望的購(gòu)房者更有入市積極性,，房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn),，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)減輕下行壓力。當(dāng)前樓市政策調(diào)整,，主要目的均在于穩(wěn)預(yù)期,、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定,，旨在助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升,，并重回良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，而不是為了重回過快增長(zhǎng)的老路,。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升和平穩(wěn)健康發(fā)展是一項(xiàng)較為長(zhǎng)期的工作,，各地仍將不斷完善政策工具箱，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況,，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。而基于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)推進(jìn)，人們對(duì)改善住房條件的需求持續(xù)增長(zhǎng)等因素,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ),，加之政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,，我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。 （作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）