● 本報記者 董添

　　近期,，上市房企陸續(xù)披露10月份銷售簡報，多數(shù)房企銷售額同比下滑,，部分頭部房企銷售回暖,，分化進一步加大。

　　從機構(gòu)數(shù)據(jù)看,，10月份百強房企銷售額同比下降33.5%,，環(huán)比下降7.5%，樓市“銀十”成色不足,。不過,，成都等部分核心城市在利好政策帶動下，銷售規(guī)模延續(xù)增長態(tài)勢,。這些城市也成為房企拿地的重點區(qū)域,。

　　分化較為明顯

　　新城控股日前披露的經(jīng)營簡報顯示，10月份,，公司實現(xiàn)合同銷售額約60.32億元,，同比下降33.53%；銷售面積約80.57萬平方米,，同比下降13.6%,。1-10月，公司累計合同銷售額約662.25億元,，同比下降35.67%,；累計銷售面積約833.9萬平方米，同比下降20.23%,。

　　有的房企10月份沒有新增土地儲備,。首開股份披露的10月份銷售情況簡報顯示，自發(fā)布2023年9月銷售簡報以來,，公司沒有新增土地儲備,。10月份，公司實現(xiàn)簽約面積17.46萬平方米,，簽約金額54.04億元,。1-10月，公司共實現(xiàn)簽約面積187.3萬平方米，同比降低29.22%,；簽約金額501.36億元,，同比降低31.69%。

　　部分房企前10月銷售金額,、銷售面積實現(xiàn)雙增長,。招商蛇口披露的簡報顯示，10月份,，公司實現(xiàn)簽約銷售面積87.25萬平方米,，同比增長4.92%；實現(xiàn)簽約銷售金額209.55億元,，同比減少15.96%,。1-10月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積1004.89萬平方米,，同比增長20.18%,；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2472.64億元，同比增長9.15%,。自2023年9月銷售及購地情況簡報披露以來，公司在西安,、寧波,、上海等地新增多宗地塊。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，百強房企1-10月銷售總額為52977億元,，同比下降13.1%，降幅相比1-9月擴大2.8個百分點,。10月份,，百強房企銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%,。

　　激發(fā)市場需求

　　部分城市在利好政策帶動下,，銷售規(guī)模延續(xù)增長態(tài)勢。

　　以成都為例,，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，10月份，成都新建商品住宅成交套數(shù)10728套,，同比上升15%,，環(huán)比上升19%；成都新建商品住宅成交面積147萬平方米,，同比上升20%,，環(huán)比上升22%。二手商品住宅成交量18917套,，同比上升62%,，環(huán)比上升27%,；二手商品住宅成交面積183萬平方米，同比上升66%,，環(huán)比上升28%,。同時，二手房掛牌量明顯上升,。

　　中指研究院四川分院認為,，成都在8月、9月打出一系列新政“組合拳”,，不斷激發(fā)市場需求,。同時，取消土拍限價,、取消二手房指導(dǎo)價,，推進價格全面重歸市場化，擴大了置業(yè)客群基數(shù),。

　　從房企近期披露的拿地策略看,，多數(shù)房企依然高度重視高能級城市地塊。

　　在獲取土地資源方面,，華僑城A表示,，今年以來公司堅持兩個基本原則，一是調(diào)倉換倉,，二是堅持以收定投,。截至目前，公司共參與30多宗土地競拍,，補充了佛山順德區(qū),、禪城區(qū)、無錫經(jīng)開區(qū),、成都金牛區(qū)4個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目,，合計新增土地面積38萬平方米，計容建筑面積60萬平方米,。近年來,，公司持續(xù)強化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場已具備一定競爭力,。公司將持續(xù)拓展核心城市,、核心地段招拍掛項目，增強多元化拿地能力,。

　　有央企拿地負責人告訴中國證券報記者,，加快資金周轉(zhuǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)共識。如何在拿地之后快速實現(xiàn)銷售，是各家房企都要考慮的問題,。