為促進住房項目建成交付,、保障購房人合法權益，我國于今年初建立了城市房地產融資協(xié)調機制,。

9月召開的中央政治局會議提出,，加大“白名單”項目貸款投放力度。近期,，金融監(jiān)管總局會同住房城鄉(xiāng)建設部研究制定了協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效方案,，推動商品住房開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”。

上海證券報記者從金融監(jiān)管總局獲悉,，在協(xié)調機制下,，截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元,；預計到2024年末,，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

問題項目經(jīng)修復被納入“白名單”

協(xié)調機制建立以來,，發(fā)揮了地方政府在穩(wěn)定房地產市場方面的積極作用,，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，定期組織房企和銀行各方會商,，做好“白名單”項目審核把關,，推動修復房地產項目存在問題等，為房地產項目融資和建成交付提供了有利的外部環(huán)境,。

23棟住宅樓、7棟商業(yè)樓、1棟幼兒園及相關配套服務用房——位于西安市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的綠地之心住宅DK2項目,，共分六個標段建設,。項目剩余的二、四,、五,、六標段整體融資需求達14億元。

相關開發(fā)企業(yè)負責人告訴記者,，項目首次申報“白名單”時,，因未完全繳納城市基礎設施配套費，以及計劃新開工建設的第四標段未獲得建筑工程施工許可證,，不符合“四證齊全”要求,，未被納入“白名單”。

了解到這一情況后,，協(xié)調機制著力推動項目問題修復:協(xié)調住建部門,，允許項目公司分批繳納剩余的城市基礎設施配套費5800余萬元；協(xié)調有關部門提高辦證效率,、壓縮辦證時間,，為四標段辦理建筑工程施工許可證；多次組織銀團牽頭銀行及成員銀行座談,，促進項目融資順利開展,。

取得施工許可證后，項目迅速被納入了西安市第三批次“白名單”,。6月28日,，項目獲得了交通銀行西安分行作為牽頭行的銀團貸款授信總額度14億元。

這是問題項目經(jīng)修復后被納入“白名單”的一個縮影,。當前,，各地正推動合規(guī)項目“白名單”應進盡進。據(jù)初步統(tǒng)計,，全國已有超1000個問題項目經(jīng)修復后納入“白名單”,，獲得銀行融資支持近2000億元。

在協(xié)調機制高效運轉過程中,，配套支持政策持續(xù)優(yōu)化,，提升了金融機構貸款投放的積極性。比如,，協(xié)調機制對存在問題的項目積極修復解決,，金融機構建立綠色通道、單列授信額度,，司法部門在保全執(zhí)行等方面提供了相應保障,，納入“白名單”后,，房地產項目管理更加規(guī)范，融資更加便捷快速,。

“白名單”項目擴圍增效

近期,，金融監(jiān)管總局會同住房城鄉(xiāng)建設部研究制定了協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效方案，推動商品住房開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”,。

城市協(xié)調機制重點支持的是在建已售未交付商品住房項目,。因此，本次擴圍在范圍上是將商品住房開發(fā)貸款對應的項目納入“白名單”,。

“商品住房開發(fā)貸款項目都要納入‘白名單’機制運行管理,。”業(yè)內人士表示,，新增住房開發(fā)貸款對應項目要納入,，存量住房開發(fā)貸款對應項目也要通過“白名單”機制逐步覆蓋，實現(xiàn)“應進盡進”,。

金融監(jiān)管總局會同住房城鄉(xiāng)建設部進一步完善了項目納入“白名單”的流程,，房企可以按照自身需要采取審核和備案兩種方式。

其中,，審核方式是指,，房地產項目公司按照現(xiàn)有的“白名單”推送反饋管理流程要求，自愿向城市協(xié)調機制申報,，城市協(xié)調機制審核符合“5+5”條件標準后,，向貸款主辦銀行推送。

備案方式是指,，房地產項目公司直接向金融機構申請貸款,，金融機構按常規(guī)開發(fā)貸款條件流程審批，符合貸款條件的項目在審批放款后,，通過備案流程納入當?shù)爻鞘袇f(xié)調機制“白名單”,。

記者了解到，對按常規(guī)條件流程申請開發(fā)貸款的房地產項目而言,，按備案方式納入“白名單”后,，即可以享受“白名單”各項支持政策，從而更好地開展項目建設,，保障購房人合法權益,。比如，由于銀行對“白名單”項目可以單列授信額度,，項目的貸款資金支持更有保障,，資金分配和調劑也更為靈活。

促進房地產市場止跌回穩(wěn)

“白名單”擴圍,，將起到多個方面的積極作用,。首先是有利于促進更多住房項目建成交付,，保障購房人合法權益；其次是有利于加大對房地產項目公司的資金支持,，提振各方信心,，促進房地產市場止跌回穩(wěn)；最后是有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理,，加快構建房地產發(fā)展新模式。

業(yè)內人士表示,，通過推動“白名單”擴圍,，所有合規(guī)增量商品住房開發(fā)項目都要進“白名單”，房地產項目建設交付將更有保障,，也能更好保障購房人合法權益,。

“白名單”擴圍還能為房地產企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展提供有力保障。業(yè)內人士表示,，在資金方面,，項目公司將享受更順暢的融資渠道和更便捷的金融服務。在市場認可度方面,，納入“白名單”的項目將被視為更加可靠,，更易獲得購房人信任。

同時,，項目被納入“白名單”后,，會向市場傳遞出資金鏈穩(wěn)健、交付有保障,、經(jīng)營可持續(xù)的積極信號,。“白名單”擴圍可以增強購房者,、施工單位,、供應商等相關方面的信心，與近期出臺的房地產優(yōu)化政策形成合力,，帶動市場活躍度上升,，促進房地產市場止跌回穩(wěn)。

“白名單”擴圍還將為構建更科學,、合理,、可持續(xù)的房地產發(fā)展新模式奠定基礎。業(yè)內人士表示,，協(xié)調機制要求區(qū)分房企債務風險和項目公司運營風險,。“白名單”項目擴圍有利于隔離房企與項目層面的風險,，加快房地產項目融資制度進一步改革完善,。