根據(jù)中指研究院近日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元,，行業(yè)債券融資平均利率為2.72%,，同比下降0.70個百分點，環(huán)比下降0.34個百分點,。

　　綜合今年1至5月,，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為2305.2億元，同比下降25.7%,。其中,，信用債融資為1616.4億元，同比下降19.5%,，占比為70.1%,；海外債發(fā)行金額為24.7億元，同比下降77.7%,，占比為1.1%,；ABS融資為664.1億元，同比下降32.5%,，占比為28.8%,。

　　從5月份房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債數(shù)據(jù)來看,，ABS發(fā)行金額同環(huán)比均下降。對此,，中指院分析認為,，主要為上年高基數(shù)影響，發(fā)行規(guī)模連續(xù)不足150億元,，規(guī)模為近一年低位,。其中，CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，占比達66.1%,，供應(yīng)鏈ABS占比為17.3%，保障房ABS占比為16.6%,。

　　5月份,，債券融資利率同環(huán)比下降。當(dāng)月房企債券融資平均利率為2.72%,，同比下降0.7個百分點,，環(huán)比下降0.34個百分點。中指院分析,，當(dāng)月短期融資券及低息CMBS占比較高帶動融資綜合平均利率下降,。其中，信用債平均利率為2.73%,，同比下降0.53個百分點,，環(huán)比下降0.21個百分點；ABS平均利率為2.72%,，同比下降0.7個百分點,，環(huán)比下降0.51個百分點。

　　綜合今年前5個月房企發(fā)債節(jié)奏來看,，3月份房企信用債發(fā)行總量為今年以來高點,；4至5月，信用債發(fā)行總量環(huán)比連續(xù)下降,，5月發(fā)行量為近一年最低水平,。不過，5月份民營房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加,，且連續(xù)3個月實現(xiàn)小幅上升,。新城、濱江,、新希望地產(chǎn)等3家民營和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行,，發(fā)行金額為28.6億元。

　　根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年以來,，完成信用債發(fā)行的民營和混合所有制企業(yè)包括綠城,、新城、濱江,、美的,、新希望地產(chǎn)等5家企業(yè)，總體覆蓋企業(yè)范圍相對較小,。該機構(gòu)指出,，這與當(dāng)前房企風(fēng)險出清進展緩慢等因素密切相關(guān)。5月份,，保利發(fā)展,、珠江實業(yè)等央國企仍積極發(fā)行信用債，且發(fā)行規(guī)模較高,、融資成本較低,，發(fā)行規(guī)模分別為20億元、17億元,，平均利率分別為2.52%,、2.23%。

　　行業(yè)層面,，5月17日,，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，會議指出,，要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置,。要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機構(gòu)各方責(zé)任,，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持,，有力有序有效推進保交房各項工作,。同日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會,，據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局方面介紹,，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元,。金融監(jiān)管總局還會加大工作力度,，一方面支持存量融資合理展期。另一方面,，積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放,。

　　不僅如此,，國家金融監(jiān)督管理總局和住建部近日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知，提出多項可操作,、可落地的工作舉措,，優(yōu)化完善城市協(xié)調(diào)機制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用,，強化項目實施推送反饋管理,，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,，今年以來,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制政策的成效逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)多個權(quán)威部門公布的結(jié)果,，全國近300個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，商業(yè)銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額接近萬億元。他認為,，相關(guān)部門當(dāng)前仍在持續(xù)加力支持房企融資,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有望成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的新的主要渠道。