● 本報記者 歐陽劍環(huán)

　　近日,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在各地大面積鋪開,，多地宣布完成第二批“白名單”項目的篩選和推送工作,。商業(yè)銀行加快對接,，對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”,。業(yè)內(nèi)人士表示,，相關(guān)部門將繼續(xù)適時出臺政策措施，進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作,。

　　啟動第三批“白名單”項目篩選

　　1月,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，指導(dǎo)各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”,，向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送，支持在建房地產(chǎn)項目融資和建設(shè)交付,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。各地推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有效運轉(zhuǎn),，加速推進“白名單”項目篩選,，多地宣布已完成兩批次“白名單”項目推送。

　　例如,，重慶市在確保項目數(shù)量的基礎(chǔ)上,，注重項目質(zhì)量，目前已完成兩批房地產(chǎn)項目“白名單”推送,，共向銀行推送項目210個,，其中民營企業(yè)項目144個、占比達69%,。截至4月底,，長沙市已完成兩批共計54個房地產(chǎn)項目“白名單”報送,，總?cè)谫Y規(guī)模178.83億元；累計獲得新增融資授信項目25個,，授信額度78.11億元,。

　　部分地區(qū)已啟動第三批“白名單”項目篩選工作。例如,，廣東省已有序啟動第三批“白名單”項目篩選和推送工作,，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局介紹，下一步將重點支持在建已售未交付的住宅項目,，扎實推進保交房,，切實保障購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，“白名單”持續(xù)推進將有助于更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)開發(fā)項目的合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán),。

　　優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程

　　金融機構(gòu)積極與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制對接,，支持項目建設(shè)交付。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至5月16日,，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企表示,，商業(yè)銀行要積極與協(xié)調(diào)機制對接，對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁,，做到“應(yīng)貸盡貸”,，建立總行、省分行,、二級分支行,、經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限,。

　　各商業(yè)銀行對符合條件的項目“應(yīng)貸盡貸”,，并優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度,。例如,，截至5月27日，工商銀行已對接247個城市協(xié)調(diào)機制,，審批通過“白名單”項目500余個,，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設(shè)進度逐步投放,；光大銀行合計審批通過協(xié)調(diào)機制項目106個,，審批金額309.47億元,，投放金額97.07億元。

　　目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制積極落實金融監(jiān)管部門要求,，精準(zhǔn)區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險,，“一視同仁”滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求。光大銀行介紹,，該行對項目合規(guī),、可實現(xiàn)封閉管理和風(fēng)險隔離、有銷售前景且實質(zhì)性風(fēng)險可控的項目,，不因房企出險而簡單采取“一刀切”的避險舉措,。

　　國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制可以更為精準(zhǔn),、有效地解決房企融資過程中金融機構(gòu)存在的過度避險問題,，有效滿足仍具有償債能力房地產(chǎn)項目的融資需求。

　　房企融資逐步改善

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，得益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用顯現(xiàn),，房企融資情況逐步改善。

　　中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐介紹,，從房企融資性現(xiàn)金流情況來看,，以2021年銷售金額前30名的A股上市房企為樣本，2024年一季度樣本房企融資性現(xiàn)金流總額達48億元,，為2021年至今首次回正,，顯示上市房企融資情況明顯回暖。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，1月至4月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%,，降幅較1月至3月收窄1.1個百分點,。4月，房屋施工,、竣工和新開工當(dāng)月同比分別較3月回升32.1個百分點,、2.7個百分點和11.5個百分點。

　　下一階段,，保交房仍是政策重點,。肖遠(yuǎn)企透露，近期將發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》,，繼續(xù)堅持因城施策,，以城市為主體、以項目為中心,，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付,，切實做好保交房工作,，保障購房人合法權(quán)益。