65歲的周世民,，說(shuō)話總是未語(yǔ)先笑,，眉眼彎彎,，但講述的故事卻很苦澀,。

　　“知道以前怎么給孩子洗澡嗎？冬天,，燒三盆熱水，孩子脫掉衣服站在過(guò)道上,，一盆水澆上去,，全身浸濕，馬上抹沐浴露,，再?zèng)_一盆水,，最后再用一盆水沖干凈，浴巾一包,，趕快抱回屋里,。”

　　洗澡難,，如廁難,，燒飯要錯(cuò)時(shí)錯(cuò)峰，下雨會(huì)漏水漏電……多年來(lái),，這些困擾蕃瓜弄小區(qū)居民的生活難題,，即將成為往事。昨晚9時(shí),，隨著蕃瓜弄小區(qū)居民二輪簽約率突破98%,，今年靜安區(qū)體量最大的“兩舊”改造項(xiàng)目高比例生效,。

　　對(duì)于周世民們來(lái)說(shuō)，這是期盼了數(shù)十年的喜事,?！安挥冒犭x中心城區(qū)就能住上新房，老鄰居還是老鄰居,，輪到這樣的好事,，太幸運(yùn)了！”

　　　蕃瓜弄的榮光與失落

　　走進(jìn)天目中路749弄蕃瓜弄小區(qū),，60多年的老建筑,，墻壁外立面滿是剝落和裂紋。但相比“里子”,，這樣的外表甚至還算“光鮮”,。走進(jìn)樓棟，昏暗潮濕,、破敗逼仄撲面而來(lái),，讓人橫生壓抑之感。

　　蕃瓜弄小區(qū)位于上?；疖囌緰|側(cè),、蘇州河北岸。解放前這里曾是難民聚集地,，人們用毛竹,、稻草、黃泥搭建簡(jiǎn)易棚戶,，相連成片,，俗稱“滾地龍”。1964年改造后,，蕃瓜弄成為上海第一個(gè)5層樓的工人新村,。

　　“能住進(jìn)蕃瓜弄的居民，不少是有特殊貢獻(xiàn)的人,?！毙^(qū)居民陳瑜從小在蕃瓜弄長(zhǎng)大，1965年,，她的奶奶作為“市三八紅旗手”被分配到蕃瓜弄居住,。“當(dāng)時(shí)小區(qū)周邊有銀行,、書店,、食品店、理發(fā)店,、旅館,、浴室等配套設(shè)施,，生活特別便利。經(jīng)常有人來(lái)參觀,，還接待過(guò)不少外賓,。”

　　20世紀(jì)90年代,，隨著上海新客站的啟用,、閘北不夜城的開發(fā)，周邊高樓大廈拔地而起,，蕃瓜弄開始顯得陳舊落伍,，當(dāng)初房屋設(shè)計(jì)的缺陷也日益顯現(xiàn)。

　　蕃瓜弄的房屋結(jié)構(gòu)俗稱“小梁薄板”,，就是用混凝土預(yù)制薄板搭建的房屋,。這類房屋梁體尺寸窄，樓板薄,，在20世紀(jì)六七十年代比較常見,，建設(shè)速度快，但存在房屋結(jié)構(gòu)不牢固,、房屋穩(wěn)定性差,、地基淺、房屋壽命短等突出問(wèn)題,，不適合長(zhǎng)期使用,。

　　那時(shí)的房屋絕大部分不成套，設(shè)施不齊備,，兩到三戶合用一個(gè)廚衛(wèi)是常事,，居住面積最小的人家僅有6.5平方米，生活極為不便,。俗話說(shuō)，“沒有比較就沒有傷害”,，隨著歲月變遷,，城市面貌日新月異，住在蕃瓜弄的居民沒了昔日的榮光,。

　　“小時(shí)候人家問(wèn),，住在哪里？都是很自豪地說(shuō)‘蕃瓜弄’,?！标愯ふf(shuō)，現(xiàn)在碰到有人問(wèn),，只能含糊地說(shuō)就在“新客站邊上”,。

　　陳瑜家是三戶共用一套廚衛(wèi),，她家是最大的一戶，19.1平方米,，住五口人,。鄰居分別是一對(duì)老夫妻，和一位獨(dú)居老太太,。廚房很窄,，僅容一人站立，兩人便要側(cè)身,，所以三家總是錯(cuò)時(shí)做飯,。

　　因?yàn)榱韮杉业睦先硕疾怀岳保钟X得油煙大了傷肺,，陳瑜家總是把火開得很小,，盡量吃涼拌菜，只燒早上中午兩頓,，晚上熱了午飯,，便又能將就一餐。夏天,，遇上孩子想吃小龍蝦,，不能用辣椒熗鍋，一家人就去外面飯店吃,，也算難得的奢侈,。

　　如廁更是難題。為了不和老人搶廁所,，陳瑜夫妻總是清早6點(diǎn)多鐘就爬起來(lái)上廁所,。“老人上廁所不能催,，實(shí)在等不及了,，我們就到外面去上?！?/p>

　　家住蕃瓜弄14號(hào)的吳阿婆是四川人,，丈夫是上海人，兩人在新疆結(jié)識(shí),，回上海后住進(jìn)了丈夫家的蕃瓜弄小區(qū),。“開始只有一間房,，后來(lái)兩個(gè)兒子大了,，就給小兒子在對(duì)門借了一間小房間。那個(gè)房子靠著廁所,，特別潮濕,?！眳前⑵耪f(shuō)，只要有人洗澡,，水就會(huì)滲到兒子房間里,，所以房間墻角處總放著一個(gè)臉盆，人家洗完一次澡,，他就出去倒一盆水,。

　　　盡最大努力給最優(yōu)方案

　　在這樣的日子里苦熬，蕃瓜弄的居民們盼星星,、盼月亮地盼著征收,，盼著改造。

　　2016年,，為支持北橫通道大動(dòng)脈建設(shè),，小區(qū)沿天目西路的8幢房屋被征收。這些老鄰居搬出舊居住進(jìn)新房,，讓剩下的小區(qū)居民們既羨慕又著急,。

　　2019年，有居民看到電視中“拆改留”項(xiàng)目的報(bào)道,，便向政府部門反映,，希望能通過(guò)舊住房綜合改造解決居住困難。當(dāng)年8月6日至30日,，蕃瓜弄居委會(huì),、小區(qū)業(yè)委會(huì)聯(lián)合牽頭，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主及承租人開展“拆除重建”意愿的全覆蓋調(diào)查,，最終99.7%居民同意向政府申請(qǐng),，對(duì)小區(qū)進(jìn)行拆除重建改造。

　　回應(yīng)居民的期盼,，2022年,，靜安區(qū)天目西路街道正式組織蕃瓜弄拆除重建改造的一輪征詢，居民同意比例依舊超過(guò)了99%,。蕃瓜弄小區(qū)舊住房改造項(xiàng)目正式啟動(dòng),。

　　幾經(jīng)更迭，目前蕃瓜弄小區(qū)有14幢非成套住宅樓,，有居民1122證、戶籍人口3482人,，其中絕大多數(shù)為租賃房,，145證為產(chǎn)權(quán)房。

　　為了讓這些居民早日改善居住條件,，靜安區(qū)政府和街道想方設(shè)法推動(dòng)改造,。但改造不來(lái)盼改造,，真正改造了，一些居民又有了更多的心思,。尤其因?yàn)槭窃鹪?，改造之后，房屋面積增加有限,，成了居民們矛盾分歧的焦點(diǎn),。

　　“全部房屋的套內(nèi)面積不減只增，再額外增加獨(dú)用廚衛(wèi)與陽(yáng)臺(tái),。其中租賃房,，每戶房間使用面積增加1-1.5平方米，再增加獨(dú)用廚衛(wèi)與陽(yáng)臺(tái),；產(chǎn)權(quán)房的房型都比較大,，且有獨(dú)用廚衛(wèi)，改造后保證套內(nèi)面積不減少,，并優(yōu)化了房型,、朝向和居住功能?！苯值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，蕃瓜弄項(xiàng)目的改造方案前后經(jīng)過(guò)20多稿的反復(fù)優(yōu)化調(diào)整，“就是希望盡最大努力給居民最優(yōu)的方案”,。但仍有居民質(zhì)疑,，“為何不能給每戶再增加更多面積？”

　　為此,，街道在小區(qū)居民中開了一場(chǎng)又一場(chǎng)的座談會(huì),、溝通會(huì)，給大家解釋方案,，傾聽意見,。靜安區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，給每戶居民增加多少面積,，都經(jīng)過(guò)了業(yè)內(nèi)人士與專家的多輪測(cè)算,，充分考慮到居民的實(shí)際使用。

　　“蕃瓜弄項(xiàng)目的預(yù)算資金達(dá)到了14億多元,?！苯值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露，舊住房綜合改造項(xiàng)目全部由政府出資,，沒有任何經(jīng)濟(jì)回報(bào),，完全出于民生改善的角度。

　　也有居民提出，目前方案是建造6幢7層到33層的多,、高層建筑,，為何不能全部建造成高層，由此增加更多的房屋面積,？區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：建造房屋要考慮到周邊的環(huán)境,，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有一定指標(biāo)要求，比如,，會(huì)不會(huì)影響周邊建筑的日照,。地塊內(nèi)曾考慮加高一幢建筑的高度，但發(fā)現(xiàn)阻擋了北側(cè)一幢建筑的日照,。目前方案中的建筑高度與數(shù)量,，均是在最優(yōu)考慮的基礎(chǔ)上提出的。

　　實(shí)際上,，為了讓居民們都能挑到心儀的房屋,，蕃瓜弄的改造中，設(shè)計(jì)的房源達(dá)1200多套,，超過(guò)了小區(qū)居民實(shí)際需要的房源數(shù)量,。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“在符合規(guī)劃相關(guān)要求的條件下,，我們?cè)O(shè)計(jì)了更多的房源,。一方面，可以讓居民在對(duì)應(yīng)的房型房源中,，通過(guò)搖號(hào)選房規(guī)則有更多的選擇,；另一方面，可以作為公益配套房源使用,，如作為區(qū)級(jí)公租房使用,，這也是在此類項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)成本與收益平衡的一個(gè)探索?！?/p>

　　　期待早日回搬住進(jìn)新居

　　相比單純的建新房,，蕃瓜弄的“拆落地”改建難度非常大。

　　不像商品房小區(qū)戶型統(tǒng)一,，蕃瓜弄不同面積的戶型多達(dá)97種,，最小面積6.5平方米，最大面積101平方米,，租賃房與產(chǎn)權(quán)房在改造后將要增加的面積又不同,。“整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程就像拼裝樂(lè)高一樣,?！痹O(shè)計(jì)者告訴記者,，通過(guò)歸并房屋類型，不斷調(diào)整設(shè)計(jì),，最終在8種基本戶型基礎(chǔ)上，為居民設(shè)計(jì)了47種不同面積段的房型,。

　　更為難得的是,，蕃瓜弄改造方案設(shè)計(jì)的過(guò)程，也是不斷傾聽民意的過(guò)程,。每一處設(shè)計(jì),，都充分傾聽了居民意見，從居民的生活便利出發(fā)考量,。

　　比如小區(qū)有一種“一室半”的房型,，一個(gè)大房間帶一個(gè)小房間，進(jìn)入大房間必須經(jīng)過(guò)小房間,?！耙恍┚用窦抑杏袃纱司幼。Ｍ脑炷軌蚋纳七@種房型的私密性,?！痹O(shè)計(jì)師就專門為他們?cè)O(shè)計(jì)了“小兩室”的戶型，將房間改造成兩個(gè)獨(dú)立的小房間,。

　　還有房屋朝向的問(wèn)題,。因?yàn)楫?dāng)初設(shè)計(jì)的問(wèn)題，蕃瓜弄小區(qū)目前的房屋,，朝南房間只有4成,。很多居民一輩子住在昏暗中，對(duì)新居朝向有很大期盼,，都盼著新房能沐浴陽(yáng)光,。因此，“朝南”也成了改造的標(biāo)配：每套房屋至少有一間房間和陽(yáng)臺(tái)是朝南的,。

　　成套改造后,，居民不僅可以住進(jìn)電梯房，原來(lái)多戶合用的廚衛(wèi)變成獨(dú)用,，小區(qū)的道路整修,、公共配套設(shè)施的完善，也成為一大亮點(diǎn),?！靶^(qū)內(nèi)部將建設(shè)地下停車庫(kù)，周邊也將配套建設(shè)城市生活中心,、社區(qū)衛(wèi)生中心,、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站點(diǎn)、社區(qū)黨群中心和公益性幼托育點(diǎn)等,?！睋?jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，尤為貼心的是,，改造后原承租戶可以按公房出售辦法購(gòu)房,，擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而且可以馬上進(jìn)行房屋交易,。

　　對(duì)于這一點(diǎn),，周世民特別在意。他不僅自己率先簽約,，還主動(dòng)動(dòng)員其他居民,，幫大家算經(jīng)濟(jì)賬?！爸苓叿魁g稍微新一些的電梯房,，每平方米都在八九萬(wàn)元之間，我們蕃瓜弄在改造后,，是新電梯房,，環(huán)境好、配套好,，將會(huì)有很大升值空間,，肯定也比現(xiàn)在房屋的價(jià)格高很多?！?/p>

　　因?yàn)槭遣鸪亟?，小區(qū)居民完成簽約后，將暫時(shí)搬離小區(qū),，搬離期間可領(lǐng)取政府提供的過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)貼來(lái)租房,。補(bǔ)貼根據(jù)居民原有房屋的戶型和建筑面積分為每月3600元―6000元四檔，改造期間,，政府也將根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估情況適時(shí)調(diào)整,，只增不減，同時(shí)提供搬家費(fèi),。

　　不少老年居民擔(dān)心找不到合適的房源,，猶豫著不想離開居住了多年的老土地。街道得知后,，通過(guò)區(qū)房管局聯(lián)系多家房產(chǎn)中介,，以組團(tuán)駐點(diǎn)的方式為居民尋找性價(jià)比較高的過(guò)渡房。

　　家住蕃瓜弄28號(hào)樓的彭先生,，家里有不少老物件,，擔(dān)心租房搬家時(shí)遺失,，加上他經(jīng)常看病,，近期又因腦梗住院,，太遠(yuǎn)的房子出行不便。改造項(xiàng)目工作組得知后,，不僅第一時(shí)間前往醫(yī)院探望,，還幫忙物色了一批就醫(yī)方便、上下樓方便,、面積合適的小區(qū)房源，讓彭先生最終安心簽約,。

　　這些天,，提前已經(jīng)簽約的陳瑜一家已經(jīng)在打包東西準(zhǔn)備搬家?！白×怂氖嗄?，真正要走的時(shí)候，還有點(diǎn)不舍得,?！标愯ふf(shuō)，現(xiàn)在她只盼著能早日回搬,，早日住進(jìn)獨(dú)門獨(dú)戶,、只屬于自己的空間。