5月17日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀指出，4月份,，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整,，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比降幅均有所擴(kuò)大,。

僅6城新房?jī)r(jià)格上漲，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個(gè),，較上月減少5城,；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，4月新房?jī)r(jià)格下行壓力進(jìn)一步加重,，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅結(jié)束三連收窄局面,，轉(zhuǎn)現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)，而且上漲城市數(shù)明顯減少,，創(chuàng)歷史新低,。總體來(lái)看,，目前價(jià)格市場(chǎng)持續(xù)低迷,，探底狀態(tài)似乎暫未止步。

從各等級(jí)城市來(lái)看,，各線城市新房銷售價(jià)格繼續(xù)維持降勢(shì),，且同環(huán)比降幅全部擴(kuò)大,，一線城市降幅擴(kuò)大最為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京、廣州和深圳分別下降0.7%,、1.3%和1.0%,，上海上漲0.3%。二,、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各個(gè)城市,，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2024年4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的6個(gè)城市分別為:上海、太原,、遵義,、天津、西安,、平頂山,。

其中，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%,，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),。太原、遵義新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，并列第二,；天津、西安,、平頂山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%,。

從同比來(lái)看,，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%,，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%,、6.9%和6.7%,，上海上漲4.2%。二,、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)指出,，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑,，4月環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅更是高達(dá)4.2%,。近期上海新房高端住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱,，或是價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺的重要支撐之一。太原,、遵義,、西安、平頂山的新房?jī)r(jià)格亦繼續(xù)維持上漲態(tài)勢(shì),，短期上漲動(dòng)力相對(duì)穩(wěn)定,；天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比時(shí)隔1個(gè)月重拾漲勢(shì)。此外,，成都,、三亞、杭州的新房?jī)r(jià)格也具備一定的韌性特征,，環(huán)比雖然下降,，但同比均呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅均超0.4%,。其余大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)面臨下行趨勢(shì),，其中，寧波,、重慶,、廣州、廈門等11城環(huán)比跌幅超1%,。

4月份僅昆明二手房?jī)r(jià)格上漲

從二手房市場(chǎng)看,，4月份，70城二手房?jī)r(jià)格總體持續(xù)下行,，僅昆明一城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

從各等級(jí)城市來(lái)看,，各線城市二手住宅銷售價(jià)格同環(huán)比降幅全部擴(kuò)大,，一線城市二手房?jī)r(jià)格下行壓力最大，同環(huán)比降幅居首。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降1.6%,、0.8%,、1.4%和0.7%。二,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看,，4月份,，昆明為二手房?jī)r(jià)格環(huán)比唯一上漲的城市，漲幅為0.2%,；其余69個(gè)城市全線下降,。

關(guān)榮雪指出，70城價(jià)格總體降幅加速擴(kuò)大,，下跌城市數(shù)量占據(jù)絕對(duì)份額,，總體仍處底部階段。同時(shí)從下跌城市數(shù)占比及價(jià)格總體下降幅度來(lái)看,，二手房?jī)r(jià)格下行壓力持續(xù)大于新房?jī)r(jià)格,。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，4月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%,，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，但以價(jià)換量的效果明顯好于其他城市,。從安居客線上二手房在售房源環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,，一線城市減少8.0%，這也是去化不斷加快的結(jié)果,。二線城市的二手房?jī)r(jià)回調(diào)速度在加快,，天津、南京,、合肥,、杭州、廈門,、青島,、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過(guò)1%,，但從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看二線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價(jià)帶來(lái)銷售節(jié)奏變快,，預(yù)計(jì)二線城市二手房成交量在5,、6月會(huì)有所提升。

從同比來(lái)看,，4月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降8.0%,、7.5%,、10.2%和8.5%。二,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。