每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝

　　新政之后,，杭州二手房市場又熱了。

　　10月16號,，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,，將限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū),、西湖區(qū),、濱江區(qū)，非限購區(qū)域內(nèi)取消法拍房限購,；10月25日,，杭州又對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，主要對首套房和二套房限制條件,、降低首付比例,、二手房貸款年限等方面做了優(yōu)化。

　　“新政第一天（10月16日）,，杭州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)198套,；第二天早上9點(diǎn)半，網(wǎng)簽184套,?！焙贾菸覑畚壹腋呒壙蛻艚?jīng)理張笑然在朋友圈記錄了新政后杭州二手房市場的成交情況，

　　據(jù)中指研究院華東區(qū)域統(tǒng)計(jì),，10月16日新政出臺當(dāng)周（10日16-22日）,，杭州二手房成交1474套，環(huán)比增長25.7%,。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州二手房數(shù)據(jù)平臺小程序看到,，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非網(wǎng)簽）尚不足180套,，新政后日成交量開始接近200套,，此后逐日上行，在10月22日當(dāng)天達(dá)到了356套,，并且穩(wěn)定在每天300套以上,。

　　“全杭州二手房都在跌”

　　沉寂了很久的杭州未來科技城板塊，二手房市場也有了起色,。

　　“新政之后，我成交了一套陽光城未來悅中高樓層的一套兩房戶型,，430萬元含一個車位,。而新政前,，成交的同房型只有407萬元?！?/p>

　　杭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介劉彥告訴每經(jīng)記者,，陽光城未來悅是杭州“未來科技三兄弟”之一的次新樓盤，該區(qū)域的二手房源從2021年高峰時期的600多萬元一路下跌,，現(xiàn)在差不多跌了200萬元了,。“全杭州二手房都在跌,，現(xiàn)在已經(jīng)算好了,。”

　　據(jù)中指研究院華東區(qū)域統(tǒng)計(jì),，10月16日新政出臺當(dāng)周（10日16-22日）,，杭州二手房成交1474套，環(huán)比增長25.7%,?！半S著新政落實(shí)，供需雙方博弈加劇,?！?/p>

　　諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，第43周（10月16日-22日）,，杭州二手住宅成交1238套,，環(huán)比上升8.6%，同比上升20.19%,。二手房周成交量超過9月份的周成交水平,。

　　“新政之前，一個小區(qū)可能兩三個月賣一套房子,，冷門的小區(qū)可能半年才賣一套,。”劉彥以陽光城未來悅為例向每經(jīng)記者介紹,，該小區(qū)9月份賣出5套,，10月份截至目前也賣出了三四套。

　　不過,，在杭州各個小區(qū)動輒百余套在售房源的情況下,，雙方的博弈只能圍繞價格展開了。

　　每經(jīng)記者查閱手邊買房小程序平臺發(fā)現(xiàn),，近半個月,，杭州上調(diào)價格的房源僅有1386套，但降價房源多達(dá)14671套,，降價房源占到杭州二手房掛牌量（近14萬套）的十分之一還多,。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生接受每經(jīng)記者電話采訪時表示,，“現(xiàn)在杭州二手房市場的主力客群還是剛需為主，大家對價格還是比較敏感,，二手房庫存又這么大,，所以整個市場還是延續(xù)以價換量。包括新政之后,，一些反正著急出手的房源,，其實(shí)還是下調(diào)價格后成交的?！?/p>

　　從全年數(shù)據(jù)來看,，高院生認(rèn)為，本輪杭州二手房市場反彈不能認(rèn)定為行情的復(fù)蘇,。

　　“3月份是杭州二手房全年賣得最好的月份,，單月成交1萬多套，日均超過400套,，但目前的日均成交量也就在300套不到,，當(dāng)然比政策出來之前要好很多。但這一波的成交,，其實(shí)不是政策直接帶來的效果,，而是前期有一批房東和買家已經(jīng)談妥，等政策落地之后簽約的,，可以省一些費(fèi)用,，比如減少首付比例、貸款利率,、稅費(fèi)等,。”

　　新政過后,，杭州的二手房成交節(jié)奏也開始加快,。劉彥介紹說，“從咨詢到帶看,，再到付定金成交,，也就一兩天時間?！?/p>

　　此外,，杭州調(diào)整首付比例之后，剛需上車也更容易了,。以總價400萬元的房子為例,，首付80多萬元就可以上車。

　　庫存壓力很大

　　“10月16日杭州出臺樓市新政,，對購房者釋放利好,，上周新房,、二手房成交雙雙回升，預(yù)計(jì)接下來成交端有望獲得明顯提振,。”諸葛找房分析認(rèn)為,。

　　“目前,，全市二手住宅掛牌量接近14萬套，而今年以來杭州二手住宅的成交量可能在5萬套,，所以二手房的庫存壓力還是挺大的,。”高院生說,。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，今年下半年以來，杭州市場熱度有所回落,。特別是9月份,，新房住宅成交面積80.63平方米，成交規(guī)模雖環(huán)比增長,，但仍低于上半年各月成交水平,。二手房市場同樣表現(xiàn)不佳，9月杭州二手住宅成交4130套,，環(huán)比下降12.1%,。

　　“這種庫存規(guī)模對新房市場肯定是有影響的，尤其是對于外圍區(qū)域的新房,，因?yàn)槠淇商娲詴容^強(qiáng),。”高院生分析指出,，“本輪新政對于改善性需求的刺激力度更大,，短期內(nèi)將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫,?！?/p>

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，第43周（10月16日-22日）,，杭州新房成交897套,，環(huán)比上升26.16%，同比下降53.23%,，但周成交量仍較9月份的周成交量水平有較大差距,。

　　“不過，二手房成交對政策的反應(yīng)有一個滯后性,，可能11月份的數(shù)據(jù)會體現(xiàn)得更明顯,。年末杭州二手房成交翹尾的可能性不大,，但是二手房的成交量肯定比前幾個月好。今年自3月份之后,，杭州二手房成交量一直回落到7月份,，8月份開始止跌，7月到9月的成交套數(shù)都在4000套左右,。年底如果能達(dá)到月成交量6000套的水平,，可以認(rèn)為達(dá)到了政策預(yù)期。但突破3月份的1萬多套成交量,，可能性還是比較小,。”高院生補(bǔ)充道,。

　?。☉?yīng)受訪者要求，文中張笑然,、劉彥為化名）

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