本報記者 彭 妍

　　盡管10月份LPR（貸款市場報價利率）維持不變,，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購房信貸環(huán)境進一步寬松,，帶動10月份以來整體房貸利率走低,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城首,、二套平均房貸利率分別降至3.88%,、4.44%,。與此同時，本月銀行平均放款周期為20天,，與上月持平,，維持較快的放款速度。

　　具體來看,，一線城市中,，10月份首、二套房貸利率分別為4.38%,、4.88%,，較上個月分別降低10BP、7BP,；其中深圳分別降低40BP,、30BP至4.1%、4.50%,，與廣州持平,；京滬暫未有變化，為全國最高水平,。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%,，二套利率為4.45%，較上月降低10BP,。三四線城市首、二套房貸利率分別降低2BP,、14BP至3.85%,、4.41%。

　　據(jù)了解,，一線城市房貸利率仍保持較高水平,，尤其是北京、上海均處在全國最高水平,。數(shù)據(jù)顯示,，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%,，14個城市二套利率高于4.4%,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，10月份房貸利率創(chuàng)新低的原因是,，一方面,，監(jiān)管部門落地相關(guān)政策后，各地方積極跟進調(diào)整房貸利率,。相比于首套房,，二套房貸利率下降幅度更大,。另一方面，各地繼續(xù)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況下調(diào)房貸利率,，降低購房成本,。

　　此外，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn),。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,，首付比方面，百城中九成以上城市已執(zhí)行商貸首套最低20%,、二套最低30%的首付比,。

　　9月份以來，各地政策出臺頻次加快,，全面落實首套住房“認房不用認貸”,，供給端政策支持力度也在加強，核心城市政策效果有所顯現(xiàn),。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,，政策落地節(jié)奏加快，核心城市政策效應(yīng)逐步傳遞至市場端,，帶動市場呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢,。

　　陳文靜表示，預(yù)計房貸利率仍將呈現(xiàn)小幅下行趨勢,。