◎周亮 記者 黃坤

　　存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”10月25日開啟批量調(diào)整,，利率調(diào)整當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算,。

　　據(jù)此前公告,，各家銀行調(diào)整節(jié)奏基本一致，工商銀行,、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、民生銀行等表示,，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶可從9月25日起主動(dòng)通過線上或線下渠道提出申請(qǐng)，10月25日銀行對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整。分析人士認(rèn)為,，這些貸款人的住房原先被認(rèn)定為“二套房”,，執(zhí)行二套房利率，現(xiàn)在按照新政被視為“首套房”,，他們是本輪房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化的重要受益者,。

　　減輕還款壓力 減少“提前還貸”

　　昨日，多位符合“二套轉(zhuǎn)首套”條件的貸款人表示已收到銀行短信,。

　　“中午收到了信息,，房貸利率從LPR+60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整到LPR+0個(gè)基點(diǎn)?！爆F(xiàn)居廣州的張先生向上海證券報(bào)記者展示了銀行發(fā)來的確認(rèn)短信。

　　據(jù)介紹,，張先生2021年在國(guó)有大行辦理了住房貸款,。當(dāng)時(shí)，廣州二套房房貸利率為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn),，最終房貸利率為5.25%,。這兩年他已提前還貸20萬(wàn)元，目前房貸月供從9000元降至7000元左右,。

　　上海的周女士告訴記者,，昨日查看手機(jī)銀行App發(fā)現(xiàn)利率已經(jīng)調(diào)整?！袄收{(diào)整前是5.25%,，調(diào)整后是4.55%。還款金額減少,，每個(gè)月估計(jì)可以多吃一頓火鍋,。”

　　浙江一位房產(chǎn)中介對(duì)記者說,，其有不少客戶在郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”調(diào)整成功,，房貸利率從5.35%降到了4.3%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小墻向記者表示,，存量住房貸款利率的下調(diào),，對(duì)借款人而言可節(jié)約利息支出。將“二套轉(zhuǎn)首套”及固定利率貸款納入調(diào)整范圍,，使得受益群體擴(kuò)大,，能有效減少“提前還貸”現(xiàn)象，幫銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶,。

　　有需求客戶可通過App直接申請(qǐng)

　　對(duì)于未及時(shí)申請(qǐng)利率調(diào)整的購(gòu)房人,，記者了解到，只要符合條件即可向貸款銀行繼續(xù)提出申請(qǐng)。

　　廣州一家國(guó)有銀行向記者介紹,，該行此前經(jīng)自主申請(qǐng),、通過審核的“二套轉(zhuǎn)首套”等存量房利率已經(jīng)統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，后續(xù)有需求的客戶也可以通過App直接申請(qǐng)調(diào)整,，無需臨柜申請(qǐng)調(diào)整,。

　　建行客戶經(jīng)理表示，貸款人在10月25日以后提交申請(qǐng),，銀行會(huì)逐筆進(jìn)行人工審核,。審批通過后將以“T+1”工作日起按新的利率水平執(zhí)行。

　　另外,，針對(duì)部分借款人“利率已調(diào)整,，當(dāng)月賬單金額為何未變”的疑問，建行表示,，為方便借款人提前做好資金安排,，該行一般會(huì)在還款日前15天為借款人生成并提供當(dāng)期還款賬單?！安糠?0月25日前已生成賬單的客戶會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)期還款金額未發(fā)生變化,，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率計(jì)算，因利率調(diào)整減少的利息將用于歸還本金,，之后賬單的每期還款金額將相應(yīng)下降,。”

　　廣東家庭部門每年可減少利息支出約200億元

　　存量房貸調(diào)整政策落地至今,，從數(shù)據(jù)來看,，減輕家庭部門利息負(fù)擔(dān)效果明顯。

　　廣東省存量房貸下調(diào)工作已經(jīng)接近尾聲,，需逐筆審批的客戶,，預(yù)計(jì)也將在一個(gè)月內(nèi)完成。據(jù)中國(guó)人民銀行廣東省分行最新披露,，截至9月末,，廣東省已有428萬(wàn)筆、2.85萬(wàn)億元存量個(gè)人住房貸款完成利率下調(diào),，分別占8月末存量個(gè)人住房貸款筆數(shù),、金額的58%和53%，平均下調(diào)幅度為71個(gè)基點(diǎn),。9月末,，廣東全省存量個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.28%，比8月末下降37個(gè)基點(diǎn),。此次利率下調(diào)可為全省家庭部門每年減少利息支出約200億元,。

　　“降低存量首套房貸利率，能有效減輕購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)于2019年以后在房貸利率較高時(shí)購(gòu)房的客戶來說,，效果還是很明顯的,。”中國(guó)人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

　　據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員,、二級(jí)巡視員黃海暉表示，9月廣東個(gè)人住房貸款新增344.82億元,，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。