每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤

　　“6折”買房，幾乎撐起了行業(yè)深度調整期深圳樓市的半邊天,。

　　深圳去年底掀起的人才房熱風，持續(xù)了近一年還在勁刮,。每每可售型人才房入市，勢必引發(fā)市場高度關注,。有近期計劃開盤的人才房項目工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,，雖然開盤時間還沒定，價格還沒出來,，但可以看樣板間了,，很多人都在關注，周末看房人很多,。

　　據(jù)深圳市住建局官網,，10月24日，安居梓和苑（第一批次）,、美盛嶺尚苑,、云海臻府等三個項目安居型商品房1497套房源將結束公示，認購家庭達7226戶。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，深圳今年已配售的17個可售型人才房項目,，共供應11607套房源，其中10230套房源被選走,，整體去化率達到88%,。另據(jù)深圳貝殼研究院此前統(tǒng)計，截至10月18日,，深圳市新房網簽總量為34163套，其中住宅為24918套,，人才房銷量已達普通商品房的44%,。

　　不過，今年7月,，《深圳市共有產權住房管理辦法》明確,，自2023年8月1日本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房,。

　　整體去化率達88%

　　今年家庭添新成員之后,，楊晶和家人將買房計劃提上了日程。囿于購房款預算和對未來家庭收入的預期,，楊晶將目標鎖定在了可售型人才房上,，同時單價不能超過3萬元/平方米。

　　楊晶近期一直關注著關于人才房及房貸政策的細微變化,，今年4月,，深圳調整了住房公積金貸款新規(guī)最高可貸額度，以家庭為單位首套房公積金可貸額度由90萬元提高到了108萬元,。這為楊晶的購房計劃增添了一份動力,。

　　8月深圳再次放松人才房的申購規(guī)則，將申購學歷要求放寬到?？萍耙陨?，也將三房申購門檻放寬，原本只能申購兩房戶型的3人家庭,，如今可選擇第四隊列申購三房,。

　　不過在楊晶看來，三人可以買三房,，但排第四梯隊,，幾乎是沒有（可選）的。

　　市場也在印證楊晶的分析,。新規(guī)之后,，購房者申購人才房的熱情高漲，三房銷售節(jié)奏加快,。據(jù)悉,，此前已開盤銷售過的部分人才房項目,，在新政之后剩余三房房源變得暢銷。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，深圳今年已配售的17個可售型人才房項目,，共供應11607套房源，其中10230套房源被選走,，整體去化率達到88%,。

　　不過，也有人因早先在老家買了房而錯失了深圳人才房機會,。林女士表示,，年初我們開始登記申購人才房，前面幾次沒輪到我們選房,，這次輪到了,，我們還是棄選了。

　　“之前在老家買了房,，我們在深圳再買房要5成首付,，再便宜也得100多萬元，預算不夠,?！绷峙空f，之前排上了寶安區(qū)華發(fā)冰雪世界的人才房,，家人去看了回來放棄了,，10天內交齊首付，加上各種費用需要約130萬元左右,。

　　楊晶等購房者或是可售型人才房火熱背后的縮影之一,。在社交平臺上，還可以看到不少購房者在選上人才房后,，分享他們的喜悅和對未來的期待,。

　　事實上，自去年11月深圳首次發(fā)布人才住房配售方式以來,，無需積分,、無需輪候的申購方式吸引了不少新市民。

　　袁奇也是今年上車人才房的幸運兒之一,。在政策公布之后,，袁奇將特意將戶口從老家遷到了深圳，為家庭申請做足了準備,。從得知第一批房源信息,，到在正式選房之前，袁奇幾乎看遍了即將上市的所有人才房項目。

　　在看到中意項目時,，袁奇感慨,，“要能搖上就好，城市界面也挺新,，1個小時到公司,。”不過,，袁奇中意的項目,，那批次只有100多套房源，截止到他去樣板間看房的前一天,，已經有2000多組購房者提交了購房申請,。

　　未來可能退出市場

　　對于深圳人才房被熱捧，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，新房在供給側大規(guī)模放量，二手房參考價控制炒作,，已經成為抑制房價上漲的長效機制,，房住不炒深入人心，因此選擇人才房的人群會明顯增加,。

　　“此外,，一線城市近期保租房、人才房等保障性住房供應增多,，租購并舉取得進展,，房價預期轉弱、支付能力下降后,，很多購房人群開始轉向租房,。”在李宇嘉看來,，人才房等保障性住房的供應,，不僅解決了急迫的市場需求，還穩(wěn)定了市場預期,。

　　不過,，7月3日，深圳市住建局網站連發(fā)四項管理辦法,，均自2023年8月1日起施行,，其中的《深圳市共有產權住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起,，不再安排建設安居型商品房和人才住房,。對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及其相關規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售,。

　　李宇嘉認為,，未來可售型人才房、安居房全面向共有產權住房轉型,，這有利于目前正在銷售的人才住房去化,；另一方面，未來更加重視保障性租賃住房,，也就是保障年輕人,、新市民剛進入深圳的那幾年，能夠降低住房成本,，同時享受到城市的公共服務,。

　　“共有產權住房的門檻更低，更強調封閉流轉,，政府和購房人實施產權共有,，個人部分產權可以轉讓，但只能在符合共有產權申購條件的人群中流轉,，褪去原有人才房的資產屬性,。”李宇嘉強調,。

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