國家統(tǒng)計局公布9月70個大中城市住宅銷售價格月度報告

　　一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢

　　本報記者 孫杰 鹿楊

　　近兩個月以來,，各地出臺了系列穩(wěn)樓市新政,，政策效應(yīng)正逐步傳導(dǎo)至市場端,。昨天，國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告,。報告顯示,，9月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲,、同比降幅收窄,。這也意味著，一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢,。

　　超35城執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　從8月底開始,，多地樓市寬松政策持續(xù)釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，對提振市場信心產(chǎn)生一定作用,。以上海為例，繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，10月17日,，上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海無房,、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的,，認(rèn)定為首套住房。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，現(xiàn)已有超35城宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，包括武漢、廈門,、成都,、沈陽,、杭州、蘇州,、珠海等,。

　　除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，南京,、濟南,、青島、沈陽,、大連,、鄭州等熱門城市宣布全面取消限購，廣州,、杭州等城市也對限購限售政策進行了放松,。

　　例如，9月20日,，廣州表示將限購區(qū)域范圍從9區(qū)調(diào)整為6區(qū),，非戶籍人口在廣州繳納社保或納稅2年即可在限購區(qū)域購房,，而此前這一條件為5年,。另外，增值稅的征免年限也從5年調(diào)整為了2年,。

　　京滬房價環(huán)比微漲

　　在政策帶動下,，一線城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象。國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲,。

　　其中，新建商品住宅方面,，9月份,，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；在二手房方面,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.2%。

　　分城市來看,，北京和上海的新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。也就是說,，四個一線城市的新房房價走勢出現(xiàn)一定分化,，京滬房價反彈，廣深持續(xù)走跌,。

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于,，京滬此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實施嚴(yán)格，落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后,，釋放的需求潛力比較大,，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大,，有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深更大,。

　　此外，北京和上海的二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,，廣州環(huán)比下降0.7%,，深圳環(huán)比持平。

　　從同比看,，9月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點,，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面,，9月份,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點,，其中北京同比上漲1.1%,，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%,、3.8%和1.0%。

　　重點二線城市樓市穩(wěn)健

　　二,、三線城市的商品住宅銷售價格盡管環(huán)比仍在下降,，但同比則有漲有降。

　　從環(huán)比看,，9月份,，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點,。

　　從同比看,，9月份,，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點,；二手住宅同比下降3.2%,，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,，降幅均與上月相同,。

　　記者注意到，長沙,、三亞,、西安、寧波,、?？凇⒅貞c,、成都,、杭州等重點二線城市樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。

　　總體看,，9月份,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個,，比上月增加1個,，較年內(nèi)高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個,，比上月增加1個,。

　　“從多個指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放,，有積極的效應(yīng),。”國家統(tǒng)計局表示,，各地近期密集出臺的房地產(chǎn)優(yōu)化政策顯露成效,，但房地產(chǎn)總體上仍處在調(diào)整階段，政策的發(fā)揮還需要過程,，后期各地應(yīng)繼續(xù)抓好政策落實,。