本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳 瀟

　　6月2日,，江蘇省蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，即日起實施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求,。

　　《通知》明確，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格,。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）,；實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%）,，對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼,。

　　首付比例方面，《通知》明確,，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限,，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平,。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%,，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　公積金貸款利率方面,，《通知》顯示,，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%,；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）,、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國人員額度上浮50%。

　　同時,，在江蘇市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非蘇州戶籍人員,，可以申請辦理落戶。

　　此外,，《通知》還提出,，推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”,，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房,。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,，蘇州的政策優(yōu)化體現(xiàn)了當(dāng)前全面取消限購是大勢所趨,，有利于全面降低購房者的購房成本，同時,，買房落戶也給予外來人口更多的歸屬感,。

　　此前5月31日晚間，上海宣布,，在上海繳存的公積金可在江蘇,、浙江、安徽三省買房,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，蘇州作為上海的周邊城市，或?qū)⒙氏仁芤妗?/p>

　　值得一提的是,，近期,，各地紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中,，除下調(diào)首付比例以及取消貸款利率下限外,，購買存量房也成為樓市“去庫存”一大亮點。

　　例如,，浙江省衢州市5月31日提出,，衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策，以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策,。

　　其中提到，由國有企業(yè)籌集一定額度資金,，以房票形式開展收購,。收購采取輪候制，按照報名順序?qū)嵤┦召?，超過限定套數(shù)的等待下一輪收購,。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，通過國有企業(yè)收購存量住房,，本質(zhì)或是直接把過剩的存量住房轉(zhuǎn)化為保障住房,，既避免了繼續(xù)供地，造成總量進(jìn)一步過剩的局面,，還能節(jié)約建設(shè)的資金,。同時，相應(yīng)的低利率貸款降低了城投或者國有企業(yè)在收儲過程中的資金成本壓力,。