作為保交房工作的重要措施，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制再獲積極進(jìn)展。最新數(shù)據(jù)顯示,，自1月下旬至5月16日,，不到4個(gè)月，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款審批金額已達(dá)9350億元，全國(guó)已有297個(gè)地級(jí)及以上城市建立了該機(jī)制。接下來(lái)，金融管理部門還將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》,，支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目的融資、竣工交付工作,。

　　充分用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，是做好保交房工作的必然要求。保交房工作涉及廣大人民群眾的切身利益,，必須堅(jiān)持以人民為中心,，讓購(gòu)房者按照合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。在此過(guò)程中,，解決房企的資金困難是關(guān)鍵,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制可發(fā)揮牽頭、協(xié)調(diào)推進(jìn)的作用,。自今年1月起,，各城市陸續(xù)建立該機(jī)制，提出可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,，并向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送,，幫助房企、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接,。

　　城市政府要推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),。從實(shí)踐看，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報(bào)“白名單”,，協(xié)調(diào)機(jī)制匯總轄內(nèi)的申報(bào)情況,，按照標(biāo)準(zhǔn)審核項(xiàng)目，提出“白名單”并推送至商業(yè)銀行,。接下來(lái)，既要積極支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，也要努力紓困問(wèn)題項(xiàng)目,，處理好穩(wěn)與進(jìn)的關(guān)系。對(duì)于符合“白名單”條件的項(xiàng)目,，城市政府要積極推動(dòng),，滿足其合理融資需求,；對(duì)于暫不符合“白名單”條件的項(xiàng)目，不可“一刀切”棄之不管,，要督促有關(guān)各方研究整改方案,，協(xié)助其逐步符合條件。

　　商業(yè)銀行要對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸,。面對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目,，商業(yè)銀行要堅(jiān)持一視同仁。一方面,，不唯所有制,，只唯優(yōu)劣，尤其要積極滿足民營(yíng)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的合理融資需求,。目前,，多家商業(yè)銀行已成立工作專班，開通綠色通道,，優(yōu)化貸款的審批和發(fā)放流程,；另一方面，要解除銀行基層員工的后顧之憂,，制定,、落實(shí)好“盡職免責(zé)”細(xì)則，讓他們敢貸,、愿貸,。

　　協(xié)調(diào)機(jī)制要進(jìn)一步發(fā)揮統(tǒng)籌作用，疏通堵點(diǎn),、卡點(diǎn),。從實(shí)踐看，政府,、銀行,、房企三方有時(shí)會(huì)對(duì)“白名單”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧。對(duì)此,，要厘清分歧,、對(duì)癥下藥，既要滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求,，也要維護(hù)銀行的信貸資金安全與金融穩(wěn)定,。例如，如果分歧源于房地產(chǎn)項(xiàng)目資質(zhì),，那么要壓實(shí)房企責(zé)任,，積極處置資產(chǎn)、整改問(wèn)題、提升項(xiàng)目信用等級(jí),；如果分歧源于銀行的授信審批流程,，那么在合法合規(guī)的前提下，可允許銀行特事特辦,，適度下放審批權(quán)限,，單列授信額度，單獨(dú)管理項(xiàng)目的準(zhǔn)入,、評(píng)級(jí),、授信、貸后等工作,。

　　最后還要嚴(yán)把合規(guī)關(guān)口,，確保資金用在刀刃上，避免出現(xiàn)次生風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)于信貸資金來(lái)說(shuō),，“白名單”項(xiàng)目要單獨(dú)建賬核算、封閉運(yùn)行管理,，確保信貸資金真正用于保交房,。其中，借款人要在貸款銀行開立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,，確保項(xiàng)目資本金,、貸款發(fā)放、支付支用,、貸款償還等事項(xiàng)均通過(guò)監(jiān)管賬戶辦理,。對(duì)項(xiàng)目的預(yù)售資金來(lái)說(shuō)，要壓實(shí)房企,、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的責(zé)任,，落實(shí)好已出臺(tái)的預(yù)售資金監(jiān)管政策，確保預(yù)售資金流向清晰,、使用合規(guī),、紓困到位。 （作者：郭子源 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）