本報記者 謝 嵐

　　見習(xí)記者 陳 瀟

　　據(jù)中指研究院1月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年1月份,，TOP100房企（即“百強房企”）銷售總額為2815.3億元,，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示,，一方面，去年同期市場相對基數(shù)較高,。另一方面,，當前市場整體仍然較為低迷，房企銷售仍然承壓,。

　　從1月份TOP100房企的銷售額表現(xiàn)來看,，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，同比下降32.8%,；TOP11至30房企銷售額均值為41.8億元,，同比下降31.5%；TOP31至50房企銷售均值為19.0億元,，同比下降30.4%,；TOP51至100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%,。保利發(fā)展,、萬科、招商蛇口分別位列銷售額排行榜前三,，分別為203億元,、193億元、121.4億元,。

　　從數(shù)量上來看,，躋身百億元銷售額以上陣營的房企有7家，較去年同期減少6家,，銷售額均值136.9億元,。第二陣營（50億元至100億元）企業(yè)有8家,，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元,。第三陣營（30億元至50億元）企業(yè)有13家,，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元,。第四陣營（30億元以下）企業(yè)為72家,，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元,。

　　“目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題,，拿地、銷售,、客源,、貸款等方面都存在壓力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,。

　　值得一提的是，從政策趨勢來看,，近期廣州,、上海優(yōu)化限購政策，整體力度較大,。

　　劉水表示,，華潤置地、越秀地產(chǎn)等企業(yè)“重倉”上海和廣州,，如果產(chǎn)品戶型及區(qū)位較優(yōu),，能抓住去化窗口期，對這些企業(yè)的銷售情況會有更為積極的影響,。

　　“住建部明確‘充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)’后，廣州,、上?？焖夙憫?yīng)，同時也為其他城市政策調(diào)整提供了參考方向,，預(yù)計未來北京,、深圳均有望結(jié)合實際情況優(yōu)化限購政策，進一步促進房地產(chǎn)市場修復(fù),?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示。

　　“預(yù)計春節(jié)假期后房地產(chǎn)市場活躍度或有回升,。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策,，疊加融資協(xié)調(diào)機制的落地見效,，房地產(chǎn)市場預(yù)期將逐漸修復(fù)?！眲⑺硎?。