當前,，物業(yè)行業(yè)轉向高質量發(fā)展階段,，企業(yè)規(guī)模增長更依賴有質量的拓展,，物業(yè)企業(yè)經營表現(xiàn)分化。從目前已披露2023年年報的上市物企經營業(yè)績來看,，堅守高質量服務的物業(yè)企業(yè)更能獲得良性發(fā)展,。

3月18日，越秀服務集團有限公司（以下簡稱“越秀服務”,，06626.HK）發(fā)布了2023年全年業(yè)績,。年報數(shù)據(jù)顯示，越秀服務2023年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣32.24億元,，同比增長29.7%,；股東應占盈利人民幣4.87億元，同比增長17.0%,；每股基本盈利人民幣0.32元,，末期派息人民幣0.079元/股，連同中期股息,，全年派息人民幣0.160元/股,。營收、股東應占盈利等指標均保持了良好的增長態(tài)勢,。

穩(wěn)健而高質的業(yè)績增長,，獲得了多家知名券商機構認可，其中中信證券對越秀服務維持“買入”投資評級,，海通證券則維持“優(yōu)于大市”投資評級,。

收入凈利穩(wěn)健增長，股東回報不斷提升

中信證券認為,，越秀服務2023年“實現(xiàn)了穩(wěn)健的經營管理和財務業(yè)績表現(xiàn),，派息比率提升積極回饋股東，市場拓展和增值服務表現(xiàn)優(yōu)秀,，在手現(xiàn)金儲備仍然充沛,，長期發(fā)展?jié)摿χ档闷诖保⒈硎究春迷叫惴湛沙掷m(xù)增長的能力,，因而對公司維持“買入”的投資評級,。海通證券認為，年報期內越秀服務收入凈利穩(wěn)定增長,，全年派息率達50%,，股東回報不斷提高。

從主要指標看,，越秀服務2023年業(yè)績符合預期,。基于收入及利潤均呈現(xiàn)穩(wěn)健增長趨勢，公司進一步提高股東回報,，公告宣派全年每股股息0.16元,，派息比率50%，較2022年同期提升15個百分點,，處于行業(yè)領先地位,。

管理規(guī)模穩(wěn)步提升，區(qū)域布局持續(xù)優(yōu)化

年報顯示,，2023年越秀服務實現(xiàn)管理規(guī)模的穩(wěn)步提升，市場拓展成效顯著,。截至2023年12月31日,，越秀服務擁有合約項目476個，合約面積為8345萬平方米,，同比增長18.2%,；在管項目408個，在管面積為6521萬平方米,，同比增長26.2%,。

中信證券認為，越秀服務管理規(guī)模穩(wěn)步擴張,，公司深耕高能級城市優(yōu)質項目,，一二線城市在管面積占比87%。2023年越秀服務拓展規(guī)模進一步提升,，全年新增合約面積1542萬平方米,，同比增加18%，其中市場化拓展獲取面積1064萬平方米,，同比增加26%,，占新增面積比重約69%。中信證券對越秀服務的市場化拓展能力給予了肯定,，并預計公司未來仍將進一步提升拓展力度,。

海通證券認為，越秀服務2023年實現(xiàn)管理規(guī)模的穩(wěn)步提升,，從區(qū)域布局看持續(xù)深耕核心區(qū)域,，“近九成在管面積位于經濟發(fā)達的一二線城市，核心區(qū)域拓展能力進一步增強,?！?/p>

增值服務收入創(chuàng)新高，營收結構再優(yōu)化

越秀服務的增值服務業(yè)務也在年報中表現(xiàn)亮眼,。近年來,，越秀服務根據(jù)自身的資源稟賦和企業(yè)優(yōu)勢，聚焦社區(qū)增值服務產品，打造新零售,、經紀,、美居、社區(qū)商業(yè)和智能化五大業(yè)務平臺,。2023年,，越秀服務社區(qū)增值服務產品結構進一步優(yōu)化，報告期內實現(xiàn)營收人民幣9.32億元,，同比增長43.3%,。

中信證券認為，目前社區(qū)增值服務已經成長成為越秀服務重要的業(yè)績支柱,。海通證券則關注到,，2023年公司社區(qū)增值業(yè)務服務收入和滲透率持續(xù)提升，美居業(yè)務收入3.45億元,，同比增長62.1%,，表現(xiàn)亮眼。

此外,，越秀服務的經營安全與現(xiàn)金儲備情況也獲得主要券商機構認可,，認為公司在手現(xiàn)金充裕，合同面積和金額均保持較好的增長態(tài)勢,。2023年越秀服務經營性現(xiàn)金凈流入6.95億元,，持續(xù)維持凈流入。截至2023年末,，公司在手現(xiàn)金（含定期存款）賬面金額約47億元,，現(xiàn)金儲備規(guī)模是目前總市值的約1.2倍。中信證券預計,，越秀服務“未來將進一步提升現(xiàn)金管理效率”,、“強化自身經營能力和管理范圍”。