在樓市新政的推動(dòng)下，上海二手房市場(chǎng)迎來顯著回暖,。最新數(shù)據(jù)顯示,，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1334套,，創(chuàng)下去年9月以來的單日新高,。

隨著市場(chǎng)的回暖，市場(chǎng)也出現(xiàn)房東“漲價(jià)幾十萬至幾百萬”的聲音,。市場(chǎng)分析認(rèn)為,，房東跳價(jià)、惜售并非市場(chǎng)主流,，隨著政策的持續(xù)發(fā)力,，市場(chǎng)情緒逐步改善，未來一段時(shí)間內(nèi),，上海二手房市場(chǎng)的成交量有望保持高成交量,。

二手房成交量創(chuàng)單日新高

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽1334套,，創(chuàng)下去年9月以來單日新高,。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時(shí),，上海于5月27日發(fā)布“滬九條”新政,，隨后的6月28日、6月29日連續(xù)兩日成交超千套,。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,，新政之后市場(chǎng)給予的反饋是積極的。從節(jié)后一周情況看,，隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù),，交易量起來得非常快，10月13日單日成交超1300套,，也創(chuàng)了去年9月份政策落地后單日簽約的新高,。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺(tái)重磅樓市政策,，上海在調(diào)整住房限購政策的同時(shí),，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項(xiàng)內(nèi)容,，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”,。其中包括非滬籍居民購買外環(huán)外住房社保或個(gè)稅年限“3改1”,；三年居住證加社?？上頊用窦彝ベ彿空撸蛔再Q(mào)區(qū)臨港新片區(qū)則實(shí)施更加差異化的購房政策,，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,，可在新片區(qū)增購1套住房。此外,，二套房最低首付比例20%,，增值稅征免年限“5改2”。

根據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，“滬七條”出臺(tái)后,，撇開假期七天來看，假期后六天二手房共成交5816套,，日均成交969套,。這一數(shù)據(jù)相比“527新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

盧文曦提到,，新政出臺(tái)后,，買家的情緒開始有所好轉(zhuǎn)，觀望的氛圍逐步減少,，不少買家出手做決策的速度在增加,。可見政策的指向性是比較明確的,，激發(fā)了一部分的消費(fèi)力,，尤其是剛需、首次改善的反饋是比較明顯的,。

澎湃新聞從太平洋房屋方面了解到,，“929新政”后，太平洋房屋的成交有明顯上升,，直接受新政刺激成交占比39.23%,；其中受“首付比例變化”政策影響的占比為23.20%；“增值稅5改2”政策影響的占比為7.73%；外環(huán)外1年社保稅單的影響占比為5.52%,。

綜合今年10月前13天表現(xiàn)看,，10月1日至13日，上海二手房總成交套數(shù)達(dá)到7949套,，環(huán)比上漲7.7%,；而相較于去年同期，漲幅更為明顯,，成交同比漲幅超75%,。

盧文曦提及，“從我個(gè)人判斷而言,，短期成交量止跌是能夠看得到的,，而且是一個(gè)大概率的事件，這也意味著后續(xù)的價(jià)格也會(huì)擺脫下跌的趨勢(shì),。”

房東漲價(jià)是否成主流,？

隨著市場(chǎng)的回暖,，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也出現(xiàn)“聽說房東已經(jīng)跳價(jià)幾十萬至幾百萬了”的聲音。

盧文曦在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示,，跟以往出臺(tái)政策一樣,，房東會(huì)有漲價(jià)或跳價(jià)的行為，從整體市場(chǎng)看,，此次新政后,，漲價(jià)及跳價(jià)仍然只是一小部分市場(chǎng)行為，不能代表市場(chǎng)的主流,。除了漲價(jià),，還有一部分房東惜售，從這一點(diǎn)也能夠看出房東的信心是在逐步起來的,。

澎湃新聞從太平洋房屋了解到,，大部分房東對(duì)于價(jià)格的反饋波動(dòng)不大，90%以上的房東均無跳價(jià)成交,，在依托政策刺激盡快出售或者完成置換,，希望在這波市場(chǎng)中盡快將掛牌很久的房屋出售掉。

太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示,，新政后,，該機(jī)構(gòu)的掛牌房源有降價(jià)的套數(shù)占比15.73%，平均跌幅5.79%,；漲價(jià)的房源占比為2.08%,，平均漲幅7.34%。

從實(shí)際走訪了解來看，上調(diào)掛牌價(jià)的情況也確實(shí)存在,。不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，每一次新政出臺(tái)后，房東的心理預(yù)期或心態(tài)都會(huì)有波動(dòng),?！耙恍┎患笔鄣姆繓|上調(diào)報(bào)價(jià)，這很正常,，也是對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的一種看好,。但從交易而言，肯定還是低價(jià)的先出售,?！?/p>

浦東花木板塊一經(jīng)紀(jì)人表示，“小標(biāo)的的房源售價(jià)略微有些波動(dòng),，過節(jié)期間談的一套房子賣635萬元,，節(jié)后房東要價(jià)640萬元，整體價(jià)格是趨穩(wěn)的,?！?/p>

滬上塘橋板塊一中介反饋，“臨時(shí)跳價(jià)的情況較少,，不過確有客戶上調(diào)掛牌價(jià),，板塊內(nèi)一套141平方米面積的房源今年7月掛牌價(jià)格1299萬元，目前掛牌價(jià)已調(diào)至1500萬元,?！辈贿^其表示，上調(diào)掛牌價(jià)的情況仍屬于個(gè)例,?！爱吘雇^(qū)、同板塊類似的房源還是比較多,，不過,，目前議價(jià)空間已在逐步減少，談判難度有所增加,?！?/p>

據(jù)上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根介紹，上海樓市新政發(fā)布后,，10月1日至10月10日期間,，上海鏈家新增掛牌量環(huán)比上升20%。價(jià)格基本持平,，上調(diào)價(jià)格房源占比10%左右,，新政前上調(diào)價(jià)格房源占比為8%,；假期后市場(chǎng)熱度仍在，買方層面有效加速?zèng)Q策,，賣方則相對(duì)理性,。

安居客方面認(rèn)為，由于周期還太短,，新政的持續(xù)性還需進(jìn)一步觀察,。但結(jié)合近期高層頻繁開會(huì)釋放超預(yù)期的各項(xiàng)政策、存量房貸利率的下調(diào),、10月LPR可能進(jìn)一步下降20BP等利好因素,，有理由相信上海樓市的基本面會(huì)進(jìn)一步變好。預(yù)計(jì)上海二手房的高成交量還將持續(xù)一段時(shí)間,，10月的成交總量能否突破20000套也非常值得期待,。