想換房,，卻擔(dān)心賣(mài)不掉舊房？不妨試試“以舊換新”,。近段時(shí)間,，各地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，著力推動(dòng)需求釋放,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。其中，“以舊換新”政策備受各方關(guān)注,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，全國(guó)已有超過(guò)70城推出商品房“以舊換新”,。伴隨各地一攬子政策加速推進(jìn),，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升,。

　　當(dāng)前,，在政策激勵(lì)下，多地二手房掛牌量激增,，其中不少客戶(hù)都有改善性換房需求,。住房“以舊換新”政策旨在疏通二手房交易時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣等堵點(diǎn),，提升交易便利度,，縮短換房周期，從而更好地滿(mǎn)足住房需求,。從各地實(shí)踐探索來(lái)看,，商品房“以舊換新”主要有國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式,。

　　其中，國(guó)企收購(gòu)指的是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)按照評(píng)估價(jià)格收購(gòu)舊房,，售房款用于購(gòu)買(mǎi)指定新房項(xiàng)目,。該模式的最大優(yōu)勢(shì)是精準(zhǔn)對(duì)接供需,，這也是今年以來(lái)各地推進(jìn)住房“以舊換新”的主流模式。市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)指的是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售,，若一定期限內(nèi)舊房售出,，換房者就按流程購(gòu)買(mǎi)新房，否則按約解除協(xié)議,，企業(yè)無(wú)條件退款,。這樣做對(duì)消費(fèi)者的好處顯而易見(jiàn)，可以打消違約的后顧之憂(yōu),。上海,、廣州、深圳等一線城市均采用這種模式,。稅費(fèi)補(bǔ)貼指的是地方和企業(yè)對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定補(bǔ)貼,。這種模式除單獨(dú)使用外，也常與前兩種模式配合使用,。

　　不管哪種模式,，住房“以舊換新”帶來(lái)的政策紅利是實(shí)實(shí)在在的?！耙耘f換新”有助于打通一手,、二手住房置換鏈條，促進(jìn)一手,、二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。其已成為當(dāng)下消化存量商品住房,、撬動(dòng)住房改善性需求的重要手段之一,，并且與其他政策形成組合拳，進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力,。而在一些地方,，收來(lái)的二手房被用作保障性租賃住房，這樣的做法可謂一舉多得,。

　　未來(lái),，更多城市有望出臺(tái)相關(guān)政策。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新,，也是對(duì)各地各有關(guān)部門(mén)的考驗(yàn),，需要有效市場(chǎng)和有為政府更好地結(jié)合。對(duì)此,，各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，因城施策。同時(shí),，針對(duì)群眾普遍關(guān)心的問(wèn)題,，如房屋價(jià)值評(píng)估等,，則要在凝聚廣泛共識(shí)的前提下，做好政策設(shè)計(jì)和落地,，最大程度發(fā)揮好市場(chǎng)機(jī)制作用,。而對(duì)一些地方有助于“以舊換新”的成功實(shí)踐，如二手房“帶押過(guò)戶(hù)”,、擴(kuò)大“房票”應(yīng)用領(lǐng)域等,，應(yīng)當(dāng)在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)擴(kuò)大推廣范圍,。（早報(bào)網(wǎng)供稿）