想換房,，卻擔(dān)心賣不掉舊房,？不妨試試“以舊換新”。近段時(shí)間,，各地紛紛出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策,，著力推動需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。其中，“以舊換新”政策備受各方關(guān)注,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，全國已有超過70城推出商品房“以舊換新”,。伴隨各地一攬子政策加速推進(jìn),，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，二手房和新房市場交易活躍度均有提升,。

　　當(dāng)前,，在政策激勵下，多地二手房掛牌量激增,，其中不少客戶都有改善性換房需求,。住房“以舊換新”政策旨在疏通二手房交易時(shí)間長、手續(xù)繁瑣等堵點(diǎn),，提升交易便利度,，縮短換房周期，從而更好地滿足住房需求,。從各地實(shí)踐探索來看,，商品房“以舊換新”主要有國企收購、市場聯(lián)動,、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式,。

　　其中,，國企收購指的是開發(fā)商或國資平臺按照評估價(jià)格收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目,。該模式的最大優(yōu)勢是精準(zhǔn)對接供需,，這也是今年以來各地推進(jìn)住房“以舊換新”的主流模式。市場聯(lián)動指的是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售,，若一定期限內(nèi)舊房售出,，換房者就按流程購買新房，否則按約解除協(xié)議,，企業(yè)無條件退款,。這樣做對消費(fèi)者的好處顯而易見，可以打消違約的后顧之憂,。上海,、廣州、深圳等一線城市均采用這種模式,。稅費(fèi)補(bǔ)貼指的是地方和企業(yè)對出售自有住房并購買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定補(bǔ)貼,。這種模式除單獨(dú)使用外，也常與前兩種模式配合使用,。

　　不管哪種模式,，住房“以舊換新”帶來的政策紅利是實(shí)實(shí)在在的?！耙耘f換新”有助于打通一手,、二手住房置換鏈條，促進(jìn)一手,、二手住房市場聯(lián)動,。其已成為當(dāng)下消化存量商品住房、撬動住房改善性需求的重要手段之一,，并且與其他政策形成組合拳,，進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力。而在一些地方,，收來的二手房被用作保障性租賃住房,，這樣的做法可謂一舉多得。

　　未來,，更多城市有望出臺相關(guān)政策,。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新，也是對各地各有關(guān)部門的考驗(yàn),，需要有效市場和有為政府更好地結(jié)合,。對此，各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，因城施策,。同時(shí),，針對群眾普遍關(guān)心的問題，如房屋價(jià)值評估等,，則要在凝聚廣泛共識的前提下,，做好政策設(shè)計(jì)和落地，最大程度發(fā)揮好市場機(jī)制作用,。而對一些地方有助于“以舊換新”的成功實(shí)踐,，如二手房“帶押過戶”、擴(kuò)大“房票”應(yīng)用領(lǐng)域等,，應(yīng)當(dāng)在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，持續(xù)擴(kuò)大推廣范圍。（早報(bào)網(wǎng)供稿）