2023年，中國城市人口流動(dòng)迎來新活力,。諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，人口凈流入城市數(shù)量增多，特別是江浙一帶出現(xiàn)“聚團(tuán)式”流入現(xiàn)象,，同時(shí)一線城市人口流動(dòng)也“重回正軌”,。

數(shù)據(jù)顯示2023年，中國100個(gè)重點(diǎn)城市中,，有65個(gè)城市呈現(xiàn)人口凈流入,，較上年增加7城。人口流入型城市主要分布在東南沿海地區(qū),，尤其是江浙一帶,，形成明顯的聚團(tuán)效應(yīng)。同時(shí),，從省內(nèi)城市看,，人口進(jìn)一步向區(qū)域中心城市聚集，顯示出中心城市的強(qiáng)勁吸引力,。

在等級城市分類中,，“人往高處走”的特征明顯回歸。2023年,，一線城市人口流動(dòng)走向發(fā)生轉(zhuǎn)變,，由2022年的流出約47.17萬人轉(zhuǎn)為流入22.92萬人，顯示出人口吸附力的修復(fù)和回升,。二線城市總體保持流入狀態(tài),，且流入規(guī)模較去年略有增加。相比之下,，三四線城市競爭優(yōu)勢削弱,，人口轉(zhuǎn)為流出趨勢。

一線城市如北上廣深等,，得益于社會經(jīng)濟(jì)的重回正軌,，就業(yè)優(yōu)勢重新凸顯，帶動(dòng)人口流入,。同時(shí),，部分一二線城市不斷放寬落戶政策，加大人才引進(jìn)力度,，高能級城市的人口“虹吸效應(yīng)”持續(xù)存在,。

在各大經(jīng)濟(jì)圈中，長三角經(jīng)濟(jì)圈,、中部城市,、西北城市及東北城市人口持續(xù)流入,。特別是長三角經(jīng)濟(jì)圈，2023年人口流入規(guī)模達(dá)到107.67萬人,，較2022年增加約4萬,，創(chuàng)近三年新高。

環(huán)渤海與珠三角經(jīng)濟(jì)圈人口流動(dòng)呈現(xiàn)“流出轉(zhuǎn)流入”趨勢,。珠三角地區(qū)在2022年受疫情防控影響,，外來務(wù)工人員流出顯著，但在2023年疫情防控全面放開后,，人口迎來流入局面,。

在人口流入城市TOP15排行榜中，一二線城市占據(jù)主要份額,。合肥以20.11萬人的凈流入量位居榜首，與其近年來在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的強(qiáng)勢表現(xiàn)相呼應(yīng),。上海以17.58萬人的凈流入量位居第二,，可能與人才引進(jìn)策略的放松有關(guān)。

在人口流出TOP15城市中,，三四線城市居多,。重慶以11.27萬人的凈流出量位居高位，其城鎮(zhèn)化率低于其他大城市,，農(nóng)業(yè)人口外出就業(yè)是導(dǎo)致人口減少的重要原因,。

人口流動(dòng)趨勢與房價(jià)之間存在一定相關(guān)性。在2023年全國房價(jià)普遍下行的背景下,，持續(xù)性人口流出的城市,，房價(jià)降幅更大；而持續(xù)性流入或呈“流出轉(zhuǎn)流入”狀態(tài)的城市,，房價(jià)降幅相對較小,。

人口流入也會帶動(dòng)租房需求，重點(diǎn)30城中人口流入城市的平均租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,，而人口流出的城市平均租金跌幅較大,。這表明人口遷移對租房市場也產(chǎn)生了顯著影響。

城市的公共服務(wù)配套與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)齊全,，就業(yè)機(jī)會更多,，人口流入量也相應(yīng)走高。數(shù)據(jù)顯示,，第三產(chǎn)業(yè)占比高的城市,，人口流入率相對較高，顯示出“人隨產(chǎn)業(yè)走”的趨勢,。

報(bào)告稱,，長期來看,，人口是決定房地產(chǎn)市場需求的關(guān)鍵因素之一。隨著人口的增長,，住房需求不斷增加,。今年，南京,、杭州,、佛山等多地放寬落戶政策，“買房可落戶”成為一大趨勢,，從“人才引進(jìn)”政策進(jìn)階到了“搶人口”,。

本文源自:金融界

作者:AI君