“雖說前段時間房價有所下跌,，但咱們好的地段和房子一直是很堅挺的,。而且最近外地購房團直接‘殺’過來了，說實話咱們項目還是很熱門的,?！闭紤]在杭州購房的彭先生，這段時間經(jīng)常能聽到置業(yè)顧問這樣說,。

“外地人涌向杭州買房”的話題最近很受關(guān)注,，社交平臺和置業(yè)顧問的朋友圈里，隨處可見掛著各個外地看房團橫幅的包車與歡迎標語,。異地買房的風,，又刮起來了嗎？

有置業(yè)顧問一天工作十幾小時

“杭州不限購,，好房看XX”“熱烈歡迎金華義烏看房團蒞臨看房”“熱烈歡迎甬臺溫看房團蒞臨看房”……位于杭州蕭山區(qū)市北板塊的一處新房項目,，最近因為有諸多外地看房團的光顧而受到不少關(guān)注。

據(jù)小楓介紹,，該項目戶型面積大約在98㎡-172㎡,，總價段大概在400萬-700萬元，預(yù)計2026年交盤,。3.9萬元左右的單價不算便宜,，但肉眼可見的裝修設(shè)計非常豪華。首批搖號比想象中的人還要多,，中簽率有44%,。

至于外地的看房團,，小楓表示，多是由一些房產(chǎn)大V在各地組織,，一個團基本都能有十幾甚至幾十組客戶,，他們一天能逛四五個盤?！皝砗贾菘捶抠I房的,，主要有溫州、臺州,、嘉興,、金華、義烏這些地方,。有入行比較早的同事說,，上次看到這個氛圍大概還是2019年?！?/p>

至于購房團何時開始多起來,，小楓直言，肯定是在杭州全面取消限購之后,，但從去年10月開始,，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有些來的了?！澳壳昂贾菔捝絽^(qū)已取消限購,，無需杭州戶口和社保即可購買。但購房首付比例要根據(jù)您在蕭山區(qū)已有住宅套數(shù)來定,，蕭山區(qū)名下無房就是首付二成,。”

此后杭州樓市熱度上漲明顯,。據(jù)杭州日報此前報道,，位于杭州錢塘區(qū)下沙板塊的一新房項目吸引外地購房團光顧。據(jù)該項目銷售透露,，某大V召集的購房團,，乘坐兩輛大巴車，來了案場,。項目當天賣了約31套房子,，其中20多套是看房團買走的。

有板塊重啟“拼社?！?/p>

“都說再等等,，房價還會降?？墒怯錾舷矚g的,，又怕被買走,。”彭先生目前在上海工作,，因為有不少業(yè)務(wù)在杭州,，正考慮著在杭州購入一套房。

今年5月之前,，因為還沒完全放開限購,，彭先生最初考慮的是購買一套位置比較好的二手房。房東是一位本地的大爺,，但是見不著本人，只是委托幾個中介來回傳話,。談價時“五千塊,、五千塊地降”，磨了幾天也降價有限,，只能回去再考慮,。

“沒想到很快就等來了新房也全面放開”，彭先生開始了解新盤情況,。在看房過程中,，彭先生也遇到了相當多的外地買房人:“印象最深的就是諸暨、溫州的看房團特別多,，尤其是諸暨,，很多人在杭州上班，在蕭山南部買房也特別近,?！?/p>

安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，5月5日-11日,，杭州新房熱度環(huán)比上漲55.8%,，二手房環(huán)比提升46.9%，取消新房限購的政策對市場提振效果顯著,。從市場供應(yīng)情況來看,，杭州5月9日新政策之后，開發(fā)商立即加快了推盤節(jié)奏,，下半月僅26日-31日6天時間內(nèi),，預(yù)計將有20個新項目開盤，在政策和市場需求的雙重助力下,，預(yù)計在短期內(nèi)杭州新房市場將有一波小的回暖,。

多地“搶人”氛圍濃厚

外地客戶來到本地購房，正是當前各地想要看到的,?？梢钥吹阶罱鞯赝瞥龅馁彿柯鋺粜抡?，均淡化了對學(xué)歷門檻等的限制，“搶人”氛圍濃厚,。

最近,，有包括佛山、南京,、杭州,、沈陽等多個熱門城市，都在通過購房落戶,、優(yōu)化積分落戶政策,，以及放寬居住和就業(yè)落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口政策相結(jié)合正形成趨勢,。

只有更多的凈流入人口,，才能為樓市吸引足夠多的潛在購房需求。有業(yè)內(nèi)分析認為,，以往理念是人口增加就意味著城市財政負擔,，現(xiàn)在人們更多看到人口增加帶來促進消費、拉動經(jīng)濟的作用,。

“當前城市之間的競爭歸根結(jié)底是人口,、人才的競爭，人口,、人才持續(xù)導(dǎo)入,，城市經(jīng)濟活力才會更強，城市才會更有競爭力,?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜認為，允許購房落戶,、支持人才購房將住房政策與人口,、人才政策相結(jié)合，有利于促進人口,、人才流入,，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。