實探“五一”假期北京樓市:二手房成交平淡 新房促銷力度大
“五一”假期期間,中國證券報記者對北京地區(qū)新房、二手房市場實地走訪發(fā)現(xiàn),,二手房成交較為平淡,,新房優(yōu)惠力度整體比較大。業(yè)內(nèi)人士表示,,整體來看,在政策維持穩(wěn)定的前提下,預計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展,。
看房積極性不高
“‘五一’假期基本沒有什么帶看,我們門店的經(jīng)紀人都在店里待著,,很少有客戶進店要買房,。”位于大興區(qū)一家中介機構(gòu)門店負責人王濤(化名)告訴記者,。
王濤介紹,,北京3月出現(xiàn)了成交高峰,透支了很大一部分成交,。4月以來,,北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩,。“五一”假期期間,,大家都在忙著出游,,業(yè)主配合看房的積極性不高,看房者數(shù)量也比較有限,。
這一說法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀人的驗證,。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀人李洪(化名)對記者表示,今年有上學需求的購房客基本在3月,、4月就完成了學區(qū)房買房計劃,,很少有人“五一”假期才過來看房。現(xiàn)在來看房的基本都是為了明年或者以后上學打算,,所以成交積極性不高,。
相比二手房的“躺平”,新房市場則大為不同,。開發(fā)商迫于中期業(yè)績壓力,,在“五一”假期期間積極引流、蓄客,。很多樓盤車接車送帶客戶看房,,進樓盤還有茶點、好禮相送,。
“房子不同于一般商品,,很少人第一次看就能成交。但是不來售樓處看房,,絕對成交不了,。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客、成交的黃金時段,?!币晃毁Y深新房銷售告訴記者。
記者走訪發(fā)現(xiàn),,“五一”期間,,北京很多樓盤推出了特價房、一口價房源活動,。無論是總價還是單價,,都比普通房源優(yōu)惠不少。此外,,幾乎所有樓盤都有砸金蛋,、抽家電的活動。
二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,經(jīng)歷了2月,、3月的成交快速上漲之后,,4月北京二手房市場回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,,截至4月26日,,北京地區(qū)4月二手房成交12101套,同比上漲1.1%,,環(huán)比下降26.2%,。預計4月二手房成交量在1.4萬套左右,和去年同期基本持平,。
業(yè)內(nèi)人士表示,,和3月相比,北京二手房成交量下滑近三成,,一是因為“小陽春”過后,,需求正常回落,;二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多,,成交量創(chuàng)下近年新高,,使得4月成交量回調(diào)比較明顯,。
價格方面,麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,,4月北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn),,整體來看業(yè)主對市場的預期比較穩(wěn)定。不過,,4月二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點,,對于一些著急成交的業(yè)主來說,在4月愿意用更多的價格讓步來換取成交,。
4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長4.5%,。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少,,但因為成交放緩,導致在售房源總量增速依然維持高位,。
政策方面,,雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”,進入4月又透露將由房山試點“一區(qū)一策”調(diào)控政策,,但從實際效果來看,,這些政策暫時對買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進入4月以后,,購房者心態(tài)更加平穩(wěn),,隨著掛牌量的持續(xù)增加,,業(yè)主需要合理定價才能加快成交。整體來看,,在政策維持穩(wěn)定的前提下,,預計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。
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