● 本報記者 董添

　　“五一”假期期間，中國證券報記者對北京地區(qū)新房,、二手房市場實地走訪發(fā)現(xiàn),，二手房成交較為平淡，新房優(yōu)惠力度整體比較大,。業(yè)內(nèi)人士表示,，整體來看，在政策維持穩(wěn)定的前提下,，預(yù)計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展,。

　　看房積極性不高

　　“‘五一’假期基本沒有什么帶看，我們門店的經(jīng)紀(jì)人都在店里待著,，很少有客戶進店要買房,。”位于大興區(qū)一家中介機構(gòu)門店負責(zé)人王濤（化名）告訴記者,。

　　王濤介紹,，北京3月出現(xiàn)了成交高峰，透支了很大一部分成交,。4月以來,，北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩?！拔逡弧奔倨谄陂g,，大家都在忙著出游，業(yè)主配合看房的積極性不高,，看房者數(shù)量也比較有限,。

　　這一說法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的驗證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人李洪（化名）對記者表示,，今年有上學(xué)需求的購房客基本在3月,、4月就完成了學(xué)區(qū)房買房計劃，很少有人“五一”假期才過來看房?，F(xiàn)在來看房的基本都是為了明年或者以后上學(xué)打算,，所以成交積極性不高,。

　　相比二手房的“躺平”，新房市場則大為不同,。開發(fā)商迫于中期業(yè)績壓力,，在“五一”假期期間積極引流、蓄客,。很多樓盤車接車送帶客戶看房,，進樓盤還有茶點、好禮相送,。

　　“房子不同于一般商品,，很少人第一次看就能成交。但是不來售樓處看房,，絕對成交不了,。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客、成交的黃金時段,?！币晃毁Y深新房銷售告訴記者。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),，“五一”期間,，北京很多樓盤推出了特價房、一口價房源活動,。無論是總價還是單價,，都比普通房源優(yōu)惠不少。此外,，幾乎所有樓盤都有砸金蛋,、抽家電的活動。

　　二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，經(jīng)歷了2月,、3月的成交快速上漲之后，4月北京二手房市場回歸理性,。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至4月26日，北京地區(qū)4月二手房成交12101套,，同比上漲1.1%,，環(huán)比下降26.2%。預(yù)計4月二手房成交量在1.4萬套左右,，和去年同期基本持平,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，和3月相比,，北京二手房成交量下滑近三成,，一是因為“小陽春”過后,，需求正常回落,；二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多,，成交量創(chuàng)下近年新高,，使得4月成交量回調(diào)比較明顯,。

　　價格方面，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，4月北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn),，整體來看業(yè)主對市場的預(yù)期比較穩(wěn)定。不過,，4月二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點,，對于一些著急成交的業(yè)主來說，在4月愿意用更多的價格讓步來換取成交,。

　　4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長4.5%,。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少,，但因為成交放緩，導(dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位,。

　　政策方面,，雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”，進入4月又透露將由房山試點“一區(qū)一策”調(diào)控政策,，但從實際效果來看,，這些政策暫時對買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進入4月以后,，購房者心態(tài)更加平穩(wěn),，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價才能加快成交,。整體來看,，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展,。