來(lái)源標(biāo)題：8城官宣全面取消限購(gòu),，已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　8城官宣全面取消限購(gòu),，9月以來(lái)全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　為支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，各地樓市政策落地節(jié)奏加快,。9月以來(lái)全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策,，同時(shí),，越來(lái)越多的城市跟進(jìn)解除限購(gòu)限售政策,。

　　山東兩城跟進(jìn)解除樓市限購(gòu)限售

　　一天內(nèi)，山東兩城全面解除樓市限購(gòu)限售政策,。

　　9月11日,，據(jù)齊魯晚報(bào)，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,，為保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū),、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí),，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易,。自2023年9月11日起施行。

　　值得一提的是,，二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū),、市中區(qū)是濟(jì)南此前僅剩的限購(gòu)區(qū)域。此次取消購(gòu)房限制后,，濟(jì)南已全面取消限購(gòu),。

　　同日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于適度調(diào)整我市房地產(chǎn)政策的通知》調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域,，將市南區(qū),、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí),，優(yōu)化住房上市交易年限,。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易,。

　　中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬指出,，青島和濟(jì)南取消限購(gòu)和限售，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到積極的作用,。尤其對(duì)信心的提升有很大的幫助,。二手房掛牌量短期內(nèi)會(huì)快速增加，成交量會(huì)有小幅度的上升,，價(jià)格保持平穩(wěn),，新房到訪量有一定的提升，但是整體影響不會(huì)特別大,。其認(rèn)為,，一方面青島和濟(jì)南之前限購(gòu)的區(qū)域已經(jīng)比較小，濟(jì)南1月份出臺(tái)的政策對(duì)限購(gòu)要求較寬松,；其次產(chǎn)證2年以內(nèi)的二手房出售會(huì)有比較高的增值稅，影響交易的成本,，如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費(fèi)政策相信對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì)更大,。

　　已有8城全面取消限購(gòu)

　　在此之前，強(qiáng)二線城市南京也退出限購(gòu)城市行列,。

　　9月7日晚間,，江蘇省會(huì)南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，共推出6條最新舉措,。除了要求落實(shí)調(diào)整國(guó)家信貸政策最新要求,，新政還明確，為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程,，自9月8日起,，玄武區(qū)、秦淮區(qū),、建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)等4區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

　　事實(shí)上,，上述4個(gè)主城區(qū)此前是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域,。這4個(gè)區(qū)域不再限購(gòu)后，意味著南京已全面取消商品房限購(gòu),。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，作為強(qiáng)二線城市，南京限購(gòu)政策全面取消具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，也代表了全國(guó)其他重點(diǎn)城市政策會(huì)朝著持續(xù)寬松的方向發(fā)展,。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),，截至當(dāng)前(9月11日)，有包括東莞,、佛山,、沈陽(yáng)、嘉興,、大連,、南京、濟(jì)南,、青島8城官宣全面取消限購(gòu)政策,。核心二線城市放開(kāi)限購(gòu)所產(chǎn)生的市場(chǎng)效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級(jí)城市，因此,，像濟(jì)南,、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購(gòu)政策對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大,。

　　9月以來(lái)全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　據(jù)國(guó)是直通車此前報(bào)道,，以限購(gòu)、限貸,、限售,、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”,。不過(guò),，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過(guò)去的狂飆式發(fā)展,。當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大,，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢,、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí),，適配度已有所下降,。

　　另值得一提的是，從今年7月以來(lái),，官方多次表態(tài)要更好滿足居民剛性和改善性住房需求,。

　　7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

　　會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月27日,，據(jù)新華社報(bào)道,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),，大力支持剛性和改善性住房需求,，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免,、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施,；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付,，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益,。

　　隨后，多地響應(yīng)調(diào)整個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施,。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，9月1日-10日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策,，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口,，政策落地節(jié)奏加快,。8月30日，廣州,、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，9月1日，北京,、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行,，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，除了一線城市外,，成都,、杭州、廈門,、長(zhǎng)沙,、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽(yáng),、大連,、蘭州、青島,、濟(jì)南取消限購(gòu),，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻。此外,，沈陽(yáng),、大連、重慶,、南京等10余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策,。