日前,，安徽蕪湖發(fā)布的13條穩(wěn)樓市新政中提出探索購買部分產(chǎn)權(quán),，引發(fā)市場關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認為,，蕪湖此次探索半購半租的賣房新方式,，通過購買部分產(chǎn)權(quán)，客觀上降低了直接購房成本,。

除了探索購買部分產(chǎn)權(quán),，蕪湖新政還提出，加大購房補貼力度,、降低首付比例和貸款利率,、支持房票以舊換新等。

另外,，6月13日,，蕪湖發(fā)布住房公積金新政，提出取消異地購房,、還貸提取住房公積金戶籍限制,。

蕪湖探索購買部分產(chǎn)權(quán)

日前，蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出探索購買部分產(chǎn)權(quán),，引發(fā)市場關(guān)注,。

新政提出,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索購買部分產(chǎn)權(quán)的銷售方式，通過合同約定,，購房人可以先購買房屋部分產(chǎn)權(quán),，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，購房人可租賃使用,，購房人購買剩余產(chǎn)權(quán)時已支付的租金可抵扣購房款,。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，此類操作和國家層面提及的加強去庫存政策儲備的導向非常吻合,，說明各地積極探索去庫存的新路子，對于后續(xù)更好去庫存和有針對性高效率去庫存具有積極的作用,。購買部分產(chǎn)權(quán),，其實客觀上就是圍繞房價做文章。過去主要是在購房價款不變的情況下對首付比例和房貸利率進行調(diào)整,。而現(xiàn)在通過購買部分產(chǎn)權(quán),，客觀上降低了直接購房價款的成本，具有非常好的導向,。此類操作也使得購房的一種新模式出現(xiàn),，即半購半租，有助豐富租購模式,，對于房地產(chǎn)市場的交易提振和市場穩(wěn)定發(fā)展具有積極的作用,。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生則認為，此項政策有參考共有產(chǎn)權(quán)模式,，目的主要是降低購房門檻和成本,，給購房者提供更靈活的購買方式。不過,，相比于其他城市的做法,，蕪湖有所不同，新政指出購房者后續(xù)使用需支付給開發(fā)商租金,，雖然最終可以用來抵押購房款,，但在購買全部產(chǎn)權(quán)期間無形中增加了一項新的成本，而且房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人共持產(chǎn)權(quán)存在的風險問題也不得不考慮,。

高院生指出,，目前市場上，北京和杭州的共有產(chǎn)權(quán)模式是購房人與地方政府共同持有,，寧波信達地產(chǎn)推出的央企共有產(chǎn)權(quán)房則可以提供十年托底回購,，蕪湖目前的模式雖然還未公布細則，但預計對于購房者的吸引力不大,，對樓市的刺激力度有限,。

蕪湖發(fā)布多項穩(wěn)樓市新政

其中提出,，取消異地購房、還貸提取住房公積金戶籍限制,。蕪湖市住房公積金繳存人在異地購買住房,，申請?zhí)崛∽》抗e金時,，按照購買本市住房相關(guān)政策執(zhí)行,，不再需要提供本人在購房所在地的戶籍證明或工作證明。

另外,，除了探索購買部分產(chǎn)權(quán),，蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中還提出多項支持政策。

一是加大購房補貼力度,。2024年5月31日起至2025年5月31日,，新市民、進城農(nóng)民,、城市公共服務人員在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的,，給予總房價1.5%的購房補貼；蕪湖市戶籍多子女家庭在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的,，給予總房價1.5%的購房補貼,；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人,，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼,。以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元,。

二是降低公積金貸款利率,、上調(diào)貸款額度。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,；繳存人購買新建商品住房,，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%,。多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房,，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。改善性住房公積金貸款購買新建商品住房,，除首付比例,、利率、多子女家庭政策外,，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執(zhí)行,。

三是取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。同時,，優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準，蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)新購買住房,，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū),、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的,，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房辦理商業(yè)貸款,。

此外，新政還提出,，支持以舊換新,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法組建以舊換新?lián)Q購聯(lián)盟，收購有賣舊買新需求家庭的二手住房,，收購的二手住房可以用于租賃住房,。支持房票持有人用房票以舊換新購買新建商品住房，可享受不超過25%的房票安置補助,，同時房票可轉(zhuǎn)讓流通,。國有企業(yè)收購的存量住房可以轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源,，可以轉(zhuǎn)為配售型保障性住房,。結(jié)合保交房攻堅行動工作要求，支持國有企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主協(xié)商,，適當收購部分在建未出售的商品住房,，可以用作保障性住房。