中鐵第五勘察設(shè)計院集團有限公司副總工程師,、西南交通大學(xué)建筑與設(shè)計學(xué)院客座教授朱宗亮近日在京表示，從20世紀(jì)90年代開始的30年時間,，中國城市化快速發(fā)展,，居住條件明顯改善。而從2020年開始,，中國進入了以城市更新為主的“少增量多存量”的城市建設(shè)新階段,。

由鐵五院與清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院聯(lián)合承辦的新時代背景下的城市更新研討會近日舉行，朱宗亮出席上述會議時提出,，加快城市更新是城市發(fā)展的必然選擇,，也能在一定程度上起到拉動經(jīng)濟的作用，促進就業(yè)和消費,，有利于整體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展,。

結(jié)合北京市的城市更新條例和鐵五院近年來完成的項目，朱宗亮把當(dāng)前城市更新要做的工作分成了多個方面,。

第一,，基礎(chǔ)設(shè)施補短板、提品質(zhì),。如提高城市的智能化管理水平,，城市綜合管廊更新建設(shè)等,。

第二，公共空間改造,。如公園,、街道、廣場等空間改造,，重點在于能把人吸引過去,，增加一些人的活動設(shè)施和空間，以聚集人氣,。

第三,，公共配套設(shè)施服務(wù)?！艾F(xiàn)在我們的城市中心就做了很多公共配套內(nèi)容,，包括醫(yī)療、養(yǎng)老,、托幼,、健康、文化,、體育及休閑活動設(shè)施服務(wù),。”朱宗亮說,。

第四,，產(chǎn)業(yè)類更新。朱宗亮表示,，產(chǎn)業(yè)類更新包括兩部分:一方面是把原來的低效產(chǎn)業(yè)升級,，培育一些新興產(chǎn)業(yè)；另一方面是功能轉(zhuǎn)換,，如全國各地都做了很多文創(chuàng)園,，但大部分城市沒辦法全部消化，城市更新就應(yīng)打開思路,，可將文創(chuàng)園轉(zhuǎn)成親子活動,、健身休閑的體育場所，“這里面市場非常大”,。

第五,，商業(yè)樓宇類更新,。城市規(guī)劃中很多地方政府對商業(yè)樓宇類建筑過度重視,，一些城市商業(yè)樓宇過剩現(xiàn)象較嚴(yán)重,，更新工作必須要有強大的資源整理能力,、商業(yè)策劃能力,、持續(xù)運營能力等。

第六,，城市軌道交通類更新,。朱宗亮認為，當(dāng)前城市軌道交通應(yīng)更多著眼于已建成區(qū),，考慮周邊城市更新價值的挖掘,，以TOD理念對車站周邊商業(yè)用地進行綜合開發(fā)。此外,，還要關(guān)注車站的綠色化改造以及擴容工作,。

在上述研討會上，鐵五院與清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院聯(lián)合成立城市更新研究中心,，旨在深入研究城市更新領(lǐng)域的重要問題,，促進城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

該中心將開展前沿的城市更新研究工作,，培養(yǎng)高素質(zhì)城市更新專業(yè)人才,，雙方共同為城市更新投資咨詢、規(guī)劃設(shè)計,、建設(shè)運營管理等搭建重要研究平臺,，為城市更新業(yè)務(wù)板塊投資實施提供更為系統(tǒng)、科學(xué)和高效的支持,，為“城市更新+”新產(chǎn)業(yè)賦能,。