成年子女對父母負有贍養(yǎng),、扶助和保護的義務(wù),。部分老年人出于老有所養(yǎng)的目的，將自己名下的房產(chǎn)通過各種形式轉(zhuǎn)讓給子女或其他人,。但是,，如果子女獲贈房屋后不履行贍養(yǎng)義務(wù),，或者子女去世后家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，老年人應(yīng)當如何維權(quán),？日前,，北京市第三中級人民法院通報了“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件審理情況及典型案例，為保障老年人相關(guān)權(quán)益提供了有益指引。

　　在一起典型案例中,，李某與兩個兒子簽訂《家庭房屋分配協(xié)議》,，內(nèi)容為李某拆遷所得五套安置房屋全部歸兩個兒子所有，并由兩個兒子贍養(yǎng)李某,。此后李某訴至法院,，以兒子均未盡贍養(yǎng)義務(wù)，且贈與房產(chǎn)未進行權(quán)利移轉(zhuǎn)登記為由要求撤銷該協(xié)議,。

　　法院生效判決顯示,，該協(xié)議寫明李某由兩個兒子共同贍養(yǎng)，而根據(jù)庭審查明的情況,，李某此前并未與兩個兒子共同居住生活,，李某亦堅決表示兩個兒子從未進行贍養(yǎng)，今后亦不同意與二人共同生活,。

　　“老人在作出贈與房產(chǎn)的行為后,，如受贈子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老人可根據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移情況行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán),?！北本┤性好穸ジ蓖ラL楊夏指出，贈與人行使法定撤銷權(quán)的期間為1年,，是除斥期間,，自知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起計算，不存在中止,、中斷和延長,。

　　判決認為，考慮到李某已經(jīng)九十歲,，贍養(yǎng)問題與其將來的生活質(zhì)量息息相關(guān),，應(yīng)尊重老人的個人意愿，因此,，該分配協(xié)議中關(guān)于贈與部分所涉及的贍養(yǎng)條件難以實現(xiàn),。最終，法院撤銷了該《家庭房屋分配協(xié)議》,。

　　“‘涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類’案件數(shù)量總體上升,。”北京三中院副院長薛強介紹,，相關(guān)案件涉及的案由較為分散,，案件類型也多種多樣，此外,，案件當事人之間多為親屬關(guān)系,，各方往往還在共同生活，希望能夠達成調(diào)解協(xié)議的意愿較強。

　　為何此類案件數(shù)量逐年遞增,、層出不窮,？“案件多發(fā)生在家庭內(nèi)部,，通常采用口頭約定,，未簽訂書面協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛,，當事人將面臨舉證難風險,。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認為,，當家庭結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,，如子女婚姻變化、獨生子女去世,、親屬之間產(chǎn)生矛盾等情況,，老年人面臨重新安排晚年贍養(yǎng)問題時易引發(fā)糾紛。

　　在另一案例中,，老人將房屋贈與給兒子,，兒子通過遺囑的方式將房屋留給孫子，在兒子過世后,，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,，老人為保障自己有養(yǎng)老住房，遂提起訴訟,。經(jīng)查,，兩位老人已是古稀之年，名下無其他房產(chǎn),，訴至法院要求確認贈與房屋中屬于其二人的份額,，供其養(yǎng)老居住使用。經(jīng)法院判決,，確定涉案房屋中的一套由兩位老人實際居住使用,，但該房屋的權(quán)屬依舊按照約定登記在孫子名下。

　　在以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)托付養(yǎng)老時,，老年人及其家屬如何防范潛在風險,？“老年人應(yīng)當謹慎處分自己的財產(chǎn)，可以考慮在贈與協(xié)議中約定,，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈與房產(chǎn)的先決條件,、保留居住權(quán)等內(nèi)容，以防突發(fā)意外事件導致維權(quán)受阻,?！北本┤性好穸ジ蓖ラL林存義提示，“當老年人的權(quán)益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理,，同時可及時向當?shù)鼐游瘯?、村委會、各級政府反映或咨詢,，必要時可以利用法律武器維權(quán),。”(工人日報 記者 陳丹丹)