近日,，經(jīng)省人民政府同意,，《廣東省自然資源廳關(guān)于實(shí)施點(diǎn)狀供地助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的通知》（以下簡稱《通知》）正式印發(fā),，自2023年6月1日起施行,。《通知》支持各地探索實(shí)施點(diǎn)狀供地,，大力促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興,，助力實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”，促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,。

　　文/廣州日報全媒體記者杜娟

　　優(yōu)先消化歷史遺留建設(shè)用地

　　《通知》針對廣東省正處于現(xiàn)行規(guī)劃體系與國土空間規(guī)劃體系的銜接,、過渡期，相關(guān)規(guī)劃覆蓋不到位,，項(xiàng)目選址,、用地規(guī)模和指標(biāo)難以落實(shí)的問題，明確過渡期內(nèi)規(guī)劃銜接的具體途徑,；允許選址在城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，且村莊規(guī)劃未覆蓋區(qū)域的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)村生活服務(wù)業(yè)點(diǎn)狀供地項(xiàng)目,，可依據(jù)縣級以上自然資源部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目選址論證報告出具規(guī)劃條件,。

　　針對現(xiàn)行塊狀供地模式下無法滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)零星、分散用地需求,，用地規(guī)模指標(biāo)緊缺與土地利用粗放浪費(fèi)并存的問題,，明確項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地原則上按建筑物落地面積垂直開發(fā)，未納入建設(shè)用地開發(fā)范圍的,，可作為生態(tài)保留用地合理利用,，并根據(jù)實(shí)際用地需求按征轉(zhuǎn)合一、征轉(zhuǎn)分離,、不征不轉(zhuǎn)進(jìn)行分類審批管理,。明確點(diǎn)狀供地項(xiàng)目應(yīng)綜合運(yùn)用“三舊”改造及規(guī)劃調(diào)整、用地報批等政策優(yōu)先消化歷史遺留建設(shè)用地,，按批次用地分類報批,。

　　實(shí)行“農(nóng)業(yè)+”混合供地

　　《通知》針對現(xiàn)行塊狀供地模式下以宗地為單位供應(yīng)土地，無法滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目聚合零星,、分散土地進(jìn)行整體開發(fā)的問題,，明確點(diǎn)狀供地項(xiàng)目以項(xiàng)目區(qū)為單位供地，結(jié)合實(shí)際需要整體規(guī)劃建設(shè),，合理確定不同地塊的面積,、用途,，按建設(shè)地塊搭配供應(yīng)或組合為一宗地整體供應(yīng)。明確可按規(guī)定合理設(shè)定供地前置條件,，帶項(xiàng)目實(shí)施方案供應(yīng)土地,，根據(jù)土地供應(yīng)政策要求、多業(yè)態(tài)發(fā)展需求及土地估價結(jié)果,，綜合確定鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地的土地用途和出讓底價,，實(shí)行“農(nóng)業(yè)+”混合供地。

　　針對現(xiàn)行以宗地為單位確權(quán)登記發(fā)證,，不便于對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)零星,、分散土地及其地上建筑物產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一管理的問題，明確點(diǎn)狀供地項(xiàng)目以宗地為單元確權(quán)登記發(fā)證,，可按項(xiàng)目管理的實(shí)際需要,，將多宗地整體打包一次性申請不動產(chǎn)登記，在不動產(chǎn)登記簿和產(chǎn)權(quán)證書的附記欄上對宗地不得分割轉(zhuǎn)讓及抵押的限制予以注記,。

　　嚴(yán)禁以點(diǎn)狀供地為名

　　開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　針對鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中容易出現(xiàn)的閑置,、爛尾、進(jìn)展緩慢等問題,，《通知》明確建立點(diǎn)狀供地項(xiàng)目的多部門聯(lián)合評估論證機(jī)制,，并按照“誰提出、誰監(jiān)管”的原則實(shí)行全要素,、全過程的動態(tài)聯(lián)合監(jiān)管以及聯(lián)合竣工驗(yàn)收,，適時組織抽查復(fù)評。因政府及其部門方面原因無法實(shí)施或項(xiàng)目開發(fā)主體未按項(xiàng)目實(shí)施方案開發(fā)建設(shè)的,，按照法律法規(guī),、土地劃撥決定書及有償使用合同的規(guī)定或約定進(jìn)行處理處置，收繳土地閑置費(fèi),、收回土地使用權(quán)或主張違約責(zé)任,。

　　《通知》同時強(qiáng)調(diào)，各地要建立點(diǎn)狀供地項(xiàng)目聯(lián)合審查,、監(jiān)管機(jī)制,，嚴(yán)禁以點(diǎn)狀供地為名開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，堅(jiān)決遏制違法建設(shè)大棚房及別墅類項(xiàng)目,，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)占用,、轉(zhuǎn)讓土地及改變土地用途等行為，發(fā)現(xiàn)重大問題應(yīng)及時向省自然資源廳等相關(guān)主管部門反映,。