經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后,，4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落,，且回落幅度較大,。中短期內(nèi),，穩(wěn)定商品房市場的政策選擇，一方面,，要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本,，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來；另一方面,，針對需求端預(yù)期較弱的現(xiàn)狀,，要在開發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本，從而讓供應(yīng)能適應(yīng)和匹配需求。

　　近期國家及多地重點強調(diào)的全面落實“帶押過戶”,、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),、銀行推廣和優(yōu)化組合貸（公積金加商業(yè)按揭貸款）等政策，目的就是降低商品房交易成本,，是能進一步滿足剛性需求,、促進換房需求的好政策。一方面,，這些政策能降低剛需買房或換房的成本,，比如“帶押過戶”免掉了二手房交易中賣家贖樓費用，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)能降低中介代理費用等,，組合貸合并辦理能最大程度降低融資成本,、降低月供負擔(dān)；另一方面,，還能縮短交易周期,、提高流通效率，更好匹配供需,。

　　讓這些政策充分發(fā)揮作用,，關(guān)鍵要做好政策的具體實施和落地。在實施這些政策過程中,，各地政府的主體責(zé)任要進一步細化和落實,，在政策實施過程中做好統(tǒng)籌，特別是上述政策涉及住建,、產(chǎn)權(quán)登記、金融等多部門合作,，要做好各方協(xié)調(diào)工作,，驅(qū)動形成共贏的合作局面；對政策實施效果影響顯著的金融管理部門要從頂層政策設(shè)計,、風(fēng)控系統(tǒng)升級等制度和技術(shù)層面全方位推進,，驅(qū)動轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)同步落實新政策；不動產(chǎn)登記部門要加強登記系統(tǒng)升級完善,，加強與金融部門信息系統(tǒng)內(nèi)部共享,，打通已有政策在微觀層面執(zhí)行上的技術(shù)障礙，推動部分業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)合并辦理,；幾家龍頭中介企業(yè)要發(fā)揮帶頭作用,，以做大蛋糕的格局讓行業(yè)認識到各種新規(guī)的好處。

　　另外,，還可對現(xiàn)有在售新房項目,、老舊小區(qū)等啟動配套“補短板”行動，特別是道路、交通,、教育,、養(yǎng)老、托育等購房人密切關(guān)注的公服配套,，降低居住成本,，促進存量（含在售）有效供應(yīng)，合理匹配需求,。

　?。ㄗ髡呃钣罴?系廣東省住房政策研究中心首席研究員 來源：經(jīng)濟日報）