記者 孫蔚

　　“五一”假期以來,，各地文旅消費(fèi)市場迎來意料之中的高增長,，來自文旅部的數(shù)據(jù)顯示,，今年“五一”假期,，國內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次,，同比增長70.83%,，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%,。但與之形成對(duì)比的是,，房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡,，各線城市表現(xiàn)分化,，冷熱不均的現(xiàn)象突出。

　　樓市整體表現(xiàn)平淡

　　根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,，今年“五一”假期期間（4月29日―5月3日）,，44個(gè)重點(diǎn)城市樓市累計(jì)成交78.85萬平方米，同比增長21%,。但這主要緣于有的城市去年同期基數(shù)低,，使得同比增幅較大，實(shí)際上整體不及2021年和2019年同期水平,。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,，“五一”期間，代表城市樓市成交規(guī)模較去年“五一”期間增長約25%,，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響,，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，“五一”期間,，全國18個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為160萬平方米，同比2022年增速為7%,?？此瞥尸F(xiàn)了同比正增長，但實(shí)際上增速并不高,。這是因?yàn)榻衲昵?個(gè)月全國很多重點(diǎn)城市樓市同比增速都超過了20%,，因此要警惕增速收窄的風(fēng)險(xiǎn)。另外,，若把今年“五一”期間的交易量與2019年,、2020年、2021年同期進(jìn)行對(duì)比,，分別下滑了50%,、44%和52%，這說明市場壓力依然較大,。

　　“利好政策頻頻出臺(tái)為樓市成交修復(fù)提供保障,，是今年‘五一’樓市成交回升的重要因素之一。但出游人數(shù)激增對(duì)部分城市造成干擾,，成交動(dòng)力稍顯不足,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示,。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為,，“五一”樓市相對(duì)平淡，一方面受房企推盤節(jié)奏,、促銷力度,、居民選擇出游而非看房等因素影響；另一方面,，前期積壓的需求釋放告一段落,，4月市場活躍度已出現(xiàn)明顯回落，市場情緒進(jìn)一步傳導(dǎo)至“五一”樓市,。

　　城市冷熱分化明顯

　　在整體平淡的“五一”假期樓市中,，也有一些城市貢獻(xiàn)了相對(duì)突出的熱度，比如近期熱度持續(xù)走高的山東淄博在樓市上有所收獲,。易居研究院對(duì)全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序,，樓市交易行情表現(xiàn)較好的10個(gè)城市分別為長春、杭州,、南寧,、惠州、淄博,、濟(jì)南,、德陽、肇慶,、東營和東莞,，同比增速均接近或超過50%，其中山東有3個(gè)城市入圍,，淄博是三四線城市中表現(xiàn)最亮眼的,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，從城市分類的角度分析“五一”期間的交易行情,，其中9個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為86萬平方米,，同比增速為-6%；9個(gè)三四線城市則為74萬平方米,，同比增速為27%,。單純從增速指標(biāo)看，三四線城市表現(xiàn)好于一二線城市,?！捌湓蛑饕袃牲c(diǎn)，一是最近幾年三四線城市行情偏弱,，今年有一波小行情,，還在繼續(xù)釋放；二是一二線城市在4月下旬密集推盤,，很多交易數(shù)據(jù)不會(huì)很快在‘五一’期間得到體現(xiàn),。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

　　“淄博燒烤成為近期熱點(diǎn),，但和淄博及山東樓市復(fù)蘇的直接關(guān)系并不強(qiáng)?？梢哉f,，城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢，對(duì)后續(xù)山東各城市的樓市復(fù)蘇也會(huì)產(chǎn)生正面影響,?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中,，有8個(gè)城市“五一”期間新房成交超過去年同期。其中長三角次中心城市的成交活躍度較高,，比如溫州今年“五一”假期新建商品住宅成交373套,，同比上漲130.25%；寧波成交531套,，同比上漲105.81%,。深圳樓市表現(xiàn)同樣亮眼,，新建商品住宅成交286套，較去年同期上漲48.19%,。在二手房市場,，青島樓市漲勢大幅領(lǐng)先，“五一”假期二手住宅成交40套,，較去年上漲1233.33%,；深圳“五一”期間成交26套，較去年同期上漲550%,；東莞,、佛山二手住宅成交也較去年“五一”翻番。

　　但是,，部分熱點(diǎn)城市受“五一”出游等因素的干擾,，新房、二手房成交出現(xiàn)下滑態(tài)勢,。比如成都,、北京新房成交同比下降均超60%、福州下降幅度40%,；北京二手房成交360套,，較去年同期下滑7.93%。

　　億翰智庫分析師也認(rèn)為,，“五一”期間的認(rèn)購調(diào)研顯示,，“強(qiáng)分化”正成為當(dāng)下市場的明顯特征，從城市到項(xiàng)目,，冷與熱的分化極為明顯,。

　　二季度有望逐漸趨穩(wěn)

　　“今年‘五一’出游的人太多了，我們事先也考慮到可能看房的人會(huì)比較少,，為了吸引客戶到訪,，還推出了砸金蛋、減免物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠活動(dòng),，但比預(yù)想的還要冷清一些,。”北京門頭溝某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,。

　　據(jù)記者了解,，北京多家開發(fā)商迫于中期業(yè)績壓力，“五一”以來一直積極通過各種方式進(jìn)行引流,、蓄客,，特價(jià)房、一口價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)頻頻，甚至有樓盤車接送帶客戶看房,，但成交量并未取得預(yù)期效果,。

　　對(duì)此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,，近期各地因城施策持續(xù)跟進(jìn),，核心一二線城市也在優(yōu)化需求端政策，如杭州錢塘區(qū),、臨平區(qū)全域納入差異化限購，外地戶籍只需1個(gè)月社保即可購房,，北京房山區(qū)加大人才引進(jìn)力度等,。短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵,，比如重點(diǎn)一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則,，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策，或結(jié)合生育政策,，對(duì)二孩以上家庭的限購套數(shù),、首付比例、房貸利率等給予支持,，以及降低房屋交易稅費(fèi)等,。

　　陳文靜認(rèn)為，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù),，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn),，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看,，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位,，在供給的支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模,。但城市分化行情加劇,，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下,，市場活躍度有望保持,，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。