近日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)促進(jìn)房屋交易,、提高交易效率,、保障交易安全具有重要作用,。近年來(lái),，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià),、捆綁收費(fèi),、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān),、侵害其合法權(quán)益,。對(duì)此，《意見(jiàn)》從加強(qiáng)從業(yè)主體管理,、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容,、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),、規(guī)范簽訂交易合同、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù),、提升管理服務(wù)水平,、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強(qiáng)行業(yè)自律管理等10個(gè)方面提出相關(guān)要求,。

　　其中,，針對(duì)從業(yè)主體管理，《意見(jiàn)》要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度,；市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記；經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)佩戴經(jīng)實(shí)名登記的工作牌,、信息卡等，公示從業(yè)信息,，接受社會(huì)監(jiān)督,。

　　針對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，《意見(jiàn)》提出,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià),，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。

　　在規(guī)范簽訂交易合同方面,，《意見(jiàn)》提出，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要制定房屋買賣合同,、租賃合同,、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本,，方便交易當(dāng)事人使用,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣,、租賃合同網(wǎng)簽備案,。

　　在加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)方面，《意見(jiàn)》明確,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集,、使用、加工,、傳輸他人個(gè)人信息,，不得非法買賣、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要建立健全客戶個(gè)人信息保護(hù)的內(nèi)部管理制度,，嚴(yán)格依法收集、使用,、處理客戶個(gè)人信息,，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息,，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

　　《意見(jiàn)》要求,，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容,，會(huì)同有關(guān)部門依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為,，曝光典型案例,。對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管,。市場(chǎng)監(jiān)管部門會(huì)同有關(guān)部門依法查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等違反價(jià)格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)違法違規(guī)信息,，市場(chǎng)監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng),。 （張林保）