中新網(wǎng)9月5日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)“售樓處排起長隊,、深夜不打烊”“單日勁銷X千萬、1個億”“一天賣出了一個月的量”……在四大一線城市全部宣布執(zhí)行“認房不認貸”后的首個周末,，地產(chǎn)圈的從業(yè)者的忙碌和興奮,，從線下樓盤案場和小區(qū)的帶看，蔓延到線上的朋友圈和媒體報道里,。

　　“終于等到政策了,！”這是他們最大的感受。近期,，多項房地產(chǎn)市場利好政策密集出臺,，涉及諸多一、二線城市宣布推進“認房不認貸”,、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策,、首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%……將市場情緒逐漸推高,。

　　新房熱度走高，看房人數(shù)猛增

　　“就這周六(9月2日)早上,，印象太深刻了,，案場剛剛開門半小時就已經(jīng)進來十幾組看房的客戶了，之前一天也不一定有這么多,。”北京市某售樓處銷售人員孟姍(化名)對記者表示,。

　　但忙碌自前一天晚上就開始了,。9月1日傍晚，北京宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策,，孟姍和她的同事們便急忙把官方鏈接分享給自己的意向客戶們：“北京確認執(zhí)行了,，咱們現(xiàn)在可以按首套貸款買房了?！?/p>

　　這幾天,，孟姍也久違地工作到了深夜?！捌匠Ｍ砩掀甙它c就沒什么人了,，但這幾天從案場下班就零點以后了，回去再回復(fù)下客戶的信息,、在朋友圈發(fā)發(fā)‘銷售喜報’,，基本上凌晨兩三點才能睡覺?！?/p>

　　“機不可失”是孟姍最近最常說的一句話,，雖然忙碌，但也有銷售成績的切實提高,?！爸苣﹥商煳覀兌ㄏ碌牟畈欢嗄苡?0多套，有些還是晚上11點甚至更晚簽字刷卡的,。之前的話,，一周也賣不到10套?！?/p>

　　最讓孟姍感受深刻的,，還是轉(zhuǎn)化率的提高：“之前就感覺每天都在努力給客戶講解，但大家觀望情緒比較濃,，可能帶看十幾組都只是看看,；最近來的人目標性都更強，可以說政策幫他們最終下定了決心,，大概帶看五六組就有能成交或者意向很強烈的,，我們干勁也就更足了,。”

　　火爆的看房及銷售情況難免會讓一些開發(fā)商動起漲價的心思,，社交媒體上,，有些項目甚至已在宣傳海報上標注“明日全線上調(diào)2%”的字樣。但孟姍卻表示,，最近并沒有收到價格變動的消息,，有些“中間房”甚至還有幾萬塊錢的優(yōu)惠，但這都是延續(xù)的之前的優(yōu)惠活動,，與新政策的出臺并無關(guān)系,。

　　孟姍也坦言，最近樓盤會一直制造銷售火爆的氣氛,，抓緊時間出貨,，以彌補之前落下的銷售任務(wù)。但如果看房和銷售熱度能持續(xù)半個月甚至更長的時間,，開發(fā)商或許會考慮漲價,。

　　“北京的新建住宅成交出現(xiàn)了一次爆發(fā)，9月2日一天成交超過1800套,，8月全月網(wǎng)簽只有3100套,，也就是北京新政第一天市場成交就超過之前半個月的成交量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出,，9月2日新政第一天，一線城市成交活躍,，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,，實際市場成交熱度北京最高，上海其次,，整體看,，新政策對廣州深圳影響不大。

　　一位深圳市房產(chǎn)中介對記者表示,，周末兩天看房人數(shù)明顯提高,，但實際簽約情況變化不太明顯?！皟r格也沒有太大變化,，甚至有樓盤的少量房源推出了周末9.5折、9.2折的優(yōu)惠,，因為有年底清盤的計劃,，想趁著政策的窗口期加快去化、回籠資金,?！?/p>

　　二手房掛牌量上漲,，博弈仍在持續(xù)

　　周一(9月4日)中午，房產(chǎn)中介于磊(化名)終于回到了門店,，但往常熱鬧的店里卻頗為空蕩,，同事們都已出去帶看。趁著午飯時間回來的于磊回來也有任務(wù)――帶領(lǐng)之前主攻租房的同事熟悉買房的業(yè)務(wù),，下午依然要出去帶看,。

　　“預(yù)約帶看量大概是之前的兩到三倍。我負責的小區(qū)里都有熟悉的鄰居問我,，是出什么政策了嗎,，周末來看房的人一批又一批，好久沒這么火爆了,。”于磊說,，除此之外,，他們這兩天還要忙著和已掛牌在售的客戶打電話確認情況，主要問是否確定還要出售,，以及有沒有議價空間等,。

　　但于磊也表示，這兩天的帶看很多也是陪客戶去售樓處看新房,，二手房市場相對冷靜一些,。“除非是業(yè)主賣房置換急用錢,，其他的二手房都在漲價,。我?guī)Э催^的一套房子，一直掛著730萬一兩年了,，這兩天直接漲到了780萬,。”

　　二手房市場,，“掛牌量和掛牌價比成交量漲得快多了”成為大家的共識,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政后北京二手房房源掛牌量明顯增加,，9月2日新增掛牌房源超過3000套,，是過去的3倍，而二手房客戶新增大約是1倍,。

　　“在整個二手房房源中,，有600套房源漲價，這反映出一部分業(yè)主是為了‘賣一買一’享受寬松的首付政策想換房的,，另一部分業(yè)主是期望價格上漲變現(xiàn),，但整體來看,，目前的成交價格基本平穩(wěn)?！睆埓髠ケ硎?。

　　但于磊還是對未來一段時間的銷售充滿信心。在他看來,，原來首付款有壓力的一些人,，新政放開后可以貸更多的錢，首付款壓力小了,，量自然就起來了,。

　　“有個今年2月買了房的客戶也找我說有點后悔，她當時因為首付不太夠,，又不想借錢,，最后定下了一套首付稍微低點的房子，但她其實是可以承受高首付那套房子的后續(xù)月供的,?！庇诶诒硎荆蟪鞘欣锊环业滓话?、暫沒存下很多錢但賺錢能力很強的新市民,，如今首付降低等新政策很適合這種年輕人，以及重新被認定為有首套資格的購房人群,。

　　后續(xù)走勢或?qū)⑷绾危?/p>

　　“一線城市‘認房不認貸’政策信號意義重大,，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復(fù)市場信心,。加之二三線城市‘認房不認貸’政策落地速度加快,，有望帶動全國市場預(yù)期進一步好轉(zhuǎn)，‘金九銀十’行情可期,?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜認為。

　　“一線城市的政策內(nèi)容雖和全國其他城市內(nèi)容一致,，但效果會更好,。因為一線城市原先的首付認定比例要高很多，同樣政策下自然效應(yīng)會更加明顯,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進也認為，后續(xù)一線城市的市場交易活躍,，對于其他城市的預(yù)期調(diào)整和市場信心恢復(fù)都具有非常重要的作用,。

　　但張大偉也提醒道：“樓市的回暖程度還要看后續(xù)的變化。預(yù)計京滬兩地成交量在9月出現(xiàn)環(huán)比大幅上漲后，進入10月市場可能在消化存量需求后再次企穩(wěn),?！?/p>

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，接下來建議多措并舉,、供需同步發(fā)力,，降低利率、降低稅費,，鼓勵開發(fā)商合理定價,、降價促銷，加大公共服務(wù)補短板力度,，同時在居民收入端,、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預(yù)期,，綜合發(fā)力讓樓市穩(wěn)定下來,。

　　58安居客研究院院長張波同樣認為，針對不同的城市,、不同的潛在購房人群,，政策還應(yīng)該進一步細化，精準發(fā)力,。比如“認房不認貸”對改善性住房需求已給出很好的政策空間，建議二套房首付比例不作大的調(diào)整,，甚至可以只調(diào)整“普通住宅”標準,。(完)