中新社北京5月26日電 (記者 龐無忌)5月份，中國多地樓市延續(xù)4月的小幅降溫態(tài)勢,，房地產(chǎn)銷售量有所下滑,。臨近年中,，房企即將進(jìn)入沖刺半年業(yè)績的重要節(jié)點，6月樓市會怎么走,？

　　中指研究院26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月前三周，中國50個城市新建商品住宅周均成交面積為434萬平方米，較4月周均水平下降17.7%,，較去年同期增長17.9%,。其中，(5月15日-21日)重點50城成交面積環(huán)比增長4.2%,，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%,。從絕對規(guī)模上看，上周50城新房成交面積整體仍處于今年以來的低位,，市場調(diào)整壓力較大,，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。近期市場上銷售節(jié)奏較快的樓盤多為核心區(qū)“倒掛盤”(新房銷售價格低于周邊二手房價),，郊區(qū)樓盤去化壓力較大,。

　　該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周,，各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降,，其中一線城市下降15%左右，二線,、三四線城市下降18%左右,。一線城市中，北京5月前三周新房成交量較4月降幅接近四成,；二線代表城市中,，僅成都、濟(jì)南等個別城市環(huán)比增長,，多個城市環(huán)比降幅超20%,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，5月1日至5月21日,，重點15城新房成交63634套,，較4月同期下降15.24%。分城市來看,，除上海,、武漢兩城外，其余13城成交量均較4月同期下滑,。二手房市場活躍度同樣下滑,。5月1日至5月21日，重點10城二手住宅成交48097套,，較4月同期下降21.63%,；10個城市二手房成交水平全線下滑。

　　房價同樣呈降溫態(tài)勢,。緯房研究院,、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月上半月(截至5月15日)四個一線城市房價均有回調(diào)。其中,，上海上半月房價下跌0.68%,，北京下跌0.34%，廣州下跌0.52%,，深圳下跌0.11%,。此外，26個二線城市,、26個三線城市,、33個四線城市5月上半月房價均有所回落。

　　不過,，今年以來,，熱點城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)熱度明顯上升。北京,、杭州,、上海等城市均有多宗地塊達(dá)到競價上限。據(jù)統(tǒng)計,，今年以來地價達(dá)上限的地塊比例超50%,，與去年大量地塊流拍、底價成交為主形成鮮明對比,。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，今年以來(截至5月23日)，22城土地成交樓面均價同比上漲23.4%,，平均溢價率8.2%,，較去年同期提升3.1個百分點。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，熱點城市土地市場熱度較高，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐,，但整體來看,，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加，市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約,，包括宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)前景和居民收入預(yù)期,、房價下跌預(yù)期以及個別房企償債壓力加大等。

　　陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)動力不足,，仍需大力度的政策支持，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期,。核心城市房地產(chǎn)政策存在優(yōu)化空間,。6月作為房企年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，如果能向市場傳遞足夠信心，那么在房企大力推盤和促銷之下,，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn),，這對下半年市場信心和預(yù)期的重建亦十分重要。(完)