“明天開始預看房了,,沒有爛尾!”上海這個停工樓盤怎么又“復活”了,?
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源
“明天開始預看房了,,沒有爛尾!”
盯緊復工計劃,、盯牢資金入賬,,這400位業(yè)主終于讓停工的樓盤支棱起來了!
曾經(jīng)歷停工和復產(chǎn)難的上海正榮悅瓏府,,業(yè)主們“身兼數(shù)職”,、政府積極協(xié)調(diào)多方會談、開發(fā)商堅持不躺平,,共同為“保交樓”完成了一份值得抄的作業(yè),。復盤這一年的闖關(guān),業(yè)主們認為,,“理性,、克制、有章法”是成功的關(guān)鍵,。
幸運的是,,正榮悅瓏府有著一批年輕高學歷的業(yè)主,且專業(yè)人士較多,。
“業(yè)主中有從事建筑行業(yè)的,,也有律師,對法律法規(guī)都很清楚,,證據(jù)收集需要的錄音,、拍照、攝像都有,;各個環(huán)節(jié),、時間節(jié)點,逐一聯(lián)系投訴監(jiān)管熱線,,從線下到嘉定區(qū),、上海市,再到全國熱線,,而且鄰居們都盡可能地保持了克制,。”業(yè)主代表張正行對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,。
500萬,、1000萬……盯住項目資金到賬
2021年1月,正值上海新房市場最火熱的半年,,嘉定區(qū)安亭板塊“剛需上車盤”正榮悅瓏府400余套房源開盤,,均價3.65萬元/平方米,,開盤幾個月后所有房源售罄。
但市場急轉(zhuǎn)直下,、行業(yè)整體下行,,從2022年3月開始,上海市委領(lǐng)導信箱公布的回復信息就顯示,,正榮悅瓏府項目屢遭投訴,,內(nèi)容集中在“項目停工”“監(jiān)管資金管理存在漏洞”“存在爛尾風險”等方面。
事實上,,2022年春節(jié)假期及上海疫情影響過去之后,,直到當年6月初上海全面復工復產(chǎn),正榮悅瓏府便一直處于停工狀態(tài),,這也讓400多位業(yè)主徹底坐不住了,。
正榮悅瓏府曾在2022年7月19日向業(yè)主發(fā)出寬展期交付告知書,表示因疫情暫停生產(chǎn),,導致工程延期,,依據(jù)合同,項目2023年3月30日交付,,并有90天寬展期,,預計將在2023年6月30日前交付。
但真正令業(yè)主們擔心的并不是工期,,而是資金,。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道《停工半年,上?海這400位業(yè)主終于盼來復工計劃,,以及監(jiān)管賬戶的3000萬》,,張正行當時曾對記者表示,“項目到實現(xiàn)交付,,資金缺口還有9000萬元左右,。業(yè)主們希望開發(fā)商一次性將缺口資金補齊,或者每次打款超過3000萬元,,但開發(fā)商也囿于資金缺口,,只承諾分批到賬方案?!?/p>
為此,,業(yè)主、開發(fā)商,、銀行和上級主管部門多次協(xié)商開會,,甚至一度發(fā)生沖突。
最終,,在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下,,一個全新的??钯~戶成立,,由項目開發(fā)企業(yè)上海正曙置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱正曙置業(yè))按約定向該賬戶轉(zhuǎn)賬,,每個月500萬元。2022年8月10日,,業(yè)主通過微信向記者展示了兩份銀行回執(zhí),,分別是開發(fā)商7月、8月向監(jiān)管賬戶打入的兩筆各500萬元資金,。
截至2022年8月19日,,這一賬戶資金余額已經(jīng)達到1976萬元,根據(jù)業(yè)主們的粗略估算,,“這筆錢差不多可以做到毛坯了,。”
8月26日,,“目前外墻涂料已經(jīng)進場,,資金解押也基本達成一致,煩請知悉,?!?/p>
11月15日,施工方微信群向業(yè)主們匯報,,“外墻涂料班組共26人施工,,作業(yè)地點1.2.7號樓外立面,4號樓采光井,;景觀施工人員3人,,管理人員2人;門窗單位五人,,清理掛扇,;防火門施工人員2人,門框收尾,;消防今日16人,;精裝修單位施工總?cè)藬?shù)140人?!?/p>
期間,,業(yè)主代表再次組織多方會議,商討剩余的資金缺口問題,,隨后幾乎每個月都在積極跟進施工情況,,到了今年2月,業(yè)主們開始放心了:“最近發(fā)的施工情況照,,看起來是積極的,。施工人數(shù)多的話,,可能在6月份交房,質(zhì)量不好說,?!?/p>
從各方反饋來看,業(yè)主們對于施工質(zhì)量仍然存在一些擔憂,。
“就在上周,,項目迎來了與業(yè)主們的第一次正式會面,打開家門正式迎接業(yè)主預鑒,?!?/p>
據(jù)正曙置業(yè)方面介紹,正榮悅瓏府從2022年下半年開始,,每個月投入資金不低于500萬元,。蘇滬公司領(lǐng)導班子高度關(guān)注項目推進情況,蘇滬總辦多次現(xiàn)場指導復工復產(chǎn)的工作推進,;項目建設(shè)期間,,由嘉定區(qū)及安亭鎮(zhèn)政府等多部門共同組建的政府專班,定期與項目部進行專項工作會議,,保障項目推進,。
“想把項目從60分變到90分”
時隔近一年,400位業(yè)主終于等來了預看房,。
從業(yè)主提供的現(xiàn)場視頻來看,,部分業(yè)主對于房屋整體質(zhì)量滿意,“小瑕疵比較多,,整體60分,。”
看房之后,,鄰居們匯總了意見,。這一次,業(yè)主們的專業(yè)能力再一次得以發(fā)揮,,他們想把項目從60分變成90分,。
業(yè)主們分別匯總了各自看房過程中的問題,并且分門別類,,并作出了專業(yè)且直觀的統(tǒng)計,,向正曙置業(yè)提出反饋。
部分樓棟問題較為嚴重,,如弱電井內(nèi)直接暴露處理,、電梯按鈕面板安裝高度不符合標準等,也有業(yè)主出示了驗房過程中大大小小的問題。
據(jù)介紹,,這次交付前的預驗房活動,,從5月13日持續(xù)至5月18日,一共開展6天,,現(xiàn)場每日近40位工作人員待命,,近20位驗房師與業(yè)主全程陪同,一對一陪驗,,實現(xiàn)雙方的充分溝通,。從地庫到入戶門,,從室內(nèi)到室外,,從區(qū)位優(yōu)勢、設(shè)計理念,,到線路分布,,細節(jié)工藝,陪驗的工程師向業(yè)主進行專業(yè)講解,,讓業(yè)主全面了解新家的工程細節(jié),、產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境配套。
而對于業(yè)主的訴求,,正曙置業(yè)也做出了正面反饋:“業(yè)主在查驗過程中提出的問題,,驗房師都一一記錄,后續(xù)將根據(jù)業(yè)主反饋的問題做好整改銷項工作,。項目預計將于6月30日前交付,,我們也將帶著業(yè)主對幸福生活的期盼,不負期許,,繼續(xù)精益求精,,讓業(yè)主早日住進新家?!?/p>
記者|包晶晶
編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源
校對|程鵬
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